1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬" 북동측 인근에 위치하며 주위는 미성숙
상가지대로서 부근에 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트단지 및 나지상태
등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반
교통여건 보통임.
3)건물의 구조
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층건 내 3층 314호로서,
외벽 : 몰탈위 수성페인팅, 벽돌쌓기 및 화강석치장붙임 등
내벽 : 보드위 페인팅
바닥 : 콘크리트
창호 : 샷시 강화유리임.
4)이용상태
공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 조사시점 현재 공실임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 시스템 냉난방설비, 에스컬레이터 및 승강기설비, 화재탐지 및
옥내소화전설비, 지하주차장 등이 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
4필지 일단의 장방형 토지로서 본건은 지번2709-4 지상에 위치하며 근린생활시설
건부지임.
7)인접 도로상태등
본건 일단의 4필지는 북동측으로 왕복 8차선, 남서측 왕복 6차선, 서남측은
왕복 4차선, 동남측은 왕복 3차선 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
·기호1 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2020-07-14)
(대로 엠티브이2-18)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠티브이1-60)
(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로 엠티브이2-26)(접합), 가축사육제한
구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역임.
·기호2 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2020-07-14)
(대로 엠티브이2-18)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-14)
(소로 엠티브이1-4)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠티브이1-71)
(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로 엠티브이2-26)(접합), 가축사육제한
구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역임.
·기호3 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-14)
(소로 엠티브이1-4)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠티브이1-61)
(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠티브이1-71)(접합), 중로2류
(폭 15m-20m)(2016-08-19)(중로 엠티브이2-27)(접합), 가축사육제한구역,
국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역임.
·기호4 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠티브이
1-60)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠티브이1-61)(접합), 중로2류
(폭 15m-20m)(2016-08-19)(중로 엠티브이2-27)(접합), 가축사육제한구역,
국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상임.