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71
전
전주지방법원 군산지원
 감정가3,848,949,000 원
 최저가(100%) 3,848,949,000 원
 보증금(10%) 384,894,900 원
 청구액679,165,559 원
전북특별자치도 익산시 월성동 65-3
사건번호 2024타경1482
중복사건병합 2024타경1901,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.29(월) 10:00 입찰 2일전    
토지면적34,986.00㎡(10,583.27 평)
건물면적
채무/소유자주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO외 2명
채권자흥OOOOOOO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-04-18 경매접수
~1일 
 2024-04-19 경매개시결정
~89일 
 2024-07-16 배당요구종기일
~494일 
 2025-08-25 100%
3,848,949,000
 변경
~620일 
 2025-12-29 100%
3,848,949,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 월성동 65-3 대 327 ㎡
(98.92평)
월성동 산51-2 임야 8132 ㎡
(2,459.93평)
월성동 65-1 전 4721 ㎡
(1,428.10평)
월성동 65-4 전 294 ㎡
(88.94평)
월성동 65-8 답 873 ㎡
(264.08평)
월성동 65-5 전 565 ㎡
(170.91평)
월성동 112-5 임야 42 ㎡
(12.71평)
월성동 111-11 전 99 ㎡
(29.95평)
월성동 110-1 전 550 ㎡
(166.38평)
월성동 108-2 임야 271 ㎡
(81.98평)
월성동 105-3 전 130 ㎡
(39.33평)
월성동 66-6 전 524 ㎡
(158.51평)
월성동 65 답 2255 ㎡
(682.14평)
월성동 66 답 2201 ㎡
(665.80평)
월성동 66-1 답 1013 ㎡
(306.43평)
월성동 66-2 답 1553 ㎡
(469.78평)
월성동 66-3 답 378 ㎡
(114.35평)
월성동 66-4 답 230 ㎡
(69.58평)
월성동 66-5 답 87 ㎡
(26.32평)
월성동 65-6 전 10059 ㎡
(3,042.85평)
월성동 65-10 전 295 ㎡
(89.24평)
월성동 65-7 답 387 ㎡
(117.07평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스승강장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 익산시 임상동 소재 "이리삼성초등학교" 동측 근거리에 위치
하며, 주위는 전·답 등 농경지 소재하는 시가지 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경
여건은 보통임.
2)교통상황
대상물건으로 차량 출입이 가능하고, 인근으로 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은
보통임.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1) 사다리 완경사의 평지로서 현황 "나지" 상태임.
일련번호 2-6) 사다리 및 부정형의 평지로서 현황 "휴경지" 상태임.
일련번호 7-12) 각각 부정형의 평지로서 현황 "도로" 로 이용중임.
4)인접 도로상태
일련번호 1,2) 동측으로 폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호 3-6) 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입이 가능함.
일련번호 7-12) 각각 폭 약 4미터의 시멘트 포장도로 임.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1,3-6,8,9,11,12): 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형(주거형)), 가축사육제
한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

일련번호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형(주거형)), 가축사육제한구역(전부제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 건축법 제2조제1항
제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

