감정가	81,700,000 원
최저가	(34%) 28,023,000 원
보증금	(10%) 2,802,300 원
청구액	70,000,000 원

대전광역시 서구 갈마로117번길 53, 비동 3층302호
대전광역시 서구 갈마동 406-4

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사건번호	2024타경118511
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 26일전
토지면적	41.07㎡(12.42 평)
건물면적	45.42㎡(13.74 평)
채무/소유자	동OOOOO OOOO / 동OOOOO OOOO
채권자	임OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-09	경매접수
~36일	2024-10-15	경매개시결정
~133일	2025-01-20	배당요구종기일
~345일	2025-08-20	100%	81,700,000	유찰
~380일	2025-09-24	70%	57,190,000	유찰
~415일	2025-10-29	49%	40,033,000	유찰
~450일	2025-12-03	34%	28,023,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈마동 406-4	492.8분의 41.066	41.066 ㎡ (12.42평)
건물	갈마동 406-4	비동 3층302호 벽돌조및 시멘트벽돌조	45.42 ㎡ (13.74평)
1) 위치/주거지역/시내버스정류장/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "봉산초등학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 난독주택,다세대주택,다가구주택등이 혼재한는 일반주택지대로서 주거지로서의 입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통여건읍 보통임. 3)건물의 구조 벽돌조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 중 3층 302호로서 사용승인 : 1989.08.16 외 벽 : 벽돌치장쌓기등 마감 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 기본위생설비,급배수설비,개별난방설비등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지의 세장형의 평지로서 다세대주택건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 포장된소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히 제2종?衫北斂탕熾だ？ 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	가. 해당 건물 외벽에

건축물현황

소재지	대전광역시 서구 갈마동 406-4번지
대지면적		연면적	325.71㎡ (98.7평)
건축면적	101.64㎡ (30.8평)	용적률산정 연면적	304.92㎡ (92.4평)
건폐율		용적률
지상층수	3층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	벽돌구조
착공일자		사용승인일자	1989.08.16

국토부실거래가 대전광역시 서구 갈마동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.22	대호빌라(306-32)	1	44.7	44.82	7,900	1990
24.03.09	덕진빌라	1	43.94	41.07	6,700	1990
24.03.09	전원그린빌리지	3	43.12	19.47	6,200	2000
24.03.09	전원그린빌리지	3	43.12	19.47	6,200	2000
24.03.08	인성빌라	4	52.92	30.31	6,000	1993
24.02.20	갈마빌라	1	76.38	58.5437	14,600	1987
24.01.22	백제빌라	3	45.39	36.65	4,950	1989
24.01.17	반도빌라	1	31.86	21.38	5,000	1990

