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23
공장
대구지방법원 대구서부지원
 감정가6,081,379,680 원
 최저가(49%) 2,979,875,000 원
 보증금(10%) 297,987,500 원
 청구액3,674,386,209 원
경상북도 고령군 성산면 박곡리 735
사건번호 2024타경45207
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.23(화) 10:00 입찰 36일전    
토지면적9,477.80㎡(2,867.03 평)
건물면적3,845.61㎡(1,163.30 평)
채무/소유자주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자더OOOOOOOOOOOOOOO OOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-19 경매접수
~4일 
 2024-12-23 경매개시결정
~97일 
 2025-03-26 배당요구종기일
~243일 
 2025-08-19 100%
6,081,379,680
 유찰
~278일 
 2025-09-23 70%
4,256,965,000
 유찰
~306일 
 2025-10-21 49%
2,979,875,000
 변경
~369일 
 2025-12-23 49%
2,979,875,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 박곡리 735 공장용지 9477.8 ㎡
(2,867.03평)
건물
 박곡리 동고령산업단지1블록3로트 1층 공장 일반철골구조 560 ㎡
(169.40평)
박곡리 동고령산업단지1블록3로트 1층 화장실, 사무소 일반철골구조 67.11 ㎡
(20.30평)
박곡리 동고령산업단지1블록3로트 1층 공장 일반철골구조 480 ㎡
(145.20평)
박곡리 동고령산업단지1블록3로트 1층 공장 일반철골구조 560 ㎡
(169.40평)
박곡리 동고령산업단지1블록3로트 1층 공장 일반철골구조 598.5 ㎡
(181.05평)
박곡리 동고령산업단지1블록3로트 1층 공장 일반철골구조 480 ㎡
(145.20평)
박곡리 동고령산업단지1블록3로트 1층 공장 일반철골구조 480 ㎡
(145.20평)
제시외
건물		 박곡리 735 휴게실 20 ㎡
(6.05평) 		포함
박곡리 735 창고 등 290 ㎡
(87.73평) 		포함
박곡리 동고령산업단지1블록3로트 휴게실 20 ㎡
(6.05평) 		포함
박곡리 동고령산업단지1블록3로트 창고등 290 ㎡
(87.73평) 		포함
참고
사항		 1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 포함 2.지상 수목 포함 매각 3.이동이 용이한 컨테이너 소재하며 매각제외 4.본건에 방치된 폐기물에 대하여 행정처분이 내려진 상태이며, 낙찰 이전까지 폐기물이 처리되지 않을 경우 낙찰자에게도 이 폐기물에 대한 처리 의무가 발생할 수 있음(고령군 환경과 수질관리팀에 문의 후 입찰 요망)
1.주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 임차인 이연희,이정훈,장준혁이 있으나 임차보증금이 없는 임차인으로 권리


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년4월14일
소유권
(OOOO
소멸
2 2020년4월14일
근저당권
(OOOO
4,300,000,000 소멸기준
3 2023년5월19일
근저당권
(OOOO
840,000,000 소멸
4 2024년11월6일
압류
고OO
소멸
5 2024년12월23일
임의경매
(OOOO
소멸
6 2024년12월31일
가압류
신OOOO
42,500,000 소멸
7 2025년3월17일
압류
국OOOO
소멸
8 2025년3월18일
가압류
서OOOO
4,060,160 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년8월22일
소유권
(OOOO
소멸
2 2019년8월22일
근저당권
(OOOO
4,300,000,000 소멸기준
3 2023년5월19일
근저당권
(OOOO
840,000,000 소멸
4 2024년12월23일
임의경매
(OOOO
소멸
5 2024년12월31일
가압류
신OOOO
42,500,000 소멸
6 2025년2월20일
압류
고OO
소멸
7 2025년3월18일
가압류
서OOOO
4,060,160 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-26)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1:2020.4.14.근저당권 목록2,3,4:2019.8.22.근저 당권 설정 목록5,6:2019.12.13.근저당 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 포함 2.지상 수목 포함 매각 3.이동이 용이한 컨테이너 소재하며 매각제외 4.본건에 방치된 폐기물에 대하여 행정처분이 내려진 상태이며, 낙찰 이전까지 폐기물이 처리되지 않을 경우 낙찰자에게도 이 폐기물에 대한 처리 의무가 발생할 수 있음(고령군 환경과 수질관리팀에 문의 후 입찰 요망)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230)
대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200
관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군

등기소 대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서 서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 6건 1,588,064,553원
708,511,167원		 48%
2.8회
6개월 10건 1,652,023,447원
1,043,891,740원		 70%
2.3회
12개월 13건 2,166,890,792원
1,477,116,723원		 67%
2.2회


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