감정가	364,628,360 원
최저가	(49%) 178,668,000 원
보증금	(10%) 17,866,800 원
청구액	190,917,576 원

전북특별자치도 김제시 서암동 29

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사건번호	2025타경554
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	902.00㎡(272.86 평)
건물면적	234.90㎡(71.06 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~2일	2025-02-21	경매개시결정
~96일	2025-05-26	배당요구종기일
~187일	2025-08-25	100%	364,628,360	유찰
~236일	2025-10-13	70%	255,240,000	유찰
~278일	2025-11-24	49%	178,668,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서암동 29	주유소용지	902 ㎡ (272.86평)
건물	서암동 29	1층 사무실 철근콘크리트조및철골조	99.65 ㎡ (30.14평)
	서암동 29	2층 휴게실 철근콘크리트조및철골조	97.71 ㎡ (29.56평)
	서암동 29	단층 캐노피 철근콘크리트조및철골조	15.14 ㎡ (4.58평)
제시외 건물	서암동 29	계단실	17.6 ㎡ (5.32평)	포함
	서암동 29	출입구	2.2 ㎡ (0.67평)	포함
	서암동 29	베란다	2.6 ㎡ (0.79평)	포함
	서암동 29	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	1. 일괄매각, 기계기구 포함 2. 제시외 건물 포함 목록1의 주유소용지 지상에 목록2의 철근콘크리트조및철골조 평슬래브지붕2층위험물저장및처

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월19일	소유권 김OO		소멸
2	2015년12월15일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2017년10월26일	근저당권 배OO	75,000,000	소멸
4	2019년1월23일	근저당권 유OOOO	70,000,000	소멸
5	2025년2월21일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월19일	소유권 김OO		소멸
2	2015년12월15일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2017년10월26일	근저당권 배OO	75,000,000	소멸
4	2019년1월23일	근저당권 유OOOO	70,000,000	소멸
5	2025년2월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	902㎡	20,000,000 [월]1,000,000	X
김OO	2017.04.06 2017.04.06		2016.12.31.~2018.12.31
박OO		10,000,000 [월]500,000	X
박OO	2017.02.03
황OO	911㎡	[월]6,000,000	X
황OO	2024.03.28		2024.3.20.~2025.03.31
비고 (매각물건 명세서)	김대헌:채무자겸소유자임

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 12. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각, 기계기구 포함 2. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	2,192,025,793원 815,828,750원	40% 3.5회
6개월	12건	1,640,667,821원 632,165,510원	49% 3회
12개월	28건	1,478,581,589원 806,442,861원	63% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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