감정가	44,383,930 원
최저가	(51%) 22,725,000 원
보증금	(10%) 2,272,500 원
청구액	78,137,881 원

경상남도 거창군 고제면 궁항리 1811

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사건번호	2024타경11762 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 32일전
토지면적	443.00㎡(134.01 평)
건물면적	119.68㎡(36.20 평)
채무/소유자	조OO외 3명 / 조OO외 3명
채권자	거OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-20	경매접수
~1일	2024-08-21	경매개시결정
~93일	2024-11-21	배당요구종기일
~367일	2025-08-22	100%	44,383,930	유찰
~423일	2025-10-17	80%	35,507,000	유찰
~458일	2025-11-21	64%	28,406,000	유찰
~507일	2026-01-09	51%	22,725,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	궁항리 1811	대	443 ㎡ (134.01평)
건물	궁항리 1811	단층 창고	35.38 ㎡ (10.70평)
제시외 건물	궁항리 1811	관정	㎡	포함
	궁항리 1811	창고	14.5 ㎡ (4.39평)	포함
	궁항리 1811	창고	23.2 ㎡ (7.02평)	포함
	궁항리 1811	차양	46.6 ㎡ (14.10평)	포함
참고 사항	- 일괄매각(제시외 건물 및 관정 포함) - 목록 1번 토지 지상 제시외 수목(사과나무 등, 약25주)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지가격으로 최저매각가격을 정함

건축물현황

소재지

경상남도 거창군 고제면 궁항리 1811번지

대지면적

443㎡
(134.24평)

연면적

35.38㎡
(10.72평)

건축면적

35.38㎡
(10.72평)

용적률산정
연면적

35.38㎡
(10.72평)

건폐율

7.99%

용적률

7.99%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

2016.05.16

사용승인일자

2016.08.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월5일	소유권 주OO		소멸
2	2024년8월5일	소유권 주OO		소멸
3	2024년8월5일	소유권 주OO		소멸
4	2024년8월5일	소유권 조OO		소멸
5	2018년3월15일	근저당권 거OOOO	65,000,000	소멸기준
6	2024년8월21일	임의경매 거OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월5일	소유권 주OO		소멸
2	2024년8월5일	소유권 주OO		소멸
3	2024년8월5일	소유권 주OO		소멸
4	2024년8월5일	소유권 조OO		소멸
5	2018년3월15일	근저당권 거OOOO	65,000,000	소멸기준
6	2024년8월21일	임의경매 거OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	토지, 건물전부	[월]년 3,000,000원
박OO			2024. 3. 1. ~2026. 2. 28.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 3. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각(제시외 건물 및 관정 포함) - 목록 1번 토지 지상 제시외 수목(사과나무 등, 약 25주)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지가격으로 최저매각가격을 정함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,475,967,370원 1,166,625,000원	47% 4회
6개월	3건	1,695,662,247원 788,416,667원	39% 5회
12개월	6건	1,283,007,147원 614,873,333원	44% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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