감정가	8,630,400 원
최저가	(91%) 7,886,400 원
보증금	(10%) 788,640 원
청구액	19,868,300 원

충청남도 천안시 동남구 동면 동산리 286-5

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사건번호	2025타경11479
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	148.80㎡(45.01 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOO OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-31	경매접수
~1일	2025-04-01	경매개시결정
~93일	2025-07-02	배당요구종기일
~147일	2025-08-25	91%	7,886,400	매각
낙찰가 13,200,000 (153%)
~185일	2025-10-02	미납
~224일	2025-11-10	91%	7,886,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동산리 286-5	임야	148.8 ㎡ (45.01평)	지분 10분의 1 전부
참고 사항	1.분묘 13기 소재하며, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. 2.매각에서 제외되는 컨테이너 1동 있음. 3.맹지이며, 공부상 '임야'이나 현황은 '묘지 등'으로 이용중임. 4.공유자 우선매수청구권 행사 1회로 제한함. 1)제시외 컨테이너 1동이 있음(제사용품을

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년10월1일	소유권 윤OO		소멸
2	2023년3월3일	소유권 윤OO		소멸
3	2010년10월1일	소유권 윤OO		소멸
4	2010년10월1일	소유권 윤OO		소멸
5	2010년10월1일	소유권 윤OO		소멸
6	2010년10월1일	소유권 윤OO		소멸
7	2010년10월1일	소유권 윤OO		소멸
8	2010년10월1일	소유권 윤OO		소멸
9	2010년10월1일	소유권 윤OO		소멸
10	2010년10월1일	소유권 윤OO		소멸
11	2024년1월31일	가압류 (OOOO	19,868,300	소멸기준
12	2025년4월1일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.1.31. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 13기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음

1.분묘 13기 소재하며, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. 2.매각에서 제외되는 컨테이너 1동 있음. 3.맹지이며, 공부상 '임야'이나 현황은 '묘지 등'으로 이용중임. 4.공유자 우선매수청구권 행사 1회로 제한함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	3,380,101,400원 1,667,166,667원	42% 2.7회
6개월	10건	1,332,984,498원 602,187,430원	33% 3.6회
12개월	16건	986,214,185원 423,707,375원	34% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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