1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "효원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위
일대는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로 주
위환경은 보통임..
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "삼성전자본사" 북동측 인근에 위치하며, 주위
일대는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 공장 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경
은 보통임.
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "효원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위
일대는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로 주
위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 토지 북동측 인근으로 ,효원로", 남동측 인근으로 "매탄로"가 통과하고, 인근에 버스
정류장이 위치하며, 남동측 근거리에 수인분당선 "매탄권선역"이 소재하고 있어 대중교통
사정은 보통시 됨.
2)교통상황
본건 토지 북동측 인근으로 ,효원로", 남동측 인근으로 "매탄로"가 통과하고, 인근에 버스
정류장이 위치하며, 남동측 근거리에 수인분당선 "매탄권선역"이 소재하고 있어 대중교통
사정은 보통시 됨.
2)교통상황
본건 북서측 인근으로 "삼성로"가 통과하고, 인근에 인근에 버스정류장이 위치하고 있어
대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
사다리형 평지의 주상용(근린생활시설 및 다가구주택) 건부지로 이용중임.
3)형태 및 이용상태
장방형 평지의 주상용(근린생활시설 및 다가구주택) 건부지로 이용중임.
3)형태 및 이용상태
장방형 평지의 주상용(근린생활시설 및 다가구주택) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 토지 북동측 및 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
4)인접 도로상태
본건 토지 북서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
4)인접 도로상태
본건 북서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(매탄1지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합),
소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역 (나라유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호
구역(우리유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효원
고등학교(수원교육지원청문의)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효원초등학
교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(매탄1지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우리유치원(수원
교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효원고등학교(수원교육지원
청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효원초등학교(수원교육지원청문의))
<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도
시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6)제시목록 외의 물건
없음.
6)제시목록 외의 물건
없음.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
7)공부와의 차이
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
"건물감정평가요항표" 참조.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
"건물감정요항표" 참조.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
"건물감정평가요항표" 참조
1)건물의 구조
2023. 11. 10. 사용승인된 철근콘크리트구조 기타지붕 4층건으로서,

외벽 : 인조석 붙임 마감,
내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 샷시 이중창호임.
1)건물의 구조
2017. 02. 10. 사용승인된 철근콘크리트구조 기타지붕 5층건으로서,

외벽 : 석재붙임 및 적벽돌 붙임 마감 등,
내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 일부 인테리어 마감 등,
창호 : 샷시 이중창호임.
1)건물의 구조
2023. 11. 10. 사용승인된 철근콘크리트구조 기타지붕 4층건으로서,

외벽 : 인조석 붙임 마감,
내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 샷시 이중창호임.
2)이용상태
1층 : 제1종근린생활시설(소매점) 및 계단실
2층 : 다가구주택 (3가구)
3층 : 다가구주택 (3가구)
4층 : 다가구주택 (2가구)

* 별첨 "내부구조도" 참조
2)이용상태
1층 : 제2종근린생활시설(사무소) 및 계단실
2층 : 다가구주택 (3가구)
3층 : 다가구주택 (3가구)
4층 : 다가구주택 (2가구)

* 별첨 "내부구조도" 참조
2)이용상태
1층 : 제2종근린생활시설(사무소) 및 계단실
2층 : 제2종근린생활시설(사무소)
3층 : 다가구주택 (3가구)
4층 : 다가구주택 (3가구)
5층 : 다가구주택 (3가구)

* 별첨 "내부구조도" 참조
3)설비내역
급, 배수설비, 위생설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
3)설비내역
급, 배수설비, 위생설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
3)설비내역
급, 배수설비, 위생설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물
일반건축물대장상 연면적에서 제외된 옥탑1층 철근콘크리트구조 14.23㎡는 제시외 건물로
별도 평가하였음.
4)부합물 및 종물
없음
4)부합물 및 종물
일반건축물대장상 연면적에서 제외된 옥탑1층 철근콘크리트구조 15.56㎡는 제시외 건물로
별도 평가하였음.
5)공부와의 차이
없음
5)공부와의 차이
없음
5)공부와의 차이
없음
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
다수인의 임차인이 입주하고 있으나 상세한 임대관계는 미상임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
다수인의 임차인이 입주하고 있으나 상세한 임대관계는 미상임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
다수인의 임차인이 입주하고 있으나 상세한 임대관계는 미상임.