감정가	855,000,000 원
최저가	(34%) 293,265,000 원
보증금	(10%) 29,326,500 원
청구액	1,064,994,626 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 778-2 5층502호

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사건번호	2025타경561 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	148.91㎡(45.05 평)
건물면적	355.93㎡(107.67 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~1일	2025-02-21	경매개시결정
~308일		배당요구종기일
~186일	2025-08-25	100%	855,000,000	유찰
~235일	2025-10-13	70%	598,500,000	유찰
~277일	2025-11-24	49%	418,950,000	유찰
~319일	2026-01-05	34%	293,265,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 778-2	1271.4분의 77.98	77.98 ㎡ (23.59평)
대지권	중동 778-2	1271.4분의 70.93	70.93 ㎡ (21.46평)
건물	중동 778-2	5층502호 철근콘크리트구조	186.39 ㎡ (56.38평)
건물	중동 778-2	5층503호 철근콘크리트구조	169.54 ㎡ (51.29평)
참고 사항	1. 일괄매각 2. 튼상가로 경계벽 없이 이용 중 목록1.~4.는 공부상 제1,2종 근린생활시설임. 목록1.은 `세움입시 아카데미`라는 상호의 학원이 운영되고 있고, 목록2. 3.은 `마블러스 영어학원`의 상호

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 778-2번지

대지면적

1271.4㎡
(385.27평)

연면적

4923.22㎡
(1491.88평)

건축면적

762.07㎡
(230.93평)

용적률산정
연면적

3764.59㎡
(1140.78평)

건폐율

59.9394%

용적률

296.098%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.03.21

사용승인일자

2014.11.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년11월25일	소유권 이OO		소멸
2	2014년11월25일	근저당권 (OOOO	1,272,000,000	소멸기준
3	2025년2월21일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2025년5월7일	가압류 농OOOO	32,142,800	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	5층502호,355.93㎡	3,000만원 [월]240만원	X
정OO	2019.04.01		2018.04.11.~2020.04.10.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 11. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 튼상가로 경계벽 없이 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	2,197,990,733원 459,460,000원	34% 3.5회
6개월	25건	881,237,776원 239,492,352원	35% 3.5회
12개월	48건	711,347,859원 235,730,783원	38% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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