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다세대(빌라)
서울남부지방법원
 감정가307,000,000 원
 최저가(51%) 157,184,000 원
 보증금(10%) 15,718,400 원
 청구액299,000,000 원
서울특별시 강서구 양천로30길 70, 제2층 제202호 (방화동, 슈베르트빌)
서울특별시 강서구 마곡동 1553
사건번호 2025타경7509
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2026.01.07(수) 10:00 입찰 55일전    
토지면적19.20㎡(5.81 평)
건물면적29.98㎡(9.07 평)
채무/소유자서OO외 1명 / 서OO외 1명
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-22 경매접수
~9일 
 2025-01-31 경매개시결정
~105일 
 2025-05-07 배당요구종기일
~209일 
 2025-08-19 100%
307,000,000
 유찰
~252일 
 2025-10-01 80%
245,600,000
 유찰
~293일 
 2025-11-11 64%
196,480,000
 유찰
~350일 
 2026-01-07 51%
157,184,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 마곡동 1553 277분의 19.2 19.2 ㎡
(5.81평)
건물
 마곡동 1553 제2층 제202호 철근콘크리트구조 29.98 ㎡
(9.07평)
참고
사항		 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

건축물현황

소재지 서울특별시 강서구 마곡동 1553번지
대지면적 277㎡
(83.94평)		 연면적 690.05㎡
(209.11평)
건축면적 159.73㎡
(48.4평)		 용적률산정
연면적		 552.78㎡
(167.51평)
건폐율 57.66% 용적률 199.56%
지상층수 6층 지하층수 1층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.11.07 사용승인일자 2020.07.30
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 강서구 마곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층연면적대지금액건축
24.02.14신안(327-53)349.6861.818477,0001984
24.01.13동성아크로가동,나동649.7528.1531,6002016

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2024년6월18일
소유권
정OO
소멸
2 2020년9월1일
소유권
서OO
소멸
3 2023년5월12일
임차권설정
한OO
299,000,000 인수
4 2025년1월31일
강제경매
주OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
고OO 미상 미상
[월]미상 		O
2024.08.12
미상		 미상
주OOOOOOO 전부 299,000,000
 O
2021.04.02
2021.03.05		 2025.5.7. 2021.04.02.~ 2023.04.01
한OO 전부 299,000,000
 O
2021.04.02
2021.03.05		 2021.04.02
비고
(매각물건
명세서)		 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 한송이의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구 한송이:주택임차권등기일자 2023.5.12.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 1. 31. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 275건 260,925,128원
200,762,497원		 77%
2.2회
6개월 495건 259,670,442원
200,659,976원		 78%
2.2회
12개월 1,014건 258,545,736원
201,658,657원		 79%
2.3회


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