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940
아파트
대전지방법원 서산지원
 감정가161,000,000 원
 최저가(34%) 55,223,000 원
 보증금(10%) 5,522,300 원
 청구액157,554,586 원
충청남도 당진시 송산면 유곡리 861 당진엠코타운 111동 10층1001호
사건번호 2025타경50976
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.03(수) 10:00 입찰 26일전    
토지면적54.63㎡(16.52 평)
건물면적84.89㎡(25.68 평)
채무/소유자주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-12 경매접수
~1일 
 2025-02-13 경매개시결정
~89일 
 2025-05-12 배당요구종기일
~189일 
 2025-08-20 100%
161,000,000
 유찰
~224일 
 2025-09-24 70%
112,700,000
 유찰
~259일 
 2025-10-29 49%
78,890,000
 유찰
~294일 
 2025-12-03 34%
55,223,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 유곡리 861 46994분의 54.6264 54.6264 ㎡
(16.52평)
건물
 유곡리 861 111동 10층1001호 철근콘크리트구조 84.8896 ㎡
(25.68평)
참고
사항		 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023. 12. 5. 등기) 있음 (임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2021. 11. 29.. 확정일자 2021. 10. 29.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
공부와

건축물현황

소재지 충청남도 당진시 송산면 유곡리 861번지
대지면적   연면적 7588.7071㎡
(2299.61평)
건축면적 620.5613㎡
(188.05평)		 용적률산정
연면적		 7588.7071㎡
(2299.61평)
건폐율   용적률  
지상층수 17층 지하층수  
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2011.03.31 사용승인일자 2013.05.27
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년11월29일
소유권
(OOOO
소멸
2 2023년12월5일
임차권설정
김OO
150,000,000 인수
3 2025년2월13일
강제경매
주OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 전유부분전부 150,000,000
 O
2021.11.29
2021.10.29.		 2021.11.29.~
비고
(매각물건
명세서)		 <비고>신청채권자 : 임차권자 김현희의 승계인

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.13.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023. 12. 5. 등기) 있음 (임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2021. 11. 29.. 확정일자 2021. 10. 29.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023. 12. 5. 등기) 있음 (임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2021. 11. 29.. 확정일자 2021. 10. 29.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600)
대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6
관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군

등기소    (대표:, 팩스:, )
세무서 예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 20건 169,143,400원
97,782,961원		 59%
2.8회
6개월 49건 190,262,612원
124,084,923원		 66%
2.6회
12개월 94건 179,282,686원
118,227,384원		 66%
2.4회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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