감정가	21,299,635 원
최저가	(51%) 10,906,000 원
보증금	(10%) 1,090,600 원
청구액	149,938,082 원

경상남도 합천군 덕곡면 장리 산7

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사건번호	2025타경11 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 2일전
토지면적	21,620.00㎡(6,540.05 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-03	경매접수
~0일	2025-01-03	경매개시결정
~369일		배당요구종기일
~231일	2025-08-22	100%	21,299,635	유찰
~287일	2025-10-17	80%	17,040,000	유찰
~322일	2025-11-21	64%	13,632,000	유찰
~371일	2026-01-09	51%	10,906,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장리 산7	임야	1884.5 ㎡ (570.06평)	지분 2분의 1 전부
토지	병배리 산13	임야	19735.5 ㎡ (5,969.99평)	지분 2분의 1 전부
참고 사항	일괄매각. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함). 목록9번지상 고압선로 통과함.

국토부실거래가 경상남도 합천군 덕곡면 장리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.17	전	계획관리	8m미만	659	1,200
25.04.29	답	계획관리	8m미만	66	260
25.03.19	답	계획관리	8m미만	734	2,000
25.03.19	답	농림	8m미만	519.4	1,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월19일	소유권 서OO		소멸
2	2015년8월19일	소유권 서OO		소멸
3	2022년6월15일	근저당권 이OO	130,000,000	소멸기준
4	2025년1월6일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.15.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록9번 임차권등기(2000.06.26. 접수 제13579호, 임차권자: 한국전력공사)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함). 목록9번지상 고압선로 통과함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	8,903,125원 4,978,000원	44% 5회
6개월	3건	14,834,417원 9,652,000원	53% 4회
12개월	6건	46,681,058원 19,154,000원	53% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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