감정가	82,000,000 원
최저가	(24%) 19,688,000 원
보증금	(10%) 1,968,800 원
청구액	75,443,835 원

대구광역시 동구 신암동 648-13 2층203호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경647
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	25.68㎡(7.77 평)
건물면적	39.87㎡(12.06 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~17일	2025-03-24	경매개시결정
~88일	2025-06-03	배당요구종기일
~165일	2025-08-19	100%	82,000,000	유찰
~194일	2025-09-17	70%	57,400,000	유찰
~223일	2025-10-16	49%	40,180,000	유찰
~256일	2025-11-18	34%	28,126,000	유찰
~291일	2025-12-23	24%	19,688,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신암동 648-13	355분의 25.68	25.68 ㎡ (7.77평)
건물	신암동 648-13	2층203호 철근콘크리트조	39.87 ㎡ (12.06평)
참고 사항	별첨 사진과

건축물현황

소재지

대구광역시 동구 신암동 648-13번지

대지면적

355㎡
(107.58평)

연면적

654.43㎡
(198.31평)

건축면적

186.71㎡
(56.58평)

용적률산정
연면적

609.7㎡
(184.76평)

건폐율

52.59%

용적률

171.75%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.05.30

사용승인일자

1994.12.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 동구 신암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.28	큰고개시장	3	48.51	23.1	14,000	1984
24.03.26	대호빌라트B동	5	69.79	29.795	15,500	2002
24.03.23	성산(625-67)	-1	58.6	19.113	9,800	1997
24.03.13	삼익아트B	4	67.045	41.23	10,000	1993
24.03.11	(356-5)	2	54.63	53.82	8,000	1989
24.02.15	창조	2	54.34	41.5786	8,950	1995
24.01.23	청산B	1	64.56	40.4	12,500	1993
24.01.19	세안빌라B동	-1	44.89	15.46	5,000	1996
24.01.19	소라빌라트	3	53.11	31.89	6,500	1995
24.01.10	삼보A	3	73.72	44.12	13,200	1995

