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목장용지
수원지방법원 평택지원
 감정가3,034,176,000 원
 최저가(100%) 3,034,176,000 원
 보증금(10%) 303,417,600 원
 청구액2,607,243,940 원
경기도 평택시 청북읍 백봉리 191-1
사건번호 2024타경5286
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.03.30(월) 10:00 입찰 14일전    
토지면적6,516.00㎡(1,971.09 평)
건물면적
채무/소유자어OOOOOO OOOO / 최OO
채권자평OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-06 경매접수
~4일 
 2024-12-10 경매개시결정
~91일 
 2025-03-07 배당요구종기일
~262일 
 2025-08-25 111%
3,356,568,000
 변경
~479일 
 2026-03-30 100%
3,034,176,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 백봉리 191-1 목장용지 4188 ㎡
(1,266.87평)
백봉리 191-2 임야 562 ㎡
(170.01평)
백봉리 191-5 임야 1766 ㎡
(534.22평)
제시외
건물		 백봉리 191-1 관정 ㎡ 포함
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/노선버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 "어연초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 축사, 중ㆍ소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, "건축신고를 필한 잡종지" 상태입니다.
기호(2, 3) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 2필 일단의 "건축신고를 필한 잡종지" 상태입니다.
4)인접 도로상태
기호(1-3) : 남서측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.








5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

기호(2) : 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이
기호(1) : 공부상 지목 "목장용지"이나, 현황 "건축신고를 필한 잡종지"상태입니다.
기호(2) : 공부상 지목 "임야"이나, 현황 2필 일단의 "건축신고를 필한 잡종지"상태입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다.
- 기타 : 해당사항 없습니다.
닫기
참고
사항		 일괄매각. 제시외 관정 1식 매각포함. 지상 소재 적치물 매각제외. 공부상 지목은 '목장용지, 임야'이나, 현황은 '전기타'상태임. 건축허가는 취소되었고, 목록1 토지에 포장된 콘크리트 포장 부분은 원상복구해야 하는 것으로 조사되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
* 본건 목적물 1.은 지목은 `목장용지`이나, 현황은 시멘트 포장 공터임. 소유자 불명의 공장 자재품이 많이 쌓여 있음. * 본건 목적물 2. 3.은 지목은 `임야`이나, 현황은 나무는 없고, 잡풀더미로 덮힌 상태임. 일부 밭농사를 한 흔적은 있음. * 본건 목적물 서로간, 183번지 `전`과의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.


국토부실거래가 경기도 평택시 청북읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.02.27답농림8m미만17629,594
26.02.24전자연녹지-934,764지분
26.02.20대제1종일반주거12m미만263.819,000
26.02.09대생산관리8m미만3126,110
26.02.08답농림8m미만354525,500
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1982년3월2일
소유권
최OO
소멸
2 2023년5월10일
근저당권
평OOOO
3,000,000,000 소멸기준
3 2024년12월10일
임의경매
평OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-07)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 지상 소재 적치물 매각제외. 공부상 지목은 '목장용지, 임야'이나, 현황은 '건축신고를 필한 잡종지'상태임. 제1종 근 린생활시설(소매점) 부지조성 목적의 건축신고를 필한 토지로 조사되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동)
대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150
관할지역 : 평택시, 안성시

등기소 수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서 평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 7건 1,725,946,317원
1,108,323,643원		 45%
3회
6개월 19건 1,997,398,843원
841,831,144원		 50%
2.7회
12개월 29건 1,427,967,378원
617,561,551원		 61%
2.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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