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.10.27	대호빌라A,B동	1	45.42	8,300		1989
25.10.23	무궁화빌라(264-43)	3	46.9	400	60	1992
25.10.19	해주빌리지	3	51.7	7,000	0	1996
25.10.17	반도빌라	3	44.675	7,500		1990
25.10.17	덕진빌라	1	43.94	2,000	35	1990
25.10.15	유림빌라(405-35)	1	65.49	12,800		2002
25.10.13	현대빌라	4	179.7	22,000		1998
25.10.10	임광하이츠	3	58.92	9,000		1994
25.10.09	영승로얄빌라트	3	67.12	9,000		1996
25.09.28	무궁화(264-2)	2	46.29	6,000	0	1983
25.09.28	대호빌라D동(406-6)	1	44.49	7,500		1990
25.09.25	대웅빌라	1	53.68	2,000	60	1991
25.09.20	무궁화	1	46.28	8,000		1982
25.09.19	다익빌라	4	63.64	7,500		1991
25.09.15	대명빌라A동	1	54.6	8,500		1993
25.09.15	건우빌라	3	45.9	1,000	40	1990
25.09.05	에버그린빌	2	41.43	5,000	0	2000
25.09.02	대웅빌라(300-12)	1	58.96	7,000		1991
25.08.30	신원빌라	1	70.32	11,000		1994
25.08.27	무궁화빌라	4	53.4	500	50	1992
25.08.25	대호빌라C동	1	44.49	7,200		1990
25.08.20	유진빌라	2	42.08	500	50	2000
25.08.19	사랑아트빌라(300-14)	3	55.36	8,500		1995
25.07.28	덕진빌라	1	43.94	6,700		1990
25.07.23	공신빌라	3	70.67	12,200		1997
25.07.16	임광빌라(348-41)	1	37.8	4,800		1990
25.07.16	임광빌라(348-41)	2	37.8	5,800		1990
25.06.25	임광하이츠	3	58.92	8,000	0	1994
25.06.25	삼보빌라	1	54.24	1,000	50	1994
25.06.23	대호빌라(298-2)	1	46.44	4,500		1995
25.06.19	삼익빌라	3	45.9	300	57	1990
25.06.17	두원빌라	4	66.5	4,500	32	1997
25.06.16	다익빌라	2	63.64	8,700		1991
25.06.04	다우빌라	4	61.42	8,300	10	1995
25.06.04	다우빌라	4	61.42	8,300	10	1995
25.05.30	임광하이츠(264-1)	4	41.52	5,500		1994
25.05.29	두원빌라	4	66.5	6,700		1997
25.05.22	무궁화빌라	3	53.4	2,800	9	1992
25.05.20	대웅빌라	3	53.68	2,800	42	1991
25.05.19	영승빌라나동	3	43.68	7,000	0	1991
25.05.19	대웅빌라(300-9)	2	53.68	0	50	1991
25.05.16	은혜주택	1	51.34	7,100		1990
25.05.15	건강주택	2	84.43	15,000		1997
25.05.13	거성빌라(320-49)	3	39.3	5,000	10	1993
25.05.02	중앙빌라(396-20)	1	46.97	5,000		1990
25.05.02	청솔빌라	3	23.25	100	25	1997
25.04.30	삼보빌라	1	54.24	8,700		1994
25.04.30	베버리힐스유엔빌리	7	224.54	1,000	50	1999
25.04.29	경성큰마을	6	59.9	2,000	60	1995
25.04.26	광도푸른	9	39.9675	500	40	1998
25.04.26	경성큰마을	11	59.9	1,000	75	1995
25.04.25	경성큰마을	12	59.9	18,000	0	1995
25.04.25	광도푸른	13	43.2675	1,000	35	1998
25.04.25	경성큰마을	14	59.9	20,000	0	1995
25.04.24	경성큰마을	12	84.94	25,000	0	1995
25.04.24	나이스타운	5	22.42	4,000	0	2001
25.04.23	갈마	4	84.68	20,000	0	1994
25.04.23	경성큰마을	13	84.94	24,500	0	1995
25.04.22	경성큰마을	12	59.9	17,000	0	1995
25.04.22	위너스빌2	8	55.445	9,900	0	2004
25.04.21	비너스빌	6	24.1175	5,200	0	2003
25.04.21	베누스타운	6	27.36	500	35	2002
25.04.21	경성큰마을	10	84.94	1,000	80	1995
25.04.21	갈마빌라	3	76.38	13,700		1987
25.04.19	경성큰마을	1	84.94	22,000	0	1995
25.04.17	갈마	9	84.68	19,300	0	1994
25.04.17	경성큰마을	9	59.9	2,000	77	1995
25.04.16	나이스타운	3	21.28	300	30	2001
25.04.16	광도푸른	13	39.9675	1,000	42	1998
25.04.15	경성큰마을	6	84.94	28,000	0	1995
25.04.15	반도빌라	3	31.86	4,700		1990
25.04.15	시티팰리스	6	34.0403	1,000	50	2014
25.04.15	반도빌라	3	31.86	4,700		1990
