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전
대구지방법원 경주지원
 감정가78,514,200 원
 최저가(34%) 26,930,000 원
 보증금(10%) 2,693,000 원
 청구액10,535,732 원
경상북도 경주시 문무대왕면 어일리 1119-3
사건번호 2024타경3936
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.25(화) 10:00 입찰 8일전    
토지면적1,646.00㎡(497.92 평)
건물면적
채무/소유자정OO외 1명 / 정OO외 1명
채권자동OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-17 경매접수
~1일 
 2024-12-18 경매개시결정
~73일 
 2025-02-28 배당요구종기일
~245일 
 2025-08-19 100%
78,514,200
 유찰
~273일 
 2025-09-16 70%
54,960,000
 유찰
~315일 
 2025-10-28 49%
38,472,000
 유찰
~343일 
 2025-11-25 34%
26,930,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 어일리 1119-3 전 1646 ㎡
(497.92평)
1) 위치/계획관리지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경주시 문무대왕면 어일리 "남동마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및
임야가 형성되어 있는 산간농경지대임.
2)교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하나, 제반교통사정 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태
부정형 완경사지로 묵전이며, 일부 지상에 분묘 2기가 소재함.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지이나, 북동측으로 인접필지를 경유하여 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(전부제한).
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
닫기
참고
사항		 1. 감정가는 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 2. 지적도상 맹지이나, 북동측 인접필지를 경유하여 출입함
수풀이 무성함.


국토부실거래가 경상북도 경주시 문무대왕면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.30임야생산관리-15872,700
25.10.27임야농림-198358,431
25.10.27답계획관리8m미만66300
25.10.23임야보전관리-1439.0912,000지분
25.10.23답생산관리-31509,530
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2024년12월10일
소유권
정OO
소멸
2 2024년12월10일
소유권
정O
소멸
3 2010년3월25일
근저당권
동OOOO
8,000,000 소멸기준
4 2010년7월9일
근저당권
동OOOO
4,000,000 소멸
5 2024년12월18일
임의경매
동OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-28)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 78,514,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,535,732원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.3.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘기지권 성립여지 있음.
1. 감정가는 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 2. 지적도상 맹지이나, 북동측 인접필지를 경유하여 출입함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203)
대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380
관할지역 : 경주시

등기소 대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서 경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 27건 164,820,358원
66,733,490원		 41%
3.1회
6개월 65건 158,863,386원
60,486,773원		 39%
3.5회
12개월 136건 176,398,052원
68,128,114원		 40%
3.5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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