감정가	62,290,900 원
최저가	(64%) 39,866,000 원
보증금	(10%) 3,986,600 원
청구액	421,780,873 원

경상남도 거제시 연초면 한내리 산122-2

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사건번호	2024타경32435 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	11,753.00㎡(3,555.28 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO외 3명
채권자	거OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-09	경매접수
~0일	2024-12-09	경매개시결정
~72일	2025-02-19	배당요구종기일
~259일	2025-08-25	100%	62,290,900	유찰
~308일	2025-10-13	80%	49,833,000	유찰
~343일	2025-11-17	64%	39,866,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	한내리 산122-2	임야	11753 ㎡ (3,555.28평)
참고 사항	- 임야도상 맹지이며, 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. - 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있음.(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위하여 지적측량을 요함.

국토부실거래가 경상남도 거제시 연초면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.29	전	계획관리	8m미만	195	540
25.09.19	답	일반공업	-	33	1,797
25.09.19	답	일반공업	-	80	4,356
25.09.18	답	자연녹지	8m미만	87	5,671
25.09.18	답	자연녹지	8m미만	1248	86,329
25.09.11	잡종지	준공업	12m미만	166	23,130
25.09.11	답	준공업	-	25.2	3,510
25.09.11	답	준공업	12m미만	169	23,530
25.09.10	답	자연녹지	-	1349	36,700
25.09.04	구거	일반공업	-	38	1,879
25.08.29	답	생산관리	8m미만	1086	5,300
25.08.29	답	생산관리	-	281	1,308
25.08.07	도로	제1종일반주거	-	19	10
25.07.31	답	농림	8m미만	1722	4,500
25.07.25	임야	일반공업	12m미만	4732	23,660
25.07.24	전	제1종일반주거	8m미만	839	22,000
25.07.15	답	자연녹지	-	833	4,523
25.07.15	전	자연녹지	-	1008	10,477
25.07.04	임야	보전관리	12m미만	6081	5,500
25.07.04	임야	농림	12m미만	3142	2,500
25.07.02	임야	생산관리	12m미만	12464	16,000
25.07.02	답	생산관리	8m미만	1496	7,730
25.07.02	전	생산관리	-	420	2,170
25.07.02	답	생산관리	8m미만	1086	5,620
25.07.02	답	생산관리	-	281	1,450
25.07.02	답	생산관리	-	291	1,530
25.07.02	대	생산관리	8m미만	559	3,500
25.06.27	임야	농림	-	364	1,500
25.06.25	대	계획관리	8m미만	61	3,500
25.06.25	대	계획관리	8m미만	645	30,000
25.06.25	대	계획관리	12m미만	66	2,500
25.06.25	대	계획관리	12m미만	364	17,000
25.06.25	임야	계획관리	12m미만	13423	70,000
25.06.25	임야	보전관리	-	12397	10,000
25.06.20	임야	농림	8m미만	57	170
25.06.09	답	제2종일반주거	8m미만	4	120
25.05.29	임야	농림	-	450	300
25.05.28	도로	자연녹지	25m미만	23	2,100
25.05.27	창고용지	자연녹지	8m미만	238	7,700
25.05.23	임야	자연녹지	-	150	800	지분
25.05.23	임야	자연녹지	-	122	140	지분
25.05.23	임야	자연녹지	-	2247.67	2,000	지분
25.05.23	임야	자연녹지	-	53	60	지분
25.05.23	전	자연녹지	-	145	800	지분
25.05.23	임야	자연녹지	-	143	160	지분
25.05.23	임야	자연녹지	-	274.55	160	지분
