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임야
전주지방법원
 감정가202,557,200 원
 최저가(49%) 99,253,000 원
 보증금(10%) 9,925,300 원
 청구액42,205,472 원
전북특별자치도 완주군 경천면 경천리 산1-13
사건번호 2025타경30743
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.24(월) 10:00 입찰 16일전    
토지면적39,799.00㎡(12,039.20 평)
건물면적
채무/소유자정OO / 주OOO OO
채권자완OO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-21 경매접수
~17일 
 2025-02-07 경매개시결정
~111일 
 2025-05-12 배당요구종기일
~216일 
 2025-08-25 100%
202,557,200
 유찰
~265일 
 2025-10-13 70%
141,790,000
 유찰
~307일 
 2025-11-24 49%
99,253,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 경천리 산1-13 임야 30566 ㎡
(9,246.22평)
경천리 산1-17 임야 9233 ㎡
(2,792.98평)
참고
사항		 1. 일괄매각 2. 목록1. 지상에 연고 미상의 분묘 2기 소재함 3. 목록2. 는 지목 '임야'이나 현황'잡종지'임, 서쪽 최상단에는 콘크리트 지하저장시설(깊이 및 용도 미상)이 조성되어 있음
목록1, 목록2.는 지목이 임야이며, 목록1.은 진입로 인접한 토지 가장자리 부분에 분묘 2기가 확인되지만 대부분 별첨 사진과 같이 자연림과 수풀이 우거진데다가 산이 가파르고 넓어 추가적인 분묘 등의 존부를 확인키 어려워, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함


국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 경천면 경천리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.06.28전계획관리-380.24,700
25.06.28전계획관리12m미만1621.220,800
25.06.28전계획관리12m미만799.39,500
25.06.04대계획관리8m미만1791,200
25.05.13전농림8m미만294014,494
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년3월7일
소유권
(OOOO
소멸
2 2018년6월28일
근저당권
완OOOO
52,000,000 소멸기준
3 2018년6월28일
지상권
완OOOO
소멸
4 2023년10월27일
근저당권
김OOOO
25,000,000 소멸
5 2025년2월7일
임의경매
완OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 202,557,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,205,472원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 6. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
2025.08.08 유치권자 엘OOOO(O)O OOO 유치권신고 제출
2025.08.18 채권자 완OO OOOO 유치권 신고에 대한 의견서 제출
1. 일괄매각 2. 목록1. 지상에 연고 미상의 분묘 2기 소재함 3. 목록2. 는 지목 '임야'이나 현황'잡종지'임, 서쪽 최상단에는 콘크리트 지하저장시설(깊이 및 용도 미상)이 조성되어 있음
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동)
대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485
관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군

등기소 전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서 전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 34,404,717원
9,058,633원		 52%
3회
6개월 11건 270,969,910원
93,338,291원		 53%
2.7회
12개월 23건 166,387,687원
62,372,377원		 62%
2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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