25.04.14	다우갤러리휴리움아파트	6	51.4405	18,800	0	2018
25.04.14	비너스빌	8	23.665	5,000	0	2003
25.04.14	다우갤러리휴리움아파트	6	51.4405	18,800	0	2018
25.04.13	경성큰마을	3	59.9	20,000	0	1995
25.04.12	경성큰마을	7	59.9	18,000	0	1995
25.04.12	시티팰리스	3	37.8577	1,000	60	2015
25.04.12	시티팰리스	5	31.9635	500	53	2015
25.04.12	광도푸른	2	43.2675	7,350	0	1998
25.04.11	대명빌라A동	2	59.81	8,000		1993
25.04.10	갈마	15	84.68	18,000	0	1994
25.04.10	대호빌라A,B동	1	45.42	8,300		1989
25.04.09	경성큰마을	12	84.94	24,000	0	1995
25.04.08	경성큰마을	6	59.9	19,500	0	1995
25.04.07	경성큰마을	9	84.94	22,000	0	1995
25.04.05	경성큰마을	11	59.9	19,000	0	1995
25.04.05	경성큰마을	11	59.9	19,000	0	1995
25.04.03	다우갤러리휴리움아파트	3	51.4405	23,000	0	2018
25.04.02	복음맨션	2	82.41	1,000	70	1990
25.04.02	갈마빌라	4	76.38	14,200		1987
25.04.02	경성큰마을	4	84.94	10,000	110	1995
25.04.02	경성큰마을	4	84.94	10,000	110	1995
25.04.01	갈마	11	63.015	2,000	60	1994
25.04.01	좋은하루2차	8	17.7011	3,500	0	2012
25.04.01	디안더블레스	11	24.6312	500	58	2020
25.04.01	디안더블레스	11	24.6312	500	55	2020
25.02.28	사랑아트빌라(330-1)	4	66.36	1,000	50	1994
25.02.24	두원빌라	4	66.5	7,600		1997
25.02.22	다익빌라	3	63.64	13,000		1991
25.02.19	임광빌라(403-39)	1	39.42	6,500		1990
25.02.07	갈마빌라	3	76.38	2,500	63	1987
25.02.04	한미빌리지	3	126.54	24,800		1999
25.02.03	건강주택(390-24)	4	73.83	12,000		1996
25.01.23	우진빌라	3	40.04	500	45	2001
25.01.23	거성빌라(320-49)	3	39.3	8,600		1993
25.01.18	무궁화빌라(264-42)	1	46.9	3,000	30	1992
25.01.17	동림빌라	2	82.38	5,000	40	1991
24.12.31	소망빌라(300-15)	4	45.31	7,000		1991
24.12.28	중앙빌라(396-9)	1	46.97	5,500		1989
24.12.26	봉산빌라	2	75.43	13,000		1997
24.12.11	건강주택(390-24)	2	76.15	13,500		1996
24.12.08	갈마빌라	3	76.38	13,500		1987
24.12.04	영승빌라나동	3	43.68	9,500		1991
24.11.27	연흥빌라A동	4	63.23	8,900		1994
24.11.15	대웅빌라(300-9)	1	53.68	5,300	0	1991
24.11.14	신원빌라	2	70.32	3,000	45	1994
24.11.14	무궁화빌라(264-44)	3	53.4	6,000	0	1992
24.11.13	유림빌라(405-35)	4	49.83	8,550		2002
24.11.10	대웅빌라(300-12)	1	58.96	2,000	35	1991
24.11.08	소망빌라(300-15)	4	45.31	8,500		1991
24.11.03	동림빌라	2	82.38	2,000	70	1991
24.10.31	갈마빌라	3	76.38	13,000		1987
24.10.31	대영빌라2동(328-14)	1	42.66	6,000		1992
24.10.23	건강주택(427-6)	4	84.34	8,500	2	1998
24.10.18	현대빌라	3	83.85	14,500		1998
24.10.08	해주빌리지	1	53.1	8,750		1996
24.10.07	현대빌라	2	84.78	15,600		1998
24.10.06	소망빌라(300-15)	3	45.31	8,400	0	1991
24.10.01	덕진빌라	3	43.94	6,800		1990
24.09.30	정일빌라(375-4)	4	64.92	9,500		1997
24.09.26	반도빌라	2	31.86	4,800		1990
24.09.13	영승빌라가동(295-25)	1	43.68	5,100		1991
24.09.07	무궁화빌라	4	53.4	500	50	1992
24.09.04	공신빌라	2	70.67	12,300		1997
24.09.01	정남빌라	2	52.74	500	50	1991
24.08.30	반도빌라	2	44.675	8,300		1990
24.08.26	해주빌라트	4	84.91	14,800		1998
24.08.23	덕진빌라	1	43.94	7,000		1990
24.08.22	유진빌라	2	42.08	500	50	2000
24.08.22	갈마	1	54.84	1,000	38	1987
24.08.17	유진빌라	4	22.14	300	33	2000
24.08.16	해영빌라	5	38.82	7,300		2003
24.08.10	한움빌리지	2	77.085	15,000		1998
24.08.07	공신빌라	1	70.67	2,000	60	1997
