1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 용이/노선버스정류장/철근콘크리트구조
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1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지 및 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제2008호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 등 마감
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감
창호 : 강화유리 창호임.
4)이용상태
근린생활시설(상호:BILDEN)임.
5)설비내역
급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 에스컬레이트설비, 승강기설비
등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 근린생활시설 및 업무시설 건부지임.
7)인접 도로상태등
남서측으로 광대로에 접하며, 북동측으로 중로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(2015-01-12), 지구단위계획구역(민락2지구), 대로1류(폭 35m-40m)(2023-01-31)
(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-01-12)(접합), 공공주택지구(민락2), 과밀억제권역.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상.
2)기 타 : -
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참고
사항 |
본건부동산이 소재한 민락송학글래드스톤앤그레이스모나코건물은
지하2층,지상10층건물로서 주된 용도가 업무시설(오피스텔),근린생활시설,판매시설인데,
본건건물 지상2층에 위치하고 있는 본건부동산2008호는 주된용도가 제2종근린생활시설(일반음식점)로 되어있으며,
소유자는 신재원(76년생,남)인데,
상가건물임대차현황서에 의하면,
본건2008호를 주소로 사업자등록신청을 한 상가임차인은 확인되지 않으며,
전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면,
본건2008호를 주소로 전입신고를 한 전입세대나 거소신고를 한 외국인도 전혀 확인되지 않는바,
현장방문당시 폐문상태인 본건2008호 내부는 소등되어있었으며,수회 출입문을 노크하고,점유자를 호명하였으나 아무 응답이 없어 본건2008호의 실제 점유자나 점유현황을 확인하지 못하였으므로,
본건집행절차에서 임차인의 권리보호에 차질이 없도록 본건2008호 출입문 사이에 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,특별법에 규정된 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 끼워두었으며,
한편 본건건물 관리사무소직원이 말하기를`본건건물에는 임차인이 없으며,소유자가 직접 점유관리하고 있는것으로 알고있다`라고 하였으며,본건2008호 내부에는 로봇피규어로 보이는 물건들로 채워져 있었고,건물 위치안내도에 본건2008호는 `건담샵`으로 표시되어 있었고(현황사진 참조),
상가건물임대차현황서상 상가건물임대차보호법에서 규정한 보호요건을 갖춘 상가임차인이 확인되지 않고,
현장방문을 통해서도 실제 점유자나 점유현황을 확인하지 못하였는데,
다만 본건건물 관리사무소직원의 진술 등 여러정황으로 볼때 본건상가2008호는 소유자가 점유관리하고 있는것으로 일응 추정이 되므로,점유관계나 임대차관계에 대한 추가조사없이 이로서 본건 현황조사를 종결함. |