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159
임야
대전지방법원 서산지원
 감정가1,375,373,000 원
 최저가(24%) 328,818,000 원
 보증금(10%) 32,881,800 원
 청구액207,313,533 원
충청남도 당진시 석문면 교로리 844-70
사건번호 2025타경50655
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.01.14(수) 10:00 입찰 3일전    
토지면적12,360.00㎡(3,738.90 평)
건물면적
채무/소유자조OO / 한OOOOOOOOOOOOOOO
채권자당OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-17 경매접수
~6일 
 2025-01-23 경매개시결정
~94일 
 2025-04-21 배당요구종기일
~215일 
 2025-08-20 100%
1,369,505,000
 유찰
~250일 
 2025-09-24 70%
958,654,000
 유찰
~285일 
 2025-10-29 49%
671,058,000
 유찰
~320일 
 2025-12-03 34%
469,741,000
 유찰
~362일 
 2026-01-14 24%
328,818,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 교로리 844-70 임야 658 ㎡
(199.05평) 		지분 687분의 658 전부
교로리 844-79 임야 1241 ㎡
(375.40평) 		지분 1297분의 1241 전부
교로리 844-97 임야 702 ㎡
(212.36평)
교로리 844-98 임야 702 ㎡
(212.36평)
교로리 844-99 임야 468 ㎡
(141.57평)
교로리 844-100 임야 489 ㎡
(147.92평)
교로리 844-67 임야 1041 ㎡
(314.90평)
교로리 844-68 임야 1041 ㎡
(314.90평)
교로리 844-55 임야 702 ㎡
(212.36평)
교로리 844-63 임야 1179 ㎡
(356.65평)
교로리 844-110 임야 809 ㎡
(244.72평)
교로리 844-66 임야 1041 ㎡
(314.90평)
교로리 844-69 임야 1041 ㎡
(314.90평)
교로리 844-71 임야 1246 ㎡
(376.92평)
참고
사항		 - 일괄매각 - 목록 9,10 분묘 소재함 - 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음 - 목록7,8,12,13 2019.12.19. 접수 제50283호, 목록11,14 2019.9.25.접수 제36461호 지상권말소 승낙서 제출 - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 목록7,8,12,13 해안변의 토지로서 일부가 포락된 것으로 목측되어 정확한 포락여부 및 면적은 별도의 정밀측량 요함
목록1~14 - 공부상 임야이고, 현황도 임야로 자연림 상태임 - 본 건 토지는 해안가 인근에 위치해 있음 - 분묘는 14개 필지 중 1필지(목록9)의


국토부실거래가 충청남도 당진시 석문면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.12.22답농림8m미만1471.84,895
25.12.22답농림8m미만496116,511
25.12.22답농림8m미만2077.56,908
25.12.20전계획관리12m미만5525,870
25.12.20전계획관리-8927,369
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년9월25일
소유권
한OOOO
소멸
2 2019년9월25일
지상권
당OOOO
인수
3 2020년3월5일
근저당권
당OOOO
240,000,000 소멸기준
4 2025년1월23일
임의경매
당OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,375,373,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 207,313,533원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~14 2020.3.5.근저당 설정 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 목록 9,10 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
- 일괄매각 - 목록 9,10 분묘 소재함 - 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음 - 목록7,8,12,13 2019.12.19. 접수 제50283호, 목록11,14 2019.9.25.접수 제36461호 지상권말소 승낙서 제출 - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 목록7,8,12,13 해안변의 토지로서 일부가 포락된 것으로 목측되어 정확한 포락여부 및 면적은 별도의 정밀측량 요함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600)
대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6
관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군

등기소    (대표:, 팩스:, )
세무서 예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 39건 170,094,996원
53,612,592원		 36%
3.6회
6개월 67건 290,421,946원
99,384,958원		 37%
3.5회
12개월 118건 330,221,795원
97,846,177원		 35%
3.7회


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