감정가	925,038,000 원
최저가	(34%) 317,288,000 원
보증금	(10%) 31,728,800 원
청구액	384,587,068 원

충청남도 당진시 채운동 53

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사건번호	2025타경50730
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 25일전
토지면적	6,046.00㎡(1,828.92 평)
건물면적
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	당OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~1일	2025-01-21	경매개시결정
~91일	2025-04-21	배당요구종기일
~212일	2025-08-20	100%	925,038,000	유찰
~247일	2025-09-24	70%	647,527,000	유찰
~282일	2025-10-29	49%	453,269,000	유찰
~317일	2025-12-03	34%	317,288,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	채운동 53	답	6046 ㎡ (1,828.92평)
참고 사항	- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) 지적도상 맹지이며, 주변토지들의 농로 등으로 출입이 가능하며, 경계부분들 일부는 농로로 이용 중인 것으로 보이나

국토부실거래가 충청남도 당진시 채운동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.15	전	자연녹지	-	840	8,000
25.09.01	답	자연녹지	-	1	67
25.09.01	답	자연녹지	-	3	200
25.09.01	답	자연녹지	-	5	333
25.09.01	답	자연녹지	-	7	466
25.08.05	전	자연녹지	-	645	2,150
25.08.05	대	자연녹지	8m미만	278	3,000
25.08.05	대	자연녹지	8m미만	526	12,700
25.07.23	대	제2종일반주거	12m미만	63	4,450	지분
25.07.23	대	제2종일반주거	12m미만	121	8,550	지분
25.07.11	임야	자연녹지	8m미만	548	5,200
25.06.26	대	제2종일반주거	8m미만	2	140
25.06.26	대	제2종일반주거	25m미만	138	11,603
25.06.26	대	제2종일반주거	25m미만	558	46,917
25.06.18	전	자연녹지	8m미만	840	11,430	지분
25.05.23	답	자연녹지	8m미만	1597	43,000
25.03.24	임야	자연녹지	8m미만	200	3,000	지분
25.03.20	대	자연녹지	8m미만	516	14,976
24.11.02	대	자연녹지	8m미만	393	12,000
24.10.29	임야	자연녹지	8m미만	643	8,900
24.10.29	임야	자연녹지	-	200	3,600
24.10.29	전	자연녹지	8m미만	542	11,500
24.08.12	답	제2종일반주거	-	1	148
24.08.12	답	제2종일반주거	12m미만	89	13,123
24.08.09	전	자연녹지	8m미만	790	9,000
24.07.10	대	자연녹지	8m미만	142	2,830
24.07.10	전	자연녹지	8m미만	876	13,670
24.07.03	답	자연녹지	-	661	44,000
24.07.03	답	자연녹지	-	661	44,000
24.05.16	대	자연녹지	8m미만	220	4,500
24.03.11	답	농림	8m미만	2813.4	7,659
24.02.29	답	제2종일반주거	-	90	11,029
24.02.29	답	제2종일반주거	-	40	3,971
24.02.29	임야	자연녹지	-	1	5	지분
24.02.28	임야	기타	-	166	8,750
24.02.28	임야	기타	-	162	8,575
24.02.16	답	자연녹지	8m미만	506	28,000
24.01.31	답	자연녹지	25m미만	988	79,035
24.01.31	답	자연녹지	25m미만	929	74,315
24.01.31	대	자연녹지	25m미만	84	6,650
24.01.30	대	준주거	25m미만	384	40,600
24.01.11	임야	기타	-	100	5,250
24.01.11	대	제2종일반주거	8m미만	620	80,000
24.01.11	답	제2종일반주거	12m미만	251	10,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년11월30일	소유권 문OO		소멸
2	2002년11월30일	근저당권 당OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2012년2월7일	근저당권 당OOOO	65,000,000	소멸
4	2012년2월7일	지상권 당OOOO		소멸
5	2012년9월21일	근저당권 당OOOO	65,000,000	소멸
6	2013년7월16일	근저당권 당OOOO	34,000,000	소멸
7	2014년1월29일	근저당권 당OOOO	144,000,000	소멸
8	2017년3월7일	근저당권 당OOOO	24,000,000	소멸
9	2025년1월21일	임의경매 당OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2002.11.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	201,814,091원 86,387,998원	50% 3.1회
6개월	80건	294,648,493원 112,244,395원	45% 3.2회
12개월	174건	300,704,480원 114,908,204원	42% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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