감정가	13,049,200 원
최저가	(64%) 8,351,000 원
보증금	(10%) 835,100 원
청구액	149,938,082 원

경상남도 합천군 덕곡면 병배리 219

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사건번호	2025타경11 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 6일전
토지면적	202.00㎡(61.11 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-03	경매접수
~0일	2025-01-03	경매개시결정
~316일		배당요구종기일
~231일	2025-08-22	100%	13,049,200	유찰
~287일	2025-10-17	80%	10,439,000	유찰
~322일	2025-11-21	64%	8,351,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	병배리 219	대	99 ㎡ (29.95평)	지분 2분의 1 전부
토지	병배리 223	대	103 ㎡ (31.16평)	지분 2분의 1 전부
참고 사항	일괄매각. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함). 목록4번지상 인접지 건물소재. 목록5번 지상건물 매각제외.

국토부실거래가 경상남도 합천군 덕곡면 병배리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.21	대	계획관리	8m미만	609	2,000
25.08.11	임야	계획관리	-	61	70
25.08.11	임야	계획관리	-	976	80
25.08.06	대	계획관리	8m미만	11.71	50	지분
25.08.06	전	계획관리	8m미만	38.57	150	지분
25.08.01	전	계획관리	8m미만	719	1,000
25.08.01	전	계획관리	8m미만	670	1,000
24.09.13	대	계획관리	8m미만	208	1,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월19일	소유권 서OO		소멸
2	2015년8월19일	소유권 서OO		소멸
3	2022년6월15일	근저당권 이OO	130,000,000	소멸기준
4	2025년1월6일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.15.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록5번 매각에서 제외되는 지상건물을 위한 법정지상권 성립여부 불명

일괄매각. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함). 목록4번지상 인접지 건물소재. 목록5번 지상건물 매각제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	7,299,600원 4,860,000원	67% 2회
6개월	2건	10,539,800원 8,529,500원	78% 1.5회
12개월	10건	60,485,673원 49,490,830원	63% 2.9회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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