감정가	252,000,000 원
최저가	(64%) 161,280,000 원
보증금	(10%) 16,128,000 원
청구액	218,400,000 원

서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102동 제6층 제602호

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사건번호	2025타경9086
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.13(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	14.41㎡(4.36 평)
건물면적	29.65㎡(8.97 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~14일	2025-03-26	경매개시결정
~110일	2025-06-30	배당요구종기일
~162일	2025-08-21	100%	252,000,000	유찰
~216일	2025-10-14	80%	201,600,000	유찰
~246일	2025-11-13	64%	161,280,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	신월동 131-2	1055.6분의 14.41	14.41 ㎡ (4.36평)
건물	신월동 131-2	제102동 제6층 제602호 철근콘크리트구조	29.65 ㎡ (8.97평)

건축물현황

소재지

서울특별시 양천구 신월동 131-2번지

대지면적

1055.6㎡
(319.88평)

연면적

1353.29㎡
(410.09평)

건축면적

151.42㎡
(45.88평)

용적률산정
연면적

1272.07㎡
(385.48평)

건폐율

14.34%

용적률

120.51%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.12.19

사용승인일자

2018.12.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 양천구 신월동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.08.04	그라비스	4	29.65	17,190	0	2018
25.07.04	그라비스	4	29.65	17,190	0	2018
25.06.04	그라비스	8	29.65	420	60	2018
25.05.21	그라비스	8	29.65	720	60	2018
24.01.22	그라비스	3	29.65	19,000	0	2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월27일	소유권 김OO		소멸
2	2022년12월5일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년3월14일	가압류 주OOOO	668,000,000	소멸기준
4	2023년7월21일	압류 국		소멸
5	2024년8월26일	임차권설정 김OO	218,400,000	소멸
6	2024년10월28일	압류 양OO		소멸
7	2025년3월26일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	218,400,000	O
김OO	2022.08.16. 2022.07.27.	2025.3.12.	2022.08.15.
비고 (매각물건 명세서)	김영빈:신청채권자임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.14. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	양천세무서 (대표:02-2650-92, 팩스:02-2652-0058, 서울특별시 양천구 목동동로 165 (신정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	491,222,222원 403,993,756원	71% 1.9회
6개월	16건	422,125,000원 350,779,446원	77% 1.6회
12개월	40건	322,750,000원 278,324,229원	85% 1.5회

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