25.05.23	답	계획관리	8m미만	525	19,000
25.05.19	임야	보전관리	12m미만	1685	10,110
25.05.08	도로	계획관리	8m미만	18	500	지분
25.05.08	도로	계획관리	8m미만	7	500
25.05.08	도로	계획관리	12m미만	18.5	500	지분
25.05.08	임야	계획관리	-	66	444
25.05.07	대	제2종일반주거	8m미만	582	10,700
25.05.02	임야	일반공업	-	9698	50,000
25.04.22	도로	제1종일반주거	8m미만	4.5	50	지분
25.04.18	임야	제2종일반주거	8m미만	881	12,722
25.04.18	임야	제2종일반주거	8m미만	160	2,278
25.04.16	도로	자연녹지	-	193.2	2,000	지분
25.04.16	임야	농림	-	14281	5,000	지분
25.03.26	답	생산녹지	8m미만	1236	87,000
25.03.07	답	자연녹지	-	430	18,000
25.02.26	창고용지	제1종일반주거	12m미만	268	18,000
25.02.24	임야	계획관리	-	132	889
25.02.21	답	계획관리	-	426	3,876
25.02.21	전	계획관리	8m미만	20	70
25.02.21	임야	계획관리	-	262	211
25.02.21	전	계획관리	-	862	7,843
25.02.18	전	계획관리	8m미만	1035	40,000
25.02.13	답	자연녹지	-	1007	5,400
25.02.08	답	준공업	12m미만	571	70,000
25.02.07	답	계획관리	-	516	9,200
25.02.07	답	계획관리	8m미만	496	9,000
25.02.07	전	계획관리	8m미만	704	12,800
25.01.31	대	계획관리	8m미만	39	390	지분
25.01.27	임야	제2종일반주거	-	496	15,000
25.01.24	답	제1종일반주거	8m미만	89	2,900
25.01.24	답	제1종일반주거	25m미만	1110	36,100
25.01.24	답	제1종일반주거	25m미만	596	10,800
25.01.24	임야	농림	12m미만	3370	13,814
25.01.23	답	준공업	12m미만	742	100,000
25.01.17	답	생산관리	12m미만	416	1,520
25.01.17	답	생산관리	12m미만	1962	7,160
25.01.17	전	생산관리	8m미만	281	720
25.01.13	답	자연녹지	-	519	8,000
25.01.13	답	자연녹지	-	13	253
25.01.13	답	자연녹지	8m미만	708	13,748
25.01.11	답	농림	8m미만	520	3,000
25.01.09	답	생산녹지	8m미만	495.7	13,000	지분
25.01.06	창고용지	계획관리	8m미만	41	1,300
25.01.02	임야	자연녹지	-	661.16	1,900	지분
25.01.02	임야	자연녹지	8m미만	330.58	1,000	지분
24.12.16	답	제1종일반주거	-	1114	15,000
24.12.13	임야	보전관리	12m미만	1441	5,764
24.12.13	임야	보전관리	12m미만	2015	8,060
24.12.13	임야	농림	-	174	557
24.12.10	임야	농림	-	790	2,528
24.12.10	임야	보전관리	12m미만	1639	6,556
24.12.10	임야	계획관리	12m미만	2365	13,008
24.12.10	임야	계획관리	-	94	423
24.12.05	답	제1종일반주거	8m미만	1921	55,000
24.12.04	전	제1종일반주거	-	54.5	750	지분
24.12.04	전	제1종일반주거	-	54.5	750	지분
24.12.04	전	제1종일반주거	-	54.5	750	지분
24.12.02	임야	계획관리	-	595	400
24.11.25	전	계획관리	-	60	1,079
24.11.25	창고용지	계획관리	12m미만	952	34,393
24.11.25	임야	자연녹지	-	569	1,000
24.11.20	임야	농림	-	5478	888	지분
24.11.20	임야	농림	-	13983	2,236
24.11.20	임야	농림	-	11437.5	1,812	지분
24.11.20	임야	농림	-	10893.5	1,726	지분
24.11.20	임야	농림	-	3275	531	지분
24.11.20	임야	농림	-	2946	478	지분
24.11.20	임야	농림	-	2901.5	470	지분
24.11.20	임야	농림	-	11436.5	1,812	지분
24.11.20	임야	농림	-	12007	1,902	지분
24.11.20	임야	농림	-	3217.5	522	지분
