감정가	87,000,000 원
최저가	(51%) 44,544,000 원
보증금	(10%) 4,454,400 원
청구액	120,000,000 원

서울특별시 강서구 공항대로 476, 제4층 제402호 (등촌동, 씨엘하임)
서울특별시 강서구 등촌동 534-2

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사건번호	2024타경150949
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 38일전
토지면적	7.43㎡(2.25 평)
건물면적	12.21㎡(3.69 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-19	경매접수
~50일	2025-02-07	경매개시결정
~144일	2025-05-12	배당요구종기일
~244일	2025-08-20	100%	87,000,000	유찰
~287일	2025-10-02	80%	69,600,000	유찰
~328일	2025-11-12	64%	55,680,000	유찰
~369일	2025-12-23	51%	44,544,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	등촌동 534-2	323분의 7.43	7.43 ㎡ (2.25평)
건물	등촌동 534-2	제4층 제402호 철근콘크리트구조	12.21 ㎡ (3.69평)

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 등촌동 534-2번지

대지면적

323㎡
(97.88평)

연면적

804.24㎡
(243.71평)

건축면적

161.28㎡
(48.87평)

용적률산정
연면적

804.24㎡
(243.71평)

건폐율

49.93%

용적률

248.99%

지상층수

7층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.09.08

사용승인일자

2012.02.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월21일	소유권 김OO		소멸
2	2022년2월4일	압류 국		소멸기준
3	2022년8월11일	가압류 주OOOO	1,462,000,000	소멸
4	2023년1월11일	압류 강OO		소멸
5	2025년2월7일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	120,000,000	O
김OO	2020.12.21. 2020.12.04.	2024.12.19.	2020.12.21.~
비고 (매각물건 명세서)	김우수:신청채권자 겸 확정일자부임차인임

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.04. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	572,090,695원 415,003,885원	76% 2회
12개월	2건	572,090,695원 415,003,885원	76% 2회

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