감정가	477,000,000 원
최저가	(64%) 305,280,000 원
보증금	(10%) 30,528,000 원
청구액	133,558,080 원

서울특별시 양천구 신월로 289, 제3층 제304호 (신정동, 퀸즈포디엄)
서울특별시 양천구 신정동 972-6

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사건번호	2025타경41 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.12(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	15.47㎡(4.68 평)
건물면적	61.18㎡(18.51 평)
채무/소유자	원OO / 원OO
채권자	구OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~13일	2025-01-20	경매개시결정
~304일		배당요구종기일
~225일	2025-08-20	100%	477,000,000	유찰
~268일	2025-10-02	80%	381,600,000	유찰
~309일	2025-11-12	64%	305,280,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신정동 972-6	817.7분의 15.4655	15.4655 ㎡ (4.68평)
건물	신정동 972-6	제3층 제304호 철근콘크리트구조	61.1816 ㎡ (18.51평)
참고 사항	모두

건축물현황

소재지

서울특별시 양천구 신정동 972-6번지

대지면적

817.7㎡
(247.79평)

연면적

5413.28㎡
(1640.39평)

건축면적

395.91㎡
(119.97평)

용적률산정
연면적

4082.9㎡
(1237.24평)

건폐율

48.42%

용적률

499.32%

지상층수

16층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.05.09

사용승인일자

2020.05.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월31일	소유권 원OO		소멸
2	2021년11월17일	근저당권 고OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2021년11월17일	근저당권 고OOOO	720,000,000	소멸
4	2024년1월3일	근저당권 고OOOO	24,000,000	소멸
5	2025년1월20일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 477,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 133,558,080원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	양천세무서 (대표:02-2650-92, 팩스:02-2652-0058, 서울특별시 양천구 목동동로 165 (신정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	326,500,000원 245,872,560원	73% 2회
6개월	4건	283,500,000원 224,686,280원	79% 1.5회
12개월	4건	283,500,000원 224,686,280원	79% 1.5회

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