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967
임야
대전지방법원 천안지원
 감정가3,862,128,000 원
 최저가(45%) 1,741,383,000 원
 보증금(10%) 174,138,300 원
 청구액0 원
충청남도 아산시 인주면 해암리 13-8
사건번호 2025타경413
경매종류공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.10(월) 10:00 입찰 2일전    
토지면적31,430.00㎡(9,507.57 평)
건물면적
채무/소유자 /
채권자
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-06 경매접수
~1일 
 2025-03-07 경매개시결정
~97일 
 2025-06-11 배당요구종기일
~172일 
 2025-08-25 92%
3,553,843,000
 유찰
~207일 
 2025-09-29 64%
2,487,690,000
 유찰
~249일 
 2025-11-10 45%
1,741,383,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 해암리 13-8 전 2226 ㎡
(673.37평)
해암리 13-10 전 804 ㎡
(243.21평)
해암리 13-11 전 9348 ㎡
(2,827.77평)
해암리 14-1 전 1434 ㎡
(433.79평)
해암리 14-2 전 1956 ㎡
(591.69평)
해암리 14-3 전 1236 ㎡
(373.89평)
해암리 14-4 전 504 ㎡
(152.46평)
해암리 14-5 전 108 ㎡
(32.67평)
해암리 산83 임야 11107 ㎡
(3,359.87평)
해암리 산83-2 임야 1066 ㎡
(322.47평)
해암리 산83-3 임야 1466 ㎡
(443.47평)
해암리 산83-5 임야 175 ㎡
(52.94평)
제시외
건물		 해암리 13-8 제시외 과수목 1식 ㎡
(0.30평) 		제외
해암리 14-3 제시외 관정 1식 ㎡
(0.30평) 		제외
참고
사항		 1.일괄매각(단, 배나무 등 다수의 과수목 및 미신고 농업용 관정은 매각 제외) 2.소유자 연고자 미상의 분묘(15기)가 있고, 분묘기지권 성립 여지 있음. 3.매각에서 제외되는 물탱크, 이동식화장실, 컨테이너 박스 등 소재함. 4.기호1,3~7의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '과수원'으로 이용중임. 5.기호 9의 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '일부 과수원 및 묘지'로 이용중임. 6.기호 10~12의 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '과수원'으로 이용중임 7.기호 1~8은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 8.최저매각가격은 제시외 수목 및 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.[감정평가서 참조]
1)부동산표시목록 9번 임야에 분묘가 약 14여기가 육안상 관찰됨, 추가 확인 필요 2)부동산표시목록 9


국토부실거래가 충청남도 아산시 인주면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.21전제2종일반주거8m미만16.51,475지분
25.10.21대제2종일반주거8m미만16.41,764지분
25.10.21임야제2종일반주거-16.51,568지분
25.10.13임야생산관리-664,312지분
25.10.12답농림8m미만24588,183
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2008년6월13일
소유권
이OO
소멸
2 2009년6월25일
소유권
박OO
소멸
3 1979년12월22일
소유권
박OO
소멸
4 2009년6월25일
소유권
박OO
소멸
5 2009년6월25일
소유권
박OO
소멸
6 2009년6월25일
소유권
박OO
소멸
7 2009년6월25일
소유권
박OO
소멸
8 2024년3월29일
소유권
박OO
소멸
9 2025년3월10일
임의경매
박OO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-11)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.3.7.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 9 지상분묘(약 15기) 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음
1.일괄매각(단, 배나무 등 다수의 과수목 및 미신고 농업용 관정은 매각 제외) 2.소유자 연고자 미상의 분묘(15기)가 있고, 분묘기지권 성립 여지 있음. 3.매각에서 제외되는 물탱크, 이동식화장실, 컨테이너 박스 등 소재함. 4.기호1,3~7의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '과수원'으로 이용중임. 5.기호 9의 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '일부 과수원 및 묘지'로 이용중임. 6.기호 10~12의 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '과수원'으로 이용중임 7.기호 1~8은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 8.최저매각가격은 제시외 수목 및 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.[감정평가서 참조]
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476)
대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058
관할지역 : 천안시, 아산시

등기소 대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서 아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 5건 1,057,917,754원
619,636,932원		 78%
1.4회
6개월 6건 1,623,680,263원
703,309,277원		 70%
2회
12개월 8건 1,659,830,400원
823,233,208원		 68%
2회


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