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51
근린시설
대구지방법원 대구서부지원
 감정가26,237,845,070 원
 최저가(100%) 26,237,845,070 원
 보증금(10%) 2,623,784,507 원
 청구액2,005,000,000 원
대구광역시 서구 내당동 220-16
사건번호 2024타경4879
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.23(화) 10:00 입찰 1일전    
토지면적1,729.20㎡(523.08 평)
건물면적3,239.92㎡(980.08 평)
채무/소유자주OOO OOOO / 주OOOOOOOO
채권자주OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-04 경매접수
~1일 
 2024-12-05 경매개시결정
~96일 
 2025-03-10 배당요구종기일
~258일 
 2025-08-19 99%
26,097,358,980
 변경
~384일 
 2025-12-23 100%
26,237,845,070
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 내당동 220-16 대 126.8 ㎡
(38.36평)
내당동 220-17 대 273.5 ㎡
(82.73평)
내당동 220-18 대 509.9 ㎡
(154.24평)
내당동 220-22 대 501.7 ㎡
(151.76평)
내당동 220-23 대 317.3 ㎡
(95.98평)
건물
 내당동 220-16 지하 근린생활시설 철근콘크리트조 667.41 ㎡
(201.89평)
내당동 220-16 1층 근린생활시설 철근콘크리트조 632.05 ㎡
(191.20평)
내당동 220-16 2층 근린생활시설 철근콘크리트조 644.42 ㎡
(194.94평)
내당동 220-16 3층 근린생활시설 철근콘크리트조 485.02 ㎡
(146.72평)
내당동 220-16 3층 근린생활시설 철근콘크리트조 163 ㎡
(49.31평)
내당동 220-16 4층 근린생활시설 철근콘크리트조 417.84 ㎡
(126.40평)
내당동 220-16 4층 근린생활시설 철근콘크리트조 142.88 ㎡
(43.22평)
내당동 220-16 4층 근린생활시설 철근콘크리트조 87.3 ㎡
(26.41평)
제시외
건물		 내당동 220-16 주차관리실 4.5 ㎡
(1.36평) 		제외
내당동 220-16 주차장 36 ㎡
(10.89평) 		제외
내당동 220-16 주차장 48 ㎡
(14.52평) 		제외
내당동 220-16 주차장 60 ㎡
(18.15평) 		제외
내당동 220-16 보일러실 2.4 ㎡
(0.73평) 		제외
내당동 220-16 주차장 13.5 ㎡
(4.08평) 		제외
내당동 220-16 주차장 15.6 ㎡
(4.72평) 		제외
1) 위치/도시지역/일반상업지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 서구 내당동 소재 "두류네거리" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는
소매점, 음식점, 업무시설, 병원 등 각종 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 주간선도로변에 위치하여 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태
본건은 5필 일단의 정방형 토지로서, 인접도로 및 인접 필지와 등고 평탄하며, 상업용
건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
남동측으로 폭 약 50미터 및 북서측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>임.

일련번호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

일련번호(3) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.


일련번호(4) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>임.

일련번호(5) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.
1)건물의 구조
일련번호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로서,
- 외 벽 : 화강석, 외장타일, 대리석, 판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
- 내 벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
- 바 닥 : 화강석 및 타일 등 마감,
- 창 호 : 샷시 창호임.
2)이용상태
일련번호(가) : 근린생활시설(내당빌딩)로 이용중임.
- 지하 : 근린생활시설(세븐골프연습장)
- 1층 : 근린생활시설(이불공장 직판장)
- 2층 : 근린생활시설(공실)
- 3층 : 근린생활시설(두류산업)
- 4층 : 근린생활시설(삼성부동산)
3)설비내역
위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물
해당사항 없음.
5)공부와의 차이
해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
닫기
참고
사항		 1.일괄매각. 제시외건물 포함 2.목록1~5토지는 5필 일단의 토지로 일단지로 감정평가함 3.상가건물임대차현황서 및 전입세대확인서에 나타나는 임대차관계 미상의 임차인들 있음 4.토지 지상 수목 및 조경 포함 매각