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.21	대가	3	30.14	300	30	2001
25.11.18	신미래A동	1	58.55	7,000	0	1996
25.11.09	대가	1	61.32	200	28	2001
25.11.05	대가	4	29	1,000	25	2001
25.11.05	소라빌라트	3	53.11	6,100		1995
25.11.03	영동	4	74.52	7,300	0	2002
25.11.01	대가	2	32.75	300	30	2001
25.10.28	리치빌리지	2	76.32	10,300		2002
25.10.23	동서103	2	59.5	6,400		1995
25.10.21	동부해동빌라	4	74.37	11,500	0	2001
25.10.20	성동시장	3	39.6	200	20	1974
25.10.16	로즈빌Ⅱ	4	33	200	28	2001
25.10.05	금동이네	3	33.24	400	23	2005
25.09.26	대진	1	56.13	9,500		1997
25.09.22	대가	2	32.86	5,000	0	2001
25.09.22	대가	4	30.14	3,000	20	2001
25.09.21	대호빌라트B동	4	69.79	14,900		2002
25.09.18	동서101	-1	59.4	3,500		1994
25.09.18	산복선빌라트103동	3	76.15	11,970		1996
25.09.16	또레로사Ⅱ	5	78.6	700	60	2003
25.09.08	영진(283-28)	3	56.67	8,000		1995
25.09.08	대동	3	58.01	6,000		1995
25.09.08	영진(283-28)	3	56.67	8,000		1995
25.08.25	대영	2	51.9	500	40	1976
25.08.21	새미래빌	5	74.76	1,000	65	2002
25.08.13	산복선빌라트102동	1	76.31	11,500		1996
25.08.05	동부해동빌라	3	74.37	10,000	0	2001
25.07.31	신미래A동	1	58.55	11,800		1996
25.07.30	한일(250-31)	4	51.585	3,500	0	1991
25.07.29	(125-10)	3	47.49	3,800		1994
25.07.29	(125-10)	2	47.49	4,200		1994
25.07.26	아름아트	4	34.71	300	27	2002
25.07.23	한일(353-3)	4	67.305	8,000	0	1993
25.07.20	한일(250-31)	4	51.585	3,500	0	1991
25.07.19	현대쎄이빌	4	38.48	200	30	2003
25.07.05	우성하이츠	4	73.5	11,000		2002
25.07.04	창승빌	4	35.68	5,000	0	2002
25.06.25	한솔	4	50.42	260	40	1997
25.06.24	(129-68)	2	32.45	3,000	0	1994
25.06.16	롯데하우스	2	57.8	300	30	2005
25.06.10	혜성빌리지	4	73.99	12,000	0	2002
25.06.06	또레로사Ⅱ	2	40.83	500	40	2003
25.05.23	아트빌	4	33.21	500	25	2001
25.05.19	영진(283-28)	4	61.62	8,740	0	1995
25.05.16	신암	4	50.31	12,500		1992
25.05.14	백합빌라B	4	73.53	6,000	0	1996
25.05.13	(129-139)	3	28.49	3,780		1994
25.05.01	라팜파스	4	20.6169	2,000	30	2012
25.04.30	이안동대구	7	59.921	22,500	0	2018
25.04.30	동대구이안센트럴D	15	59.9988	2,000	100	2021
25.04.30	동대구해모로스퀘어이스트	12	59.7383	24,000	0	2024
25.04.30	동대구해모로스퀘어이스트	4	59.7946	23,000	0	2024
25.04.30	동대구해모로스퀘어웨스트	7	59.851	16,000	0	2023
25.04.30	동대구해모로스퀘어웨스트	14	76.7437	1,000	95	2023
25.04.30	해링턴플레이스동대구	12	59.9469	2,000	90	2024
25.04.30	신암B	1	57.21	6,000		1995
25.04.30	에스디아이프라임	7	84.8502	2,000	75	2006
25.04.29	신암청아람	2	59.7456	20,000	0	2009
25.04.29	동서1	3	51.89	500	45	1984
25.04.29	동대구해모로스퀘어웨스트	13	59.851	15,750	0	2023
25.04.28	동대구역골드클래스	20	84.974	1,800	100	2024
25.04.28	동대구해모로스퀘어웨스트	9	112.9266	33,000	0	2023
25.04.28	진로2이스트	11	29.64	500	35	1998
25.04.28	보성1차	1	81.2	9,000	0	1985
25.04.28	해링턴플레이스동대구	14	84.9712	29,000	0	2024
25.04.27	동대구해모로스퀘어이스트	6	59.7946	23,500	0	2024
25.04.27	동대구해모로스퀘어이스트	9	59.8787	24,000	0	2024
25.04.27	동대구이안센트럴D	3	84.9886	36,000	0	2021
25.04.26	보성1차	4	50.85	500	27	1985
25.04.26	동대구우방아이유쉘	17	84.9907	28,000	0	2020
25.04.26	동대구이안센트럴D	19	84.9072	3,000	120	2021
25.04.26	동대구해모로스퀘어이스트	5	84.9402	21,000	0	2024
25.04.26	동대구해모로스퀘어웨스트	10	59.851	15,750	0	2023
25.04.26	동대구해모로스퀘어웨스트	7	84.9739	25,000	0	2023