24.11.20	임야	농림	-	8546	1,366	지분
24.11.20	임야	농림	-	7868.5	1,258	지분
24.11.05	임야	보전관리	12m미만	3096	11,920
24.11.01	대	제2종일반주거	12m미만	20	832
24.10.30	임야	계획관리	-	4073	24,640
24.10.25	전	자연녹지	8m미만	444	4,000
24.10.25	도로	자연녹지	-	55	500
24.10.25	대	자연녹지	8m미만	192	3,200
24.10.24	답	보전관리	-	423	1,100	지분
24.10.18	대	제1종일반주거	8m미만	76	1,500
24.10.18	답	제1종일반주거	8m미만	424	8,800
24.10.18	답	제1종일반주거	8m미만	228	4,900
24.10.18	답	제1종일반주거	8m미만	437	9,300
24.10.18	임야	자연녹지	-	705	6,450	지분
24.10.16	답	일반공업	8m미만	450	15,975
24.10.12	대	계획관리	8m미만	10.33	200	지분
24.09.26	임야	자연녹지	-	171.9	510	지분
24.09.26	임야	자연녹지	-	175.2	519	지분
24.09.24	전	계획관리	-	398	10,308
24.09.23	임야	생산관리	-	11350	1,220	지분
24.09.13	답	농림	12m미만	992	14,000
24.09.13	답	농림	12m미만	70	1,000
24.09.06	답	제1종일반주거	-	397	5,000
24.09.04	임야	자연녹지	-	181.81	539	지분
24.09.03	임야	자연녹지	-	363.63	1,035	지분
24.09.03	임야	자연녹지	-	181.81	539	지분
24.09.02	임야	자연녹지	-	965.14	2,804	지분
24.09.01	임야	자연녹지	-	363.63	1,056	지분
24.08.31	임야	자연녹지	-	181.81	539	지분
24.08.30	임야	계획관리	-	3306	25,000	지분
24.08.29	임야	자연녹지	-	363.63	1,056	지분
24.08.29	임야	자연녹지	-	304.13	902	지분
24.08.23	구거	계획관리	-	107	880
24.08.23	구거	계획관리	-	19	243
24.08.23	구거	계획관리	-	28	848
24.08.23	구거	계획관리	-	6	77
24.08.23	구거	계획관리	-	394	5,752
24.08.13	임야	자연녹지	-	198	1,500	지분
24.08.13	답	준공업	12m미만	646	65,000
24.07.25	임야	자연녹지	-	181.81	539	지분
24.07.25	임야	자연녹지	-	528.92	1,537	지분
24.07.24	임야	계획관리	8m미만	893	5,500
24.07.24	임야	자연녹지	-	171.9	510	지분
24.07.24	구거	일반공업	-	47	2,249
24.07.24	도로	일반공업	12m미만	13041	624,012
24.07.24	도로	일반공업	12m미만	954	46,896
24.07.22	임야	자연녹지	-	363.63	1,056	지분
24.07.22	임야	자연녹지	-	363.63	1,056	지분
24.07.19	임야	자연녹지	-	181.81	539	지분
24.07.18	임야	자연녹지	-	181.81	539	지분
24.07.17	임야	자연녹지	-	2148.77	6,243	지분
24.07.17	임야	자연녹지	8m미만	330.58	1,058	지분
24.07.16	임야	자연녹지	-	347.1	1,008	지분
24.07.15	임야	자연녹지	-	181.81	539	지분
24.07.15	임야	계획관리	-	87	99
24.07.15	임야	계획관리	-	1	1	지분
24.07.15	임야	계획관리	8m미만	10	12	지분
24.07.15	임야	계획관리	-	228	258	지분
24.07.13	임야	자연녹지	-	181.81	539	지분
24.07.11	임야	자연녹지	-	181.81	539	지분
24.07.09	임야	자연녹지	-	661.16	1,921	지분
24.07.08	전	제1종일반주거	8m미만	535	17,385
24.07.08	임야	자연녹지	-	519.01	1,508	지분
24.07.08	임야	자연녹지	-	3305.8	9,604	지분
24.07.08	전	보전관리	-	1408	950
24.07.08	답	계획관리	-	345.5	2,000	지분
24.07.08	답	계획관리	-	345.5	2,000	지분
24.07.03	임야	자연녹지	-	363.63	1,056	지분
24.07.01	전	농림	-	410	493
24.07.01	답	생산관리	-	499	600
24.07.01	답	생산관리	-	988	1,189
24.07.01	답	생산관리	-	26	31