건축물현황

소재지 대구광역시 서구 내당동 220-16번지
대지면적 1688㎡
(511.52평)		 연면적 3239.92㎡
(981.79평)
건축면적 670.4㎡
(203.15평)		 용적률산정
연면적		 2572.51㎡
(779.55평)
건폐율 39.71% 용적률 152.39%
지상층수 4층 지하층수 1층
주용도 제1종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 1991.06.17 사용승인일자 1992.05.15
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년1월21일
소유권
(OOOO
소멸
2 1992년6월15일
근저당권
(OOOO
1,390,000,000 소멸기준
3 2001년3월9일
근저당권
(OOOO
330,000,000 소멸
4 2022년1월20일
근저당권
(OOOO
686,000,000 소멸
5 2024년12월5일
임의경매
(OOOO
소멸
6 2024년12월17일
압류
서O
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 열 람 용
약정/금지사항/환매특약
소멸
2 2022년1월21일
소유권
(OOOO
소멸
3 2001년7월27일
근저당권
(OOOO
1,390,000,000 소멸기준
4 2001년7월27일
근저당권
(OOOO
330,000,000 소멸
5 2022년1월20일
근저당권
(OOOO
686,000,000 소멸
6 2024년12월5일
임의경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 1층 200만원
[월]450만원 		X
2024.09.19.
 2024.09.14.~2025.01.06.
사OOOOOOOOOOOO 3층동편

신OO
X
2022.10.26.
장OO 지하1층일부(597.91㎡) 100,000,000
[월]2,200,000 		X
2021.09.03.
2025.01.08.		 2025.1.22. 2021.09.01.~
주OOOOOOOOO 실제점유부분확인안됨(상가건물임대차현황서상 3층) 500만원
[월]50만원 		X
2023.02.03.
 2023.02.27.~2025.02.26.
주OOOOOOO 실제점유부분확인안됨(상가 500만원
[월]30만원 		X
2023.06.12.
 2023.06.19.~2025.06.18.
주OOOOOOO 3층서편

주OOOOOOOOOOO 3층일부(485.02㎡) 30,000,000
[월]4,400,000

2025.2.20. 2018.03.02.~2024.03.01.
주OOOOOOOOOO 4층1호(608.02㎡) 45,000,000
[월]3,300,000 		X
2021.05.27.
2021.05.27.		 2025.2.27. 2009.11.27.~현재
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 4층2호(40㎡) 10,000,000
 X
2021.05.27.
2021.05.27.		 2025.2.27. 2021.02.19.~현재
주OOOOOOO 실제점유부분확인안됨(상가건물임대차현황서상 3층) 500만원
[월]50만원 		X
2023.02.03.
 2023.03.06.~2025.03.05.
주OOOOOOOOO 실제점유부분확인안됨(상가건물임대차현황서상 3층) 100만원
[월]20만원 		X
2023.04.21.
 2023.04.17.~2025.04.16.
주OOOOOO 실제점유부분 200만원
[월]10만원 		X
2023.04.04.
 2023.04.01.~2025.03.31.
표OO 실제점유부분확인안됨(상가건물임대차현황서상 3층) 100만원
[월]30만원 		X
2023.03.09.
 2023.03.17.~2025.03.16.
비고
(매각물건
명세서)		 ○신동호: 주소 전입되어 있으나, (주)선원산업의 대표로 파악됨(현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 대표자로 기재 되어 있음) ○장영수: 월세 220만원에는 부가세 20만원이 포함됨 ○주식회사 바른기업교육협회: 보증금에 명도비 40,000,000원 추가하여 배당요구함 ○주식회사 바른기업교육협회: 월세 440만원에는 부가가치세 40만원이 포함됨 ○주식회사 바른기업교육협회: 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2020.5.9.로 기재하였으나, 현황조사서에 첨부된 서대구세무서 발행 상가건물임대차현황서 상 사업자등록신청일이 없으므로 이를 기준으로 함 ○주식회사 삼성부동산중개: 권리신고 및 배당요구신청서 상 점유개시일은 2009.11.27.이나, 제출된 계약서 상 임대차기간 개 시일은 2021.2.19.임(권리신고서에 "2009년부터 계속해서 사용했었고, 2021년이 최근 계약일"이라는 기재 있으며, 현황보고 서 첨부 상가건물임대차현황서 상 "사업자등록신청일 2010.4.20., 4층(330.58㎡), 임대차기간 2010.4.14.~2012.4.14., 보증금 5천만원, 월세 240만원" 기재 있음)

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 26,237,845,070원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,005,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2,5:1992.6.15.근저당권 목록3,4:1996.8.5.근저당권 설정 목록6:2001.7.27.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1.일괄매각. 제시외건물 포함 2.목록1~5토지는 5필 일단의 토지로 일단지로 감정평가함 3.상가건물임대차현황서 및 전입세대확인서에 나타나는 임대차관계 미상의 임차인들 있음 4.토지 지상 수목 및 조경 포함 매각
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230)
대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200
관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군

등기소 대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서 서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 9건 1,258,118,550원
738,038,022원		 55%
2.4회
6개월 15건 1,832,605,743원
1,083,094,147원		 57%
2.1회
12개월 19건 1,982,307,915원
1,156,234,327원		 60%
1.9회


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