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74
전
창원지방법원 거창지원
 감정가22,764,000 원
 최저가(51%) 11,655,000 원
 보증금(10%) 1,165,500 원
 청구액149,938,082 원
경상남도 합천군 덕곡면 병배리 145
사건번호 2025타경11 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.01.09(금) 10:00 입찰 12일전    
토지면적1,223.00㎡(369.96 평)
건물면적
채무/소유자서OO / 서OO
채권자이OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-03 경매접수
~0일 
 2025-01-03 경매개시결정
~95일 
 2025-04-08 배당요구종기일
~231일 
 2025-08-22 100%
22,764,000
 유찰
~287일 
 2025-10-17 80%
18,211,000
 유찰
~322일 
 2025-11-21 64%
14,569,000
 유찰
~371일 
 2026-01-09 51%
11,655,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 병배리 145 전 1223 ㎡
(369.96평) 		지분 2분의 1 전부
제시외
건물		 병배리 145 수목(밤나무) 약 50주 ㎡
(0.00평) 		제외
참고
사항		 분묘소재. 지상수목(밤나무) 매각포함(지분비율). 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함). 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)


국토부실거래가 경상남도 합천군 덕곡면 병배리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.21답농림-99200
25.11.21하천농림-129150
25.10.21대계획관리8m미만6092,000
25.08.11임야계획관리-6170
25.08.11임야계획관리-97680
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2015년8월19일
소유권
서OO
소멸
2 2015년8월19일
소유권
서OO
소멸
3 2022년6월15일
근저당권
이OO
130,000,000 소멸기준
4 2025년1월6일
임의경매
이OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-08)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.15.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘소재(분묘기지권성립여부 불명)
분묘소재. 지상수목(밤나무) 매각포함(지분비율). 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함). 농지취득자격증명서또는농지가 아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31
대표 : 055)940-7170
관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군

등기소 창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서 거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 12건 52,312,168원
19,942,908원		 45%
4.6회
6개월 19건 46,181,688원
19,812,257원		 52%
4회
12개월 40건 56,327,618원
25,791,593원		 52%
3.8회


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