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주택
춘천지방법원
 감정가438,919,600 원
 최저가(24%) 105,384,000 원
 보증금(10%) 10,538,400 원
 청구액240,156,492 원
강원특별자치도 춘천시 남산면 백양리 108-8
사건번호 2025타경50548
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분 및 건물전체매각
매각기일    2026.01.19(월) 10:00 입찰 29일전    
토지면적1,025.81㎡(310.31 평)
건물면적366.92㎡(110.99 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자중OOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-28 경매접수
~4일 
 2025-03-04 경매개시결정
~96일 
 2025-06-04 배당요구종기일
~178일 
 2025-08-25 100%
438,919,600
 유찰
~213일 
 2025-09-29 70%
307,243,000
 유찰
~248일 
 2025-11-03 49%
215,070,000
 유찰
~283일 
 2025-12-08 34%
150,549,000
 유찰
~325일 
 2026-01-19 24%
105,384,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 백양리 108-8 대 613 ㎡
(185.43평)
백양리 108-22 대 351 ㎡
(106.18평)
백양리 108-6 도로 4.7684 ㎡
(1.44평) 		지분 53분의 4.7684
백양리 108-9 도로 28.8806 ㎡
(8.74평) 		지분 321분의 28.8806
백양리 108-18 도로 13.1357 ㎡
(3.97평) 		지분 146분의 13.1357
백양리 108-19 도로 9.177 ㎡
(2.78평) 		지분 102분의 9.177
백양리 108-23 도로 5.8481 ㎡
(1.77평) 		지분 65분의 5.8481
건물
 백양리 108-8 단층 단독주택 경량철골구조 90 ㎡
(27.23평)
백양리 108-22 1층 주택 철근콘크리트구조 76.86 ㎡
(23.25평)
백양리 108-22 2층 주택 철근콘크리트구조 91.59 ㎡
(27.71평)
백양리 108-22 3층 주택 철근콘크리트구조 60.63 ㎡
(18.34평)
제시외
건물		 백양리 108-8 보일러실 7.8 ㎡
(2.36평) 		포함
백양리 108-8 다용도실 32.5 ㎡
(9.83평) 		포함
백양리 108-22 보일러실 7.54 ㎡
(2.28평) 		포함
참고
사항		 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1 일부 타인점유로 목측, 정확한 사항은 별도 확인 필요 - 목록2,4 불법증축부분 원상복구명령이 내려짐, 원상복구등 자세한 사항은 관할 관청에 문의 - 목록2 2층 면적이 공부상 91.59㎡이나, 실측 74.16㎡ - 목록2 공부상 샌드위치판넬지붕이나, 현황 샌드위치판넬지붕위 아스팔트슁글지붕 - 목록4 공부상 경사스라브지붕이나, 현황 경사스라브위 기와지붕 - 목록4 유치권행사중 현수막 목측, 유치권 권리신고는 없으나 유치권 성립여부등 자세한 사항은 별도 확인 필요 - 목록6,9 매각에서 제외된 천막구조물 소재 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계 및 접근성 등은 별도 확인 필요
1.제시부동산 목록1번 -`대`로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -주거용주택임. -제시외건물 2-1)조립식판넬조 판넬지붕 단층부속사 약 7.5㎡(사진2-1) 2-2)경량철골조및판넬조 천막지붕 단층창고 약 39.6㎡(사진2-2) 3.제시부동산

건축물현황

소재지 강원특별자치도 춘천시 남산면 백양리 108-8번지
대지면적 613㎡
(185.76평)		 연면적 90㎡
(27.27평)
건축면적 90㎡
(27.27평)		 용적률산정
연면적		 90㎡
(27.27평)
건폐율 14.68% 용적률 14.68%
지상층수 1층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 경량철골구조
착공일자 2011.06.05 사용승인일자 2012.11.22
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 남산면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.15단독129.5153530,7132004
24.03.14단독48.5639111,2201938
24.03.14단독146.7965817,4401997
24.03.13단독121.7433340,0002020
24.02.08단독119.7336340,0002020
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년10월18일
소유권
김OO
소멸
2 2016년10월18일
근저당권
중OOOO
132,000,000 소멸기준
3 2024년7월22일
가압류
기OOOO
861,450,000 소멸
4 2025년3월4일
임의경매
중OOOO
소멸
5 2025년3월12일
압류
춘OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년10월18일
소유권
김OO
소멸
2 2016년10월18일
근저당권
중OOOO
132,000,000 소멸기준
3 2024년7월22일
가압류
기OOOO
861,450,000 소멸
4 2025년3월4일
임의경매
중OOOO
소멸
5 2025년3월12일
압류
춘OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-04)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
한OO 목록2전부 40,000,000
 X
2023.10.04
 2025.5.29. 2023.10.04-2025.10.04

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 2014.12.24 근저 당권 설정 목록3-9 2016.10.18 근저 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1 일부 타인점유로 목측, 정확한 사항은 별도 확인 필요 - 목록2,4 불법증축부분 원상복구명령이 내려짐, 원상복구등 자세한 사항은 관할 관청에 문의 - 목록2 2층 면적이 공부상 91.59㎡이나, 실측 74.16㎡ - 목록2 공부상 샌드위치판넬지붕이나, 현황 샌드위치판넬지붕위 아스팔트슁글지붕 - 목록4 공부상 경사스라브지붕이나, 현황 경사스라브위 기와지붕 - 목록4 유치권행사중 현수막 목측, 유치권 권리신고는 없으나 유치권 성립여부등 자세한 사항은 별도 확인 필요 - 목록6,9 매각에서 제외된 천막구조물 소재 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계 및 접근성 등은 별도 확인 필요
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동)
대표 : 033)259-9000
관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)

등기소 춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서 춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 2,991,024,160원
2,533,627,775원		 66%
1.8회
6개월 10건 1,783,141,231원
1,319,189,130원		 66%
2.1회
12개월 13건 1,434,108,639원
1,048,237,023원		 63%
2.1회


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