감정가	62,117,360 원
최저가	(34%) 21,306,000 원
보증금	(10%) 2,130,600 원
청구액	10,167,671 원

경상북도 영양군 청기면 구매리 409-2

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사건번호	2024타경11762
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 7일전
토지면적	659.00㎡(199.35 평)
건물면적	123.44㎡(37.34 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-28	경매접수
~1일	2024-10-29	경매개시결정
~72일	2025-01-08	배당요구종기일
~298일	2025-08-22	100%	62,117,360	유찰
~326일	2025-09-19	70%	43,482,000	유찰
~361일	2025-10-24	49%	30,437,000	유찰
~389일	2025-11-21	34%	21,306,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구매리 409-2	대	659 ㎡ (199.35평)
건물	구매리 409-2	단층주택 시멘트벽돌조	91.34 ㎡ (27.63평)
제시외 건물	구매리 409-2	현관	5.6 ㎡ (1.69평)	포함
	구매리 409-2	보일러실	10.8 ㎡ (3.27평)	포함
	구매리 409-2	창고	6.3 ㎡ (1.91평)	포함
	구매리 409-2	변소	5.4 ㎡ (1.63평)	포함
	구매리 409-2	창고	4 ㎡ (1.21평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 옥상에 태양광전기시설(3kw)이 설치되어 있으나, 노후화 정도, 규모 등을 고려하여 건물에 포함 평가

건축물현황

소재지

경상북도 영양군 청기면 구매리 409-2번지

대지면적

1904㎡
(576.97평)

연면적

91.34㎡
(27.68평)

건축면적

91.34㎡
(27.68평)

용적률산정
연면적

91.34㎡
(27.68평)

건폐율

4.79%

용적률

4.79%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1993. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 영양군 청기면 구매리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.20	단독	70.06	248	1,000	1937

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년8월25일	소유권 김OO		소멸
2	2022년5월27일	근저당권 영OOOO	19,500,000	소멸기준
3	2024년10월29일	강제경매 김OO		소멸
4	2024년11월20일	가압류 농OOOO	25,014,543	소멸
5	2024년11월20일	가압류 영OOOO	15,535,101	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년8월25일	소유권 김OO		소멸
2	2022년5월27일	근저당권 영OOOO	19,500,000	소멸기준
3	2024년10월29일	강제경매 김OO		소멸
4	2024년11월20일	가압류 농OOOO	25,014,543	소멸
5	2024년11월20일	가압류 영OOOO	15,535,101	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	1998.03.17

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 62,117,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,167,671원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 5. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함 옥상에 태양광전기시설(3kw)이 설치되어 있으나, 노후화 정도, 규모 등을 고려하여 건물에 포함 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 영양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)683-3411, 경북 영양군 영양읍 동서대로 35 (서부리 180-3))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	200,934,800원 136,550,005원	66% 1.5회
12개월	6건	116,989,157원 72,238,152원	58% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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