감정가	278,000,000 원
최저가	(64%) 177,920,000 원
보증금	(10%) 17,792,000 원
청구액	179,771,316 원

경상남도 사천시 한내3길 147, 3층301호 (동림동,가온에스펄)
경상남도 사천시 동림동 423

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사건번호	2024타경40563
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	47.31㎡(14.31 평)
건물면적	84.58㎡(25.59 평)
채무/소유자	주OOO OO / 장OO
채권자	행OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-30	경매접수
~1일	2024-12-31	경매개시결정
~84일	2025-03-24	배당요구종기일
~238일	2025-08-25	100%	278,000,000	유찰
~287일	2025-10-13	80%	222,400,000	유찰
~322일	2025-11-17	64%	177,920,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	동림동 423	2712.2분의 47.3113	47.3113 ㎡ (14.31평)
건물	동림동 423	3층301호 철근콘크리트구조	84.5831 ㎡ (25.59평)

건축물현황

소재지

경상남도 사천시 동림동 423번지

대지면적

2712.2㎡
(821.88평)

연면적

6863.88㎡
(2079.96평)

건축면적

612.29㎡
(185.54평)

용적률산정
연면적

6676.73㎡
(2023.25평)

건폐율

22.58%

용적률

246.17%

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.10.26

사용승인일자

2021.12.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 사천시 동림동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.10	가온에스펄	4	84.6702	21,500		2021
25.11.04	가온에스펄	8	84.6702	24,000		2021
25.08.11	가온에스펄	4	84.6702	17,000	0	2021
25.07.31	가온에스펄	7	84.5831	22,000		2021
25.05.28	가온에스펄	8	84.5831	20,000	0	2021
25.05.28	가온에스펄	8	84.6702	20,000	0	2021
25.05.28	가온에스펄	8	84.6702	20,000	0	2021
25.05.07	가온에스펄	6	80.8496	2,000	80	2021
25.05.02	가온에스펄	10	80.8496	20,000	0	2021
25.03.12	가온에스펄	10	84.5831	20,000	0	2021
25.03.05	가온에스펄	7	84.6702	20,000	0	2021
25.03.05	가온에스펄	5	84.5831	20,000	0	2021
25.03.05	가온에스펄	3	84.6702	20,000	0	2021
25.03.05	가온에스펄	7	80.8496	18,500	15	2021
25.03.05	가온에스펄	16	84.6702	20,000	0	2021
25.03.05	가온에스펄	14	84.6702	2,000	85	2021
25.03.04	가온에스펄	9	80.8496	2,000	80	2021
25.02.26	가온에스펄	18	84.6702	24,000		2021
24.11.08	가온에스펄	15	84.6702	25,100		2021
24.08.16	가온에스펄	7	84.5831	27,000		2021
24.08.16	가온에스펄	13	84.6702	27,000		2021
24.08.12	가온에스펄	15	84.6702	3,000	0	2021
24.07.18	가온에스펄	6	80.8496	2,000	80	2021
24.05.16	가온에스펄	14	80.8496	25,500		2021
24.04.05	가온에스펄	10	84.6702	26,200		2021

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월30일	소유권 장OO		소멸
2	2022년5월30일	근저당권 행OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2022년7월25일	압류 국		소멸
4	2024년12월31일	임의경매 행OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.30.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	97,800,000원 78,687,453원	78% 1.5회
6개월	23건	99,173,913원 79,868,604원	78% 1.5회
12개월	43건	115,279,070원 90,252,964원	79% 1.5회

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