감정가	506,066,000 원
최저가	(64%) 323,882,000 원
보증금	(10%) 32,388,200 원
청구액	461,947,238 원

경상남도 거창군 거창읍 정장리 967-50

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사건번호	2025타경110
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 15일전
토지면적	4,001.00㎡(1,210.30 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	동OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~0일	2025-01-15	경매개시결정
~97일	2025-04-22	배당요구종기일
~219일	2025-08-22	100%	506,066,000	유찰
~275일	2025-10-17	80%	404,853,000	유찰
~310일	2025-11-21	64%	323,882,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	정장리 967-50	과수원	1940 ㎡ (586.85평)
토지	정장리 967-51	과수원	2061 ㎡ (623.45평)
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 지상 컨테이너 매각 제외

국토부실거래가 경상남도 거창군 거창읍 정장리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.18	과수원	자연녹지	8m미만	39.5	100	지분
25.09.06	도로	자연녹지	-	41	915
25.09.06	도로	자연녹지	-	218	4,866
25.09.06	도로	자연녹지	-	28	625
25.09.06	도로	자연녹지	-	15	335
25.09.06	도로	자연녹지	-	107	2,389
25.09.06	전	자연녹지	-	175	3,906
25.09.06	잡종지	자연녹지	-	358	7,991
25.09.06	잡종지	자연녹지	-	140	3,125
25.09.06	잡종지	자연녹지	-	98	2,188
25.09.06	도로	자연녹지	-	159	3,549
25.09.06	도로	자연녹지	-	53	1,183
25.09.06	도로	자연녹지	-	654	14,599
25.09.06	도로	자연녹지	-	78	1,741
25.09.06	도로	자연녹지	-	1192	26,609
25.09.06	도로	자연녹지	-	2027	45,248
25.09.06	도로	자연녹지	8m미만	23	513
25.09.06	도로	자연녹지	-	560	12,501
25.09.06	도로	자연녹지	-	4882	108,979
25.09.06	도로	자연녹지	-	671	14,978
25.09.06	도로	자연녹지	-	5	112
25.09.06	도로	자연녹지	-	337	7,523
25.09.06	전	자연녹지	-	371	8,282
25.09.06	도로	자연녹지	-	96	2,143
25.08.21	구거	자연녹지	8m미만	36	241
25.08.05	대	제1종일반주거	8m미만	16.55	400	지분
25.07.18	답	농림	8m미만	2009	12,376
25.07.18	답	농림	8m미만	1481	9,124
25.06.27	대	제1종일반주거	8m미만	356.5	3,988	지분
25.06.27	대	제1종일반주거	8m미만	44	468	지분
25.06.27	대	제1종일반주거	8m미만	137	1,411	지분
25.06.27	대	제1종일반주거	8m미만	77.5	917	지분
25.06.27	대	일반공업	12m미만	228.5	2,361	지분
25.06.27	대	일반공업	25m미만	558	9,009	지분
25.06.12	대	제1종일반주거	8m미만	12	200
25.05.28	전	자연녹지	-	390	1,300
25.05.07	과수원	자연녹지	-	6220	15,000
25.04.23	답	자연녹지	-	578	2,600
25.04.18	대	제1종일반주거	8m미만	286	6,090
25.04.14	대	제1종일반주거	8m미만	148	3,150
25.04.14	대	제1종일반주거	8m미만	279	5,880
25.04.13	대	제1종일반주거	8m미만	204	3,720
25.04.13	대	제1종일반주거	8m미만	267	5,670
25.04.08	답	자연녹지	8m미만	2974	16,000
25.03.31	대	제1종일반주거	8m미만	400	10,000
25.03.17	답	계획관리	12m미만	1944	9,000
25.01.20	도로	계획관리	8m미만	85	553
24.12.04	전	제1종일반주거	8m미만	803	8,200
24.12.04	전	제1종일반주거	8m미만	1253	11,500
24.12.04	대	제1종일반주거	-	252	4,500
24.12.04	임야	제1종일반주거	-	75	800
24.12.03	전	일반공업	8m미만	836	6,300
24.10.08	답	농림	8m미만	2159	9,570
24.10.08	답	농림	8m미만	1000	4,430
24.08.29	창고용지	일반공업	12m미만	1593	17,347
24.08.29	창고용지	일반공업	12m미만	264	3,145
24.07.17	답	자연녹지	8m미만	1580	4,087
24.07.17	답	자연녹지	8m미만	772	1,997
24.07.17	답	자연녹지	8m미만	1514	3,916
24.07.02	구거	계획관리	8m미만	8	27
24.06.12	전	계획관리	8m미만	1428	3,368
24.06.12	임야	계획관리	-	397	460
24.06.12	하천	계획관리	8m미만	172	172
24.05.08	전	계획관리	8m미만	12105	70,209
24.05.08	과수원	계획관리	8m미만	7097	41,163
24.03.13	전	자연녹지	8m미만	582	50
24.03.05	대	제1종일반주거	8m미만	83	2,000
24.02.28	과수원	계획관리	-	255	250
24.02.15	답	계획관리	-	2110	8,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년7월27일	소유권 이OO		소멸
2	2014년12월5일	지상권 동OOOO		인수
3	2016년6월13일	근저당권 동OOOO	510,000,000	소멸기준
4	2022년5월18일	근저당권 최OO	600,000,000	소멸
5	2025년1월3일	가압류 동OOOO	32,818,129	소멸
6	2025년1월15일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.06.13.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 18번 지상권등기(2014.12.05.접수 제 16997호 지상권자 동거창농업협동조합)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 지상 컨테이너 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	422,719,391원 127,876,547원	27% 6.7회
6개월	12건	326,498,395원 111,567,652원	32% 5.9회
12개월	31건	162,929,863원 62,787,807원	47% 4.2회

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