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40
임야
창원지방법원 통영지원
 감정가327,168,000 원
 최저가(64%) 209,387,000 원
 보증금(10%) 20,938,700 원
 청구액421,780,873 원
경상남도 거제시 연초면 한내리 산111-3
사건번호 2024타경32435 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.01.26(월) 10:00 입찰 43일전    
토지면적2,411.00㎡(729.33 평)
건물면적
채무/소유자정OO / 정OO외 3명
채권자거OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-09 경매접수
~0일 
 2024-12-09 경매개시결정
~370일 
 배당요구종기일
~259일 
 2025-08-25 100%
327,168,000
 유찰
~308일 
 2025-10-13 80%
261,734,000
 유찰
~343일 
 2025-11-17 64%
209,387,000
 변경
~413일 
 2026-01-26 64%
209,387,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 한내리 산111-3 임야 872 ㎡
(263.78평)
한내리 산111-4 임야 761 ㎡
(230.20평)
한내리 산111-5 임야 211 ㎡
(63.83평)
한내리 316-4 전 567 ㎡
(171.52평)
참고
사항		 - 일괄매각. - [목록5] 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 인접한 현황 묘지(316답)의 부속토지로 이용중인 점을 감안하여 평가함. - 일부 토지가 '도로' 등으로 이용 중인 점을 감안하여 평가하였으며, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있음.(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위하여 지적측량을 요함.


국토부실거래가 경상남도 거제시 연초면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.27임야농림-153765
25.11.27임야농림12m미만873243,660
25.11.24전계획관리8m미만540
25.11.21도로자연녹지8m미만65.99120지분
25.11.11임야농림-6942,898
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년7월25일
소유권
박OO
소멸
2 2015년11월13일
근저당권
거OOOO
520,000,000 소멸기준
3 2015년11월13일
지상권
거OOOO
소멸
4 2024년12월10일
임의경매
거OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 11. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 일괄매각. - [목록5] 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 인접한 현황 묘지(316답)의 부속토지로 이용중인 점을 감안하여 평가함. - 일부 토지가 '도로' 등으로 이용 중인 점을 감안하여 평가하였으며, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있음.(분 묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위하여 지적측량을 요함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67
대표 : 055)640-8500
관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군

등기소 창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서 통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 343,883,533원
340,413,333원		 70%
5회
6개월 6건 342,330,767원
221,874,297원		 63%
4.2회
12개월 12건 387,338,575원
179,413,065원		 49%
4.8회


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