감정가	147,000,000 원
최저가	(24%) 35,295,000 원
보증금	(10%) 3,529,500 원
청구액	167,779,008 원

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1914 주공아파트 410동 2층205호

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사건번호	2025타경11489
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	47.96㎡(14.51 평)
건물면적	59.71㎡(18.06 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~1일	2025-04-02	경매개시결정
~93일	2025-07-03	배당요구종기일
~146일	2025-08-25	100%	147,000,000	유찰
~181일	2025-09-29	70%	102,900,000	유찰
~223일	2025-11-10	49%	72,030,000	유찰
~258일	2025-12-15	34%	50,421,000	유찰
~293일	2026-01-19	24%	35,295,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	쌍용동 1914	69164.5분의 47.96	47.96 ㎡ (14.51평)
건물	쌍용동 1914	410동 2층205호 철근콘크리트 및 피씨조	59.71 ㎡ (18.06평)
참고 사항	1.매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 10번 임차권설정등기(2024. 1. 9. 제1746호)있음.(임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2021.12.06. 확정일자 2021.12.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1914번지

대지면적

71111㎡
(21548.79평)

연면적

5096.19㎡
(1544.3평)

건축면적

317.52㎡
(96.22평)

용적률산정
연면적

4762.8㎡
(1443.27평)

건폐율

14.2%

용적률

149.84%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.05.01

사용승인일자

1998.04.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월17일	소유권 서OO		소멸
2	2024년1월9일	임차권설정 허OOOO	160,000,000	인수
3	2025년4월2일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
망OOOOOOOOOO	전부	160,000,000	O
망OOOOOOOOOO	2021.12.06. 2021.12.30.		2021.12.17.부터
비고 (매각물건 명세서)	신청채권자 주택도시보증공사: 임차인으로부터 보증금반환채권을 양수받음.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.2. 강제경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 10번 임차권설정등기(2024. 1. 9. 제1746호).

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 10번 임차권설정등기(2024. 1. 9. 제1746호)있음.(임대차보증금 160,000,000원, 전 입일 2021.12.06. 확정일자 2021.12.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	228,898,305원 149,132,065원	58% 2.6회
6개월	101건	209,662,376원 144,897,544원	66% 2.2회
12개월	212건	207,122,170원 149,324,104원	68% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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