1)위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 장군면 은용리 "은용교차로" 남측 인근에 소재하며 주위는 농경지, 농가주택, 생활편익시설 등이 혼재하는 국도변 인근 농촌지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 서측으로 국도가 통과하고 서측 근거리에 서세종IC가 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
<기호(1)>
인접필지 대비 완경사인 토지를 자체 평탄히 조성한 사다리형의 토지로, 대지조성을 위한 토목공사중인 이행지 상태이며 서측 일부는 도로로 이용중임.

<기호(2),(3)>
공부상 지목이 "임야"이나 현황 도로로 이용중인 부정형의 토지임.
4)인접 도로상태
<기호(1)>
북측으로 기호(2)인 노폭6M내외의 시멘트 포장도로에 접하며, 서측으로 기호(1) 일부가 포장도로 상태임.

<기호(2),(3)>
노폭 6M내외의 현황 도로임.


5)토지이용계획 및 제한상태
<기호(1)>
[토지이용계획확인서]상, 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

<기호(2)>
[토지이용계획확인서]상, 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

<기호(3)>
[토지이용계획확인서]상, 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건
해당없음.
7)공부와의 차이
기호(1)-(3)은 공히 공부상 지목이"임야"이나, 기호(1)은 대지조성을 위한 토목공사중인 이행지 상태이며, 기호(2),(3)은 현황 도로로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대미상임.

나. 기호(1) 지상에 설치되어 있는 옹벽 및 지상에 자생하는 활잡목 등은 통상적인 토지와의 관계, 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.