25.04.25	해링턴플레이스동대구	7	74.9583	27,000	0	2024
25.04.22	이안동대구	2	59.921	2,000	110	2018
25.04.22	진산신암그랜드타운	8	82.32	11,000	0	2004
25.04.22	보성1차	2	81.2	9,000	0	1985
25.04.21	해링턴플레이스동대구	15	74.9583	25,000	0	2024
25.04.21	동대구이안센트럴D	4	116.5365	43,000	0	2021
25.04.20	보성1차	3	50.85	700	47	1985
25.04.19	이안동대구	16	84.9221	29,000	0	2018
25.04.19	이안동대구	16	84.9221	29,000	0	2018
25.04.19	동대구해모로스퀘어웨스트	3	84.9739	25,000	0	2023
25.04.19	동대구해모로스퀘어웨스트	4	84.9739	30,000	0	2023
25.04.19	동대구해모로스퀘어웨스트	8	76.7437	23,000	0	2023
25.04.18	동대구역화성파크드림	12	84.9482	29,000	0	2023
25.04.18	이안동대구	7	84.3836	30,000	0	2018
25.04.18	동대구해모로스퀘어이스트	9	59.7946	18,900	0	2024
25.04.17	동대구해모로스퀘어이스트	7	84.9402	21,000	0	2024
25.04.17	동대구해모로스퀘어이스트	13	84.9402	26,900	0	2024
25.04.17	동대구해모로스퀘어이스트	13	84.9402	26,900	0	2024
25.04.17	동대구우방아이유쉘	8	84.9932	29,000	0	2020
25.04.16	동대구해모로스퀘어웨스트	7	76.7437	18,375	0	2023
25.04.16	동대구역화성파크드림	12	84.8163	25,200	0	2023
25.04.16	동대구역엘크루더센트럴	6	71.8384	24,000	0	2024
25.04.16	성보	5	48.835	7,000		2003
25.04.16	(129-139)	1	28.49	3,700		1994
25.04.15	동대구에일린의뜰	1	74.9523	25,000	0	2021
25.04.15	해링턴플레이스동대구	15	74.9583	25,000	0	2024
25.04.15	보성1차	1	81.2	11,000	0	1985
25.04.14	해링턴플레이스동대구	6	84.9712	27,000	0	2024
25.04.14	해링턴플레이스동대구	6	84.9712	27,000	0	2024
25.04.14	동서청기와	4	71.36	500	45	1988
25.04.14	동대구해모로스퀘어웨스트	8	84.9151	22,050	0	2023
25.04.14	동대구해모로스퀘어웨스트	11	59.851	16,800	0	2023
25.04.14	동대구이안센트럴D	3	116.5365	43,000	0	2021
25.04.14	(129-139)	2	28.49	3,600		1994
25.04.14	반야하이츠	3	74.25	10,900		2001
25.04.13	동대구더센트로데시앙	6	84.9633	3,000	115	2023
25.04.13	동대구역화성파크드림	10	84.8163	10,000	75	2023
25.04.12	동대구해모로스퀘어이스트	10	75.8282	23,000	0	2024
25.04.12	신암뜨란채	18	84.45	2,000	85	2005
25.04.12	동대구해모로스퀘어이스트	7	75.5292	2,000	79	2024
25.04.11	동대구해모로스퀘어이스트	9	59.7946	24,000	0	2024
25.04.11	동대구해모로스퀘어이스트	2	75.7285	1,000	95	2024
25.04.11	동서2차	2	51.65	300	45	1985
25.04.10	동대구더센트로데시앙	28	84.9633	3,000	120	2023
25.04.10	동대구역엘크루더센트럴	14	84.9744	25,000	0	2024
25.04.09	이안동대구	11	84.3836	2,000	90	2018
25.04.09	동대구이안센트럴D	13	116.5365	45,000	0	2021
25.04.09	동대구해모로스퀘어웨스트	2	76.7437	17,800	0	2023
25.04.08	고려(A동)	3	77.85	500	60	1978
25.04.07	동대구해모로스퀘어웨스트	6	84.9739	29,000	0	2023
25.04.06	이안동대구	5	59.921	24,000	0	2018
25.04.05	동대구더센트로데시앙	6	84.9633	34,000	0	2023
25.04.05	동대구역엘크루더센트럴	6	71.8384	24,000	0	2024
25.04.05	동대구더센트로데시앙	6	84.9633	34,000	0	2023
25.04.05	동대구해모로스퀘어웨스트	11	84.9151	23,100	0	2023
25.04.05	동대구역엘크루더센트럴	6	71.8384	24,000	0	2024
25.04.04	동대구해모로스퀘어이스트	1	84.9402	21,000	0	2024
25.04.03	보성1차	4	81.2	2,000	40	1985
25.04.03	동대구역화성파크드림	10	59.9936	2,000	90	2023
25.04.02	동대구우방아이유쉘	7	84.9907	3,000	110	2020
25.04.02	동대구해모로스퀘어웨스트	11	59.851	16,500	0	2023
25.04.02	동서2차	5	65.06	500	50	1985
25.04.01	동대구해모로스퀘어웨스트	11	76.7437	18,000	0	2023
25.02.26	평화하이츠	4	32.2	300	31	2001
25.02.26	에버그린	4	34.95	500	25	2003
25.02.21	에버그린	5	76.515	9,000	10	2003
25.02.19	창승빌Ⅱ	2	37.52	300	37	2002
25.02.11	아름아트	5	34.71	300	25	2002
