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9
답
창원지방법원
 감정가901,275,000 원
 최저가(51%) 461,453,000 원
 보증금(10%) 46,145,300 원
 청구액601,853,676 원
경상남도 김해시 대동면 주동리 27-4
사건번호 2024타경5499
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.02(화) 10:00 입찰 18일전    
토지면적2,955.00㎡(893.89 평)
건물면적
채무/소유자양OO / 양OO
채권자대OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-08-16 경매접수
~14일 
 2024-08-30 경매개시결정
~108일 
 2024-12-02 배당요구종기일
~368일 
 2025-08-19 100%
901,275,000
 유찰
~403일 
 2025-09-23 80%
721,020,000
 유찰
~438일 
 2025-10-28 64%
576,816,000
 유찰
~473일 
 2025-12-02 51%
461,453,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 주동리 27-4 답 2955 ㎡
(893.89평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 대동면 예안리 소재 "장시마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통 시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
평지 내 세장형의 토지로서, 현황 농경지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
본건 북동측으로 폭 약 4M 내외의 농로가 소재합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※
6)제시목록 외의 물건
본건 토지상에 후첨 "사진용지"와 같이 비닐하우스가 소재합니다.
7)공부와의 차이
해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임 대: 미상입니다.
2)기 타: 해당사항 없습니다.
닫기
참고
사항		 - 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음). - 지상에 제시외 물건(비닐하우스)이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외.
2. 본 건 토지는 현`답`으로 이용중이며, 본 건 및 인접지번 토지(김해시 대동면 주동리 27-5) 양지상에 경계구분 없이(일체형) 제시외 (ㄱ)철파이프조 비닐하우스(14연동) 소재함(현, 방울토마토 재배중).


국토부실거래가 경상남도 김해시 대동면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.27임야개발제한구역-185.131,011지분
25.10.27임야개발제한구역-328.5363지분
25.10.27묘지개발제한구역-173.53,020지분
25.10.25답제1종일반주거8m미만310
25.10.25답제1종일반주거8m미만5490
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2006년5월25일
소유권
양OO
소멸
2 2011년4월5일
근저당권
대OOOO
240,000,000 소멸기준
3 2016년3월31일
근저당권
대OOOO
120,000,000 소멸
4 2018년3월29일
근저당권
대OOOO
336,000,000 소멸
5 2024년8월30일
임의경매
대OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 04. 05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음). - 지상에 제시외 물건(비닐하우스)이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681
대표 : 055)266-2200
관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시

등기소 창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서 김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 25건 430,139,856원
176,205,496원		 37%
5.2회
6개월 49건 480,577,401원
192,735,800원		 37%
5.1회
12개월 89건 435,234,955원
195,956,493원		 42%
4.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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