감정가	165,000,000 원
최저가	(51%) 84,480,000 원
보증금	(10%) 8,448,000 원
청구액	175,000,000 원

서울특별시 서초구 신원동 662 3층359호

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사건번호	2025타경102263
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 31일전
토지면적	4.14㎡(1.25 평)
건물면적	21.39㎡(6.47 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	장OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~6일	2025-03-05	경매개시결정
~81일	2025-05-19	배당요구종기일
~174일	2025-08-20	100%	165,000,000	유찰
~209일	2025-09-24	80%	132,000,000	유찰
~286일	2025-12-10	51%	84,480,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	신원동 662	3251.4분의 4.144	4.144 ㎡ (1.25평)
건물	신원동 662	3층359호 철근콘크리트구조	21.39 ㎡ (6.47평)

건축물현황

소재지

서울특별시 서초구 신원동 662번지

대지면적

3251㎡
(985.15평)

연면적

18758.1㎡
(5684.27평)

건축면적

2783.64㎡
(843.53평)

용적률산정
연면적

6711.74㎡
(2033.86평)

건폐율

85.62%

용적률

206.45%

지상층수

3층

지하층수

5층

주용도

자동차관련시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.01.20

사용승인일자

2015.07.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년9월2일	소유권 서OO		소멸
2	2024년7월5일	가압류 경OOOO	29,104,369	소멸기준
3	2024년7월19일	임차권설정 장OO	175,000,000	소멸
4	2024년7월31일	가압류 엔OOOO	24,814,183	소멸
5	2025년3월5일	강제경매 장OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	전유부분전부	금175,000,000원(총 금185,000,000원중 실제 반환되지아니한 임차보증금)	O
장OO	2022.03.21. 2022.02.24.		2022.03.18.
비고 (매각물건 명세서)	장다혜:이 사건 강제경매신청채권자임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.05. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(임대차보증금 175,000,000원, 전입일 2022. 3. 21. 확정일자 2022. 2. 24.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	서초세무서 (대표:02-3011-62, 팩스:02-563-8030, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 역삼빌딩 3,4층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	309,250,000원 251,557,975원	81% 2회
6개월	6건	554,500,000원 460,235,317원	81% 1.8회
12개월	7건	979,005,967원 713,685,763원	79% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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