25.01.15	(603-218)	1	59.49	500	35	1996
25.01.11	창승빌Ⅱ	4	39.76	300	40	2002
25.01.07	또레로사Ⅱ	2	40.83	500	40	2003
25.01.04	삼일	2	52.52	4,000	0	1992
24.12.15	평화하이츠	4	32.2	300	30	2001
24.12.13	청산B	3	61.05	500	35	1993
24.12.07	영남103동	3	56.66	1,000	30	1996
24.12.05	아름아트	4	36.98	300	25	2002
24.12.01	롯데빌라트	5	63.69	300	29	2009
24.11.20	신암	2	56.43	16,000		1992
24.11.18	공원하이츠	5	55.553	1,000	33	2002
24.11.15	금불A동	-1	58.89	7,000	0	1997
24.11.09	예종프라임	5	71.22	12,000	0	2013
24.11.05	M프라자	3	22.1884	300	28	2012
24.11.03	신성	3	41.46	5,700		1995
24.10.26	(603-106)	2	55.29	6,300		1995
24.10.24	아트빌	3	33.21	300	30	2001
24.10.24	라팜파스	3	22.4409	6,000	0	2012
24.10.23	신암	2	56.43	500	30	1992
24.10.21	영남102동	3	59.88	9,000	0	1995
24.10.18	청산A	2	62.43	1,000	50	1994
24.10.03	해동(363-3)	4	74.89	1,000	55	1991
24.09.27	상아하이츠	4	73.38	9,000	15	2002
24.09.02	전원주택B	1	54.96	7,400		1987
24.08.29	(95-70)	1	42.07	5,150		1995
24.08.29	(95-70)	2	39.49	5,150		1995
24.08.25	동남빌라트	5	61.235	8,500		2002
24.08.24	대가	2	30.14	4,200	0	2001
24.08.19	미래하우스	3	36.88	3,500	0	2002
24.08.13	삼일	2	51.05	8,000		1992
24.08.09	백합빌라A	1	78.28	13,500		1996
24.08.09	공원하이츠	5	55.553	1,000	33	2002
24.07.26	(603-156)	2	59.46	6,000	0	1995
24.07.19	덕성	1	72.83	11,000		1993
24.07.12	청산B	3	61.05	8,000		1993
24.07.04	라팜파스	5	20.6169	6,000	0	2012
24.06.27	영동	5	74.52	7,000	0	2002
24.06.20	백두	3	74.55	10,500		2002
24.06.18	M프라자	5	24.6924	200	27	2012
24.06.03	양지	3	83.74	9,000		1979
24.05.27	신암동삼익A	4	57.06	8,700	0	1993
24.05.24	신흥	3	70.08	10,000		1979
24.05.23	반야하이츠	5	74.25	11,000	0	2001
24.05.23	대영	1	43.54	5,000	0	1976
24.05.16	(603-392)	2	40.09	5,000	0	1981
24.05.15	한빛빌라트	4	59.24	11,600		2002
24.05.09	동서101	4	59.4	8,500		1994
24.05.07	성보	2	48.835	8,500		2003
24.04.19	대가	2	32.75	4,500	0	2001
24.04.12	성산	1	59.88	500	30	1995
24.04.03	금오	4	43.83	6,000	0	1981
24.03.29	리치빌리지	4	76.32	7,000	0	2002
24.03.29	삼일	1	52.52	7,000	0	1992
24.03.22	금오	1	33.47	4,000	15	1981
24.03.14	삼아	3	82.77	1,000	45	1972
24.03.11	대영	2	43.54	500	35	1976
24.03.11	대영	2	50.25	8,000	0	1976
24.03.04	M프라자	3	24.6924	200	35	2012
24.02.24	에버그린	4	33	500	30	2003
24.02.24	아름B	4	54.85	1,000	45	1992
24.02.07	라팜파스	4	19.7548	2,000	27	2012
24.02.05	창승빌	2	35.83	6,000	5	2002
24.01.30	창조	1	54.34	1,000	20	1995

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월5일	소유권 김OO		소멸
2	2024년11월22일	임차권설정 이OO	75,000,000	인수
3	2025년3월24일	강제경매 이OO		소멸기준
4	2025년5월16일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	203호		O
이OO	2021.01.05
이OO	전유부분전부	75,000,000	O
이OO	2021.07.19 2022.05.24		2022.05.20~
비고 (매각물건 명세서)	이주미:신청채권자임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.24. 설정 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 9번 임차권등기(2024.11. 22.등기) 있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	220,333,333원 124,203,333원	60% 4회
6개월	4건	225,750,000원 130,927,500원	61% 3.5회
12개월	12건	160,333,333원 91,165,696원	58% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구