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임야
창원지방법원 거창지원
 감정가1,411,387,900 원
 최저가(64%) 903,288,000 원
 보증금(10%) 90,328,800 원
 청구액828,812,877 원
경상남도 합천군 가야면 청현리 산79
사건번호 2025타경73
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.21(금) 10:00 입찰 7일전    
토지면적251,113.00㎡(75,961.68 평)
건물면적
채무/소유자황OOOOOOOOO / 안OO외 1명
채권자농OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-09 경매접수
~0일 
 2025-01-09 경매개시결정
~95일 
 2025-04-14 배당요구종기일
~225일 
 2025-08-22 100%
1,411,387,900
 유찰
~281일 
 2025-10-17 80%
1,129,110,000
 유찰
~316일 
 2025-11-21 64%
903,288,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 청현리 산79 임야 233164 ㎡
(70,532.11평)
청현리 520 답 307 ㎡
(92.87평)
청현리 산83 임야 17642 ㎡
(5,336.71평)
참고
사항		 일괄매각. 목록1번지상 분묘소재. 이동가능한 컨테이너 매각제외. 목록1,2번은 합천군청의 건축허가 및 개발행위허가 있음. 목록2번 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환, 사실조회회신서 첨부)


국토부실거래가 경상남도 합천군 가야면 청현리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.07.09대계획관리8m미만1773,150
25.07.04목장용지계획관리8m미만11131,700
25.05.22임야보전관리-46742,828
25.04.10답생산관리8m미만496500
25.03.25임야보전관리-7041500
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년8월3일
소유권
황OOOO
소멸
2 2023년6월12일
근저당권
농OOOO
720,000,000 소멸기준
3 2023년8월25일
근저당권
농OOOO
1,920,000,000 소멸
4 2025년1월9일
임의경매
농OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 06. 12.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1번지상 분묘소재(분묘기지권성립여부 불명)
일괄매각. 목록1번지상 분묘소재. 이동가능한 컨테이너 매각제외. 목록1,2번은 합천군청의 건축허가 및 개발행위허가 있음. 목 록2번 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환, 사실조회회신서 첨부)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31
대표 : 055)940-7170
관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군

등기소 창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서 거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 13,972,327원
13,385,333원		 571%
1.7회
6개월 4건 15,393,245원
14,955,750원		 453%
1.3회
12개월 7건 40,407,869원
18,840,571원		 283%
2.6회


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