1)위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 통영시 광도면 안정리, 황리 일원에 소재하는 "안정국가산업단지"의 지원
시설구역 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 및 공장 등
으로 형성된 상가 및 업무지대임.
2)교통상황
본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3)건물의 구조
① 기호 1) - 3): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 가동(통칭 "상가동") 3층 건물(계단실 제외)
중 기호 1) 1층 101호, 기호 2) 2층 201호, 기호 3) 3층 301호로서(사용승인: 2008.08.06
.),

외벽: 스톤코트 및 타일 붙임 마감,
내벽: 벽지, 타일 및 목재 패널 마감,
창호: PVC 창호임.

② 기호 4) - 15): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 나동 4층 건물 중 기호 4) 2층 201호, 기호
5) 2층 202호, 기호 6) 2층 203호, 기호 7) 2층 205호, 기호 8) 3층 301호, 기호 9) 3층
302호, 기호 10) 3층 303호, 기호 11) 3층 305호, 기호 12) 4층 501호, 기호 13) 4층 502
호, 기호 14) 4층 503호, 기호 15) 4층 505호로서(사용승인: 2008.08.06.),

외벽: 스톤코트 및 타일 붙임 마감,
내벽: 벽지, 타일 및 목재 패널 마감,
창호: PVC 창호임.
4)이용상태
① 기호 1) - 3): 집합건축물대장상의 용도는 기호 1), 2) "일반음식점", 기호 3) "사무소"
이나, 기준시점 현재 기호 1), 2) 는 "사무실"로 이용 중이고, 기호 3) 은 "주거용 오피
스텔 4개 호"로 개조된 상태이며 기준시점 현재 공실임.

② 기호 4) - 15): 주거용 오피스텔(원룸형)로 이용 중임.
5)설비내역
① 기호 1) - 3): 제반 위생·급배수 설비, 전기판넬 난방 설비(기호 3, 작동 여부 확인 요
함), 전기온수기(기호 3, 작동 여부 확인 요함) 등이 갖춰져 있음.

② 기호 4) - 15): 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비 등이 갖춰져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본 건 대지권의 목적인 토지는 세로장방형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본 건 대지권의 목적인 토지 서측으로 왕복 2차로 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집
지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발
에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>.
9)공부와의 차이
본 건 기호 1), 2) 의 용도는 "일반음식점"이나 기준시점 현재 "사무실"로 이용 중이고, 기
호 3) 의 공부상 용도는 ‘사무소’이나 기준시점 현재 주거용 오피스텔 4개 호로 개조된 상
태임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임.

② 기 타:

1) 본 건 기호 3) 의 공부상 용도는 ‘사무소’이나 기준시점 현재 주거용 오피스텔 4개 호
로 개조된 상태인바(공실), 응찰 시 주거용 오피스텔로서의 계속 사용 가능성 또는 원상
복구 가능성 등에 관하여 반드시 재확인 바라며, 본 평가에서는 기준시점 현재의 현황을
기준으로 평가하니 참고 바람.

2) 본 건 기호 3) 과 나동의 일부 호에 누수 문제 존재하니 응찰 시 유의하시기를 바람(후첨
‘사진용지’ 참조).

3) 본 건 기호 3) ‘호별배치도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 관찰
감가법을 병용한 원가법으로 평가함.

4) 나동 2층 평면도는 호 수 표기 및 구조에 있어서 오류가 존재하니 호별 평면도로 구조 확
인 바람.