1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 창우동 "지하철5호선 하남검단산역" 남동측 인근에 소재하며, 주위는
아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장과 지하철5호선 하남검단산역이
소재하여 제반 대중교통 편의는 양호함.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 18층 건물 내 11층 1106호로서,
사용승인일 : 1995.8.4
외벽: 몰탈위 페인팅 등
내벽: 몰탈위 벽지, 일부 타일마감 등
창호: 샷시창호 등임.
4)이용상태
본건은 공부상 아파트임.(후면 "내부구조도" 참고)
5)설비내역
도시가스에 의한 개별 난방설비, 위생 및 급배수 설비, 소화전, 화재경보기, 승강기 설비
등이 되어 있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
단지내 도로는 아스팔트로 포장되어 있으며, 남측, 북측, 서측으로 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(신장지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합),
대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축
사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환
경위생정화구역[하남중학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화
구역[하남초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역[한
국애니메이션고등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역,
[하남정보산업고등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역,
[하남중학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억
제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임..
9)공부와의 차이
없 음.




10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 본건을 감정평가 하기 위하여 현장조사에 임하였으나 이해관계인의 부재로 내부구조를
확인하지 못하여 외부관찰, 인근 탐문조사, 집합건축물대장의 건축물현황도 등에 의거
도시하였는바, 실제와 다소 상이할 수 있음.
3) 본건은 집합건축물대장 건축물현황도의 층별배치도 1106호와 호별배치도 1106호가 상이
하나, 현황과 일치하는 층별배치도 1106호 도면을 기준으로 작성하였음.