24.07.01	답	농림	-	783	942
24.07.01	답	농림	-	1088	1,309
24.07.01	전	농림	-	777	935
24.07.01	답	농림	8m미만	26	529
24.07.01	답	농림	8m미만	989	20,110
24.07.01	답	농림	8m미만	362	7,361
24.07.01	전	계획관리	-	625	8,000
24.06.27	임야	자연녹지	-	171.9	510	지분
24.06.26	임야	자연녹지	8m미만	561.6	1,798	지분
24.06.26	임야	자연녹지	8m미만	528.92	1,693	지분
24.06.26	임야	자연녹지	8m미만	165.29	540	지분
24.06.26	임야	자연녹지	8m미만	330.58	1,037	지분
24.06.26	임야	자연녹지	8m미만	165.29	540	지분
24.06.25	임야	자연녹지	8m미만	661.16	2,117	지분
24.06.25	공장용지	계획관리	12m미만	1459	58,798
24.06.24	임야	자연녹지	8m미만	165.29	540	지분
24.06.24	임야	자연녹지	8m미만	661.16	2,117	지분
24.06.24	임야	자연녹지	8m미만	661.16	2,117	지분
24.06.24	임야	자연녹지	8m미만	991.74	3,175	지분
24.06.20	임야	자연녹지	8m미만	561.98	1,799	지분
24.06.20	임야	자연녹지	8m미만	165.29	540	지분
24.06.19	임야	자연녹지	8m미만	165.29	540	지분
24.06.18	임야	자연녹지	8m미만	165.29	540	지분
24.06.17	답	농림	-	494.5	2,000	지분
24.06.17	임야	자연녹지	8m미만	330.58	1,058	지분
24.06.17	임야	자연녹지	-	132	2,000	지분
24.06.16	임야	자연녹지	8m미만	165.29	540	지분
24.06.16	임야	자연녹지	8m미만	991.74	3,175	지분
24.06.16	임야	자연녹지	8m미만	330.58	1,058	지분
24.06.16	임야	자연녹지	8m미만	661.16	2,117	지분
24.06.16	임야	자연녹지	8m미만	661.16	2,117	지분
24.06.16	임야	자연녹지	8m미만	330.58	1,058	지분
24.06.16	임야	자연녹지	8m미만	165.29	540	지분
24.06.12	답	계획관리	-	674	4,500
24.06.11	답	제1종일반주거	-	50	2,000
24.06.10	답	농림	8m미만	1238	11,500
24.06.07	임야	계획관리	-	231.4	1,068	지분
24.06.05	임야	자연녹지	-	165	3,500	지분
24.06.03	답	계획관리	-	208	3,000
24.05.30	임야	자연녹지	-	132	2,000	지분
24.05.28	답	생산관리	-	990	4,500
24.05.23	답	농림	8m미만	651	5,700
24.05.23	답	농림	-	850	9,500
24.05.14	임야	자연녹지	-	66	1,400	지분
24.05.13	임야	자연녹지	-	529	10,400	지분
24.05.10	전	계획관리	8m미만	1439	21,656
24.05.08	임야	자연녹지	-	281	5,831	지분
24.05.07	임야	농림	-	10900	1,400	지분
24.04.30	답	생산녹지	-	480.5	26,434	지분
24.04.29	전	자연녹지	8m미만	746	6,300
24.04.26	답	제1종일반주거	8m미만	106	3,000
24.04.26	답	제1종일반주거	-	26	550
24.04.24	답	자연녹지	12m미만	381	21,000
24.04.22	답	자연녹지	-	454.5	2,000	지분
24.04.11	도로	자연녹지	-	68.76	210	지분
24.04.11	임야	농림	-	15090	27,665
24.04.09	답	보전관리	-	50.67	30	지분
24.04.09	대	자연녹지	8m미만	171	2,300	지분
24.04.09	답	생산관리	8m미만	105.83	300	지분
24.04.09	답	생산관리	8m미만	206	600	지분
24.04.09	답	보전관리	-	65.5	70	지분
24.04.09	전	보전관리	8m미만	82.17	100	지분
24.04.08	답	농림	8m미만	1937	9,800
24.04.08	답	농림	8m미만	498	1,000	지분
24.04.08	답	보전관리	-	68	100	지분
24.04.08	대	자연녹지	8m미만	38.09	700	지분
24.04.02	임야	자연녹지	-	281	5,831	지분
24.04.01	임야	자연녹지	8m미만	332.69	1,190	지분
