감정가	363,000,000 원
최저가	(64%) 232,320,000 원
보증금	(10%) 23,232,000 원
청구액	387,400,000 원

서울특별시 금천구 두산로11길 63, 제102동 제13층 제1302호 (가산동, 금강노블레스)
서울특별시 금천구 가산동 234-2

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2024타경147868
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.11(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	13.22㎡(4.00 평)
건물면적	30.69㎡(9.28 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-05	경매접수
~12일	2024-12-17	경매개시결정
~105일	2025-03-20	배당요구종기일
~257일	2025-08-19	100%	363,000,000	유찰
~300일	2025-10-01	80%	290,400,000	유찰
~341일	2025-11-11	64%	232,320,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가산동 234-2	1269.4분의 13.2229	13.2229 ㎡ (4.00평)
건물	가산동 234-2	제102동 제13층 제1302호 철근콘크리트구조	30.69 ㎡ (9.28평)
참고 사항	임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

건축물현황

소재지	서울특별시 금천구 가산동 234-2번지
대지면적		연면적	2271.2㎡ (688.24평)
건축면적	160.56㎡ (48.65평)	용적률산정 연면적	1909.66㎡ (578.68평)
건폐율		용적률
지상층수	13층	지하층수	1층
주용도	업무시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2019.05.15	사용승인일자	2020.04.13

국토부실거래가 서울특별시 금천구 가산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.18	금강노블레스	11	30.69	26,500	0	2020
25.08.25	금강노블레스	5	30.69	300	90	2020
25.08.25	금강노블레스	11	30.69	26,500	0	2020
25.07.22	금강노블레스	2	30.69	300	80	2020
25.06.24	금강노블레스	8	30.69	25,000	0	2020
25.04.17	금강노블레스	12	30.69	27,875		2020
25.04.17	금강노블레스	12	30.69	23,800	0	2020
25.04.09	금강노블레스	11	30.69	26,500	0	2020
25.02.21	금강노블레스	12	30.69	26,000	0	2020
25.01.13	금강노블레스	4	30.69	100	85	2020
24.10.30	금강노블레스	8	30.69	300	90	2020
24.09.09	금강노블레스	4	30.69	23,200	0	2020
24.07.04	금강노블레스	5	30.69	25,100	0	2020
24.05.26	금강노블레스	3	30.69	25,000	0	2020
24.05.26	금강노블레스	3	30.69	25,720	0	2020
24.05.26	금강노블레스	6	30.69	26,250	0	2020
24.04.29	금강노블레스	10	30.69	25,000	0	2020
24.04.22	금강노블레스	13	30.69	25,000	0	2020
24.04.09	금강노블레스	2	30.69	23,260	0	2020
24.04.09	금강노블레스	2	30.69	23,260	0	2020
24.03.21	금강노블레스	11	30.69	25,000	0	2020
24.03.09	금강노블레스	9	30.69	25,100	0	2020
24.03.02	금강노블레스	9	30.69	25,100	0	2020
24.02.24	금강노블레스	8	30.69	25,100	0	2020
24.02.22	금강노블레스	6	30.69	24,600	0	2020
24.02.20	금강노블레스	11	30.69	24,000	0	2020

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월21일	소유권 조OO		소멸
2	2023년4월19일	가압류 주OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2023년7월20일	임차권설정 황OO	387,400,000	소멸
4	2024년12월17일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	전부	387,400,000	O
주OOOOOOO	2020.09.21. 2020.08.18.	2025.3.12.	2020.09.19.~2023.08.31.
황OO	전부	387,000,000	O
황OO	2020.09.21 2020.08.18		2020.09.19
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:최초보증금 369,000,000원, 2022.8.10. 18,400,000원 증액계약 확정일자 2022.9.2. 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 황준태의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구 황준태:주택임차권등기일자 2023.7.20 최초보증금 369,000,000원, 2022.8.10. 18,400,000원 증액계약 확정일자 2022.9.2.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 4. 19. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	221,906,977원 182,628,139원	82% 1.8회
6개월	79건	219,879,423원 181,928,680원	83% 1.8회
12개월	126건	219,527,575원 186,454,719원	85% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구