감정가	48,102,250 원
최저가	(64%) 30,786,000 원
보증금	(10%) 3,078,600 원
청구액	40,000,000 원

경상남도 함양군 안의면 금천리 91

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사건번호	2025타경158
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 8일전
토지면적	69.00㎡(20.87 평)
건물면적	81.52㎡(24.66 평)
채무/소유자	김OO / 이OO
채권자	한OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~1일	2025-01-22	경매개시결정
~92일	2025-04-23	배당요구종기일
~213일	2025-08-22	100%	48,102,250	유찰
~269일	2025-10-17	80%	38,482,000	유찰
~304일	2025-11-21	64%	30,786,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금천리 91	대	69 ㎡ (20.87평)
건물	금천리 91	단층 주택	42.75 ㎡ (12.93평)
건물	금천리 91	단층 창고	9.92 ㎡ (3.00평)
제시외 건물	금천리 91	화장실	4.25 ㎡ (1.29평)	포함
	금천리 91	창고	9.43 ㎡ (2.85평)	포함
	금천리 91	대문 외	15.17 ㎡ (4.59평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2번 면적 공부와 상이, 본 건물 및 제시외건물의 일부 인접지상에 걸쳐 소재(측량필요)

건축물현황

소재지

경상남도 함양군 안의면 금천리 91번지

대지면적

연면적

42.98㎡
(13.02평)

건축면적

42.98㎡
(13.02평)

용적률산정
연면적

42.98㎡
(13.02평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1975.03.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 함양군 안의면 금천리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.29	단독	59.51	192	6,200	1950
24.02.06	단독	220.78	483	35,000	1994
24.01.17	단독	96.6	56	19,000	1980

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월13일	소유권 이OO		소멸
2	2021년10월27일	근저당권 한OO	40,000,000	소멸기준
3	2025년1월22일	임의경매 한OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월13일	소유권 이OO		소멸
2	2021년10월27일	근저당권 한OO	40,000,000	소멸기준
3	2025년1월22일	임의경매 한OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2002.04.03

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.27.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2번 면적 공부와 상이, 본 건물 및 제시외건물의 일부 인접지상에 걸쳐 소재(측량필요)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	423,877,650원 220,150,000원	50% 3.5회
6개월	5건	246,970,534원 152,731,980원	66% 2.4회
12개월	5건	246,970,534원 152,731,980원	66% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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