24.03.29	임야	자연녹지	-	99	2,100	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	165	2,500	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	364	7,700	지분
24.03.21	임야	자연녹지	-	99	1,500	지분
24.03.21	임야	자연녹지	-	82	1,250	지분
24.03.21	임야	자연녹지	-	132	2,000	지분
24.03.21	임야	자연녹지	-	115	1,750	지분
24.03.19	임야	자연녹지	-	991.74	1,000	지분
24.03.15	임야	자연녹지	-	132	1,960	지분
24.03.15	임야	보전관리	-	259.12	768	지분
24.03.15	임야	보전관리	-	528.92	1,537	지분
24.03.15	임야	계획관리	-	99.17	158	지분
24.03.15	임야	보전관리	-	181.81	539	지분
24.03.15	임야	보전관리	-	181.81	539	지분
24.03.15	임야	보전관리	-	347.1	1,008	지분
24.03.15	임야	계획관리	-	171.9	1,009	지분
24.03.15	임야	보전관리	-	347.1	1,008	지분
24.03.15	임야	계획관리	-	442.73	2,599	지분
24.03.15	임야	보전관리	-	198.34	89	지분
24.03.15	임야	보전관리	-	198.34	588	지분
24.03.13	임야	자연녹지	-	86	240	지분
24.02.29	임야	자연녹지	-	132	2,000	지분
24.02.29	전	자연녹지	-	314	600
24.02.27	임야	자연녹지	-	165	2,000	지분
24.02.26	전	자연녹지	12m미만	727	10,500
24.02.23	도로	제2종일반주거	8m미만	8.33	200	지분
24.02.23	도로	제2종일반주거	8m미만	14.67	300	지분
24.02.20	구거	생산녹지	-	74	5,676
24.02.20	공원	생산녹지	-	74	5,676
24.02.19	임야	자연녹지	8m미만	1239.67	4,463	지분
24.02.19	임야	자연녹지	8m미만	330.58	1,190	지분
24.02.19	임야	자연녹지	8m미만	991.74	3,570	지분
24.02.19	임야	자연녹지	8m미만	330.58	1,190	지분
24.02.19	임야	자연녹지	8m미만	330.58	1,190	지분
24.02.19	임야	자연녹지	8m미만	330.58	1,190	지분
24.02.19	임야	자연녹지	8m미만	330.58	1,190	지분
24.02.16	답	농림	8m미만	615	3,600
24.02.13	임야	자연녹지	-	264	3,900	지분
24.02.08	임야	자연녹지	-	430	9,100	지분
24.02.08	임야	자연녹지	-	397	8,400	지분
24.01.30	임야	자연녹지	-	2,645	1,960	지분
24.01.26	전	자연녹지	-	2,377	2,300	지분
24.01.20	임야	자연녹지	-	495	7,500	지분
24.01.19	임야	자연녹지	-	330	4,000	지분
24.01.08	답	농림	-	790	1,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년4월17일	소유권 정OO		소멸
2	2006년11월1일	소유권 정OO		소멸
3	2015년11월13일	근저당권 거OOOO	520,000,000	소멸기준
4	2015년11월13일	지상권 거OOOO		소멸
5	2024년12월10일	임의경매 거OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 11. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 임야도상 맹지이며, 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. - 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있음.(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위하여 지적측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	649,994,511원 241,209,212원	30% 7.3회
6개월	36건	497,830,279원 206,966,338원	29% 7.1회
12개월	54건	422,092,451원 166,587,468원	38% 6.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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