일련번호 7,10): 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형(주거형)), 가축사육제한구역(전부
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계
미상임.
(2) 기 타
--
닫기
참고
사항		 1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수, 별첨1. 농취증 관련 현황표 참고), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨2. 2024. 12. 13.자 익산시 삼성동사무소 농지사실조회회신서 참고) 3. 본건 필지 중 토지 일부가 주택건설사업승인(2022-주택과-주택건설사업계획승인-5) 을 득한 것으로 조사되며 자세한 내역은 해당기관(익산시 건축과)에 문의요함(감정평가서 참고) 4. 목록3~6, 13~15, 17~19, 22는 지적도상 맹지로 대상물건 일부토지 및 인접지를 통해 출입이 가능함 5. 목록7~12는 공부상 '임야' 또는 '전'이나 현황은 '도로'임 6. 목록20. 지상에 구조체 간단한 소유자 미상의 제시외 건물은 매각 제외함(전체 면적대비 과소하여 토지 사용, 수익에 미치는 영향이 미비하다는 감정평가법인의 답변서가 제출되어 있음) 7. 본건 농지전용이 이루어진 농지의 취득에 관한 자세한 설명은 주무기관(삼성동사무소)에 문의요함
0. 목록1 토지는 지목이 `대지`이나, 현황은 잡초가 우거진 `평지` 상태로 보이고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 토지는 지목이 `임야`이나, 현황은 대부분의 토지가 `전` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록3,4,6 토지는 지목 그대로 대부분이 `전` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록5 토지는 지목이 `답`이나, 현황은 대부분의 토지가 휴경지 상태의 `평지`로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록7,10 토지는 지목이 `임야`이나, 현황은 대부분의 토지가 콘크리트로 포장된 `도로` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록8,9,11,12 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 대부분의 토지가 콘크리트로 포장된 `도로` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.


국토부실거래가 전북특별자치도 익산시 월성동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.11전계획관리-3502,150
25.09.08전계획관리8m미만99710,000
25.08.28임야계획관리25m이상95038,000
25.07.26전계획관리-66224
25.07.26전계획관리-6553,194
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년12월13일
소유권
(OOOO
소멸
2 2020년3월31일
근저당권
전OOOO
1,170,000,000 소멸기준
3 2020년3월31일
지상권
전OOOO
소멸
4 2022년9월28일
근저당권
(OOOO
260,000,000 소멸
5 2023년5월11일
압류
국OOOO
소멸
6 2023년5월31일
근저당권
백OOOO
260,000,000 소멸
7 2023년8월2일
근저당권
(OOOO
247,500,000 소멸
8 2023년9월21일
근저당권
(OOOO
60,000,000 소멸
9 2024년4월3일
가처분
전OO
소멸
10 2024년4월16일
가처분
(OOOO
소멸
11 2024년4월22일
가처분
오OO
소멸
12 2024년4월25일
가처분
이OO
소멸
13 2024년5월22일
임의경매
전OOOO
소멸
14 2024년7월8일
가압류
전OO
200,000,000 소멸
15 2024년7월9일
가압류
(OOOO
141,801,343 소멸
16 2024년7월29일
가처분
(OOOO
소멸
17 2025년4월29일
압류
익OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-16)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 679,165,559원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2024타경1901,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: (목록1.~6) 2020. 4. 1. 근저당권 설정 (목록7.~22) 2020. 3. 31. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여지 있음
2025.08.14 채권자 흥OOOOOOO 매각기일연기신청 제출
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수, 별첨1. 농취증 관련 현황표 참고), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨2. 2024. 12. 13.자 익산시 삼성동사무소 농지사실조 회회신서 참고) 3. 본건 필지 중 토지 일부가 주택건설사업승인(2022-주택과-주택건설사업계획승인-5) 을 득한 것으로 조사되며 자세한 내역 은 해당기관(익산시 건축과)에 문의요함(감정평가서 참고) 4. 목록3~6, 13~15, 17~19, 22는 지적도상 맹지로 대상물건 일부토지 및 인접지를 통해 출입이 가능함 5. 목록7~12는 공부상 '임야' 또는 '전'이나 현황은 '도로'임 6. 목록20. 지상에 구조체 간단한 소유자 미상의 제시외 건물은 매각 제외함(전체 면적대비 과소하여 토지 사용, 수익에 미치 는 영향이 미비하다는 감정평가법인의 답변서가 제출되어 있음) 7. 본건 농지전용이 이루어진 농지의 취득에 관한 자세한 설명은 주무기관(삼성동사무소)에 문의 요함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68
대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081
관할지역 : 군산시, 익산시

등기소 전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서 익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 195,449,925원
102,560,000원		 52%
2회
6개월 2건 195,449,925원
102,560,000원		 52%
2회
12개월 2건 195,449,925원
102,560,000원		 52%
2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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