24.07.13	유진빌라(300-19)	2	59.36	7,000		1991
24.07.13	유진빌라(300-19)	2	59.36	7,000		1991
24.07.08	덕진빌라	2	43.94	6,900		1990
24.06.29	목화빌라	3	74.43	12,000	0	1997
24.06.28	갈마빌라	3	76.38	12,000		1987
24.06.26	덕진빌라	1	43.94	7,000		1990
24.06.26	다익빌라	4	63.64	8,100		1991
24.06.26	에버그린빌	2	22.22	4,000	0	2000
24.06.22	임광하이츠	4	42.84	1,000	43	1994
24.06.22	임광하이츠	4	42.84	1,000	43	1994
24.06.21	무궁화빌라	1	53.4	11,800		1992
24.06.20	소망빌라(300-17)	4	59.09	9,100		1991
24.06.17	무궁화(264-2)	2	46.29	7,000		1983
24.06.14	임광빌라(348-19)	1	57.6	7,500		1990
24.06.10	대명빌라A동	1	54.6	7,500		1993
24.06.07	다익빌라	3	63.64	13,125	0	1991
24.06.07	상록빌라B동	1	49.51	9,000		1990
24.06.07	대풍빌라	1	59.77	7,200	0	1991
24.05.30	대웅빌라(300-9)	3	53.68	8,500		1991
24.05.29	대풍빌라	2	59.77	10,000		1991
24.05.27	임광하이츠(264-1)	1	48.48	12,800		1994
24.05.27	삼익빌라	3	45.9	500	55	1990
24.05.27	정남빌라	4	52.74	6,580	0	1991
24.05.27	정남빌라	4	52.74	6,580	10	1991
24.05.23	삼동빌라2동(320-29)	2	46.16	7,800		1990
24.05.22	부길빌라	4	69.51	8,500	0	1997
24.05.08	갈마빌라	1	76.38	1,000	48	1987
24.05.06	대풍빌라	1	59.77	8,200		1991
24.05.03	무궁화빌라(264-43)	1	46.9	700	50	1992
24.04.26	상록빌라B동	1	49.51	6,600		1990
24.04.25	청솔빌라	3	28.02	500	24	1997
24.04.25	덕진빌라	1	43.94	8,500		1990
24.04.19	임광빌라(403-38)	2	40.68	8,300		1990
24.04.13	무궁화빌라(264-43)	3	46.9	6,000	0	1992
24.04.10	우진빌라	4	89.19	2,000	70	2001
24.04.06	대명빌라A동	3	59.81	14,000		1993
24.04.01	대웅빌라(300-12)	1	58.96	4,000		1991
24.04.01	호성빌라	4	41.73	6,400		1991
24.03.25	다우빌라	4	61.42	8,000	25	1995
24.03.25	다우빌라	4	61.42	8,000	25	1995
24.03.18	무궁화(264-2)	3	46.29	5,500	10	1983
24.03.05	우정빌라가동(297-24)	4	59.79	8,500	0	1994
24.02.26	갈마빌라	4	76.38	9,500	5	1987
24.02.06	사랑아트빌라(300-14)	2	54.21	9,000	0	1995
24.01.31	대웅빌라	1	53.68	1,000	57	1991
24.01.26	우정빌라(328-1)	2	68.88	2,000	60	1995
24.01.10	성호빌라	2	21.42	100	15	1999
24.01.06	갈마동다세대주택	2	65.14	9,000	0	2003

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월7일	소유권 동OOOO		소멸
2	2019년6월26일	임차권설정 임OO	70,000,000	인수
3	2019년7월15일	가압류 김OO	35,000,000	소멸기준
4	2019년12월4일	가압류 유OO	14,000,000	소멸
5	2022년6월16일	압류 유OO		소멸
6	2022년8월31일	가압류 서OOOO	157,000,000	소멸
7	2023년5월4일	압류 국		소멸
8	2024년10월15일	강제경매 임OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	전부	70,000,000	O
임OO	2017.01.20. 2017.01.20.		2017.01.20.
비고 (매각물건 명세서)	임차인 임성옥은 경매신청채권자이며, 배당요구일자는 경매신청일(2024.09.09.)임

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.15. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권(2019.06.26. 제51578호)은 배당에서 아래 보증금(*)이 전액 변제되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함(*임대차보증금 70,000,000원, 전입일 2017.01.20. 확정일자 2017.01.20.)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	116,500,000원 95,295,000원	81% 1회
6개월	2건	116,500,000원 95,295,000원	81% 1회
12개월	2건	116,500,000원 95,295,000원	81% 1회

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