감정가	947,115,000 원
최저가	(51%) 484,923,000 원
보증금	(10%) 48,492,300 원
청구액	101,512,328 원

서울특별시 성북구 상월곡동 75-46

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경11303
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	139.00㎡(42.05 평)
건물면적	112.33㎡(33.98 평)
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~0일	2025-01-20	경매개시결정
~147일	2025-06-16	배당요구종기일
~211일	2025-08-19	100%	947,115,000	유찰
~246일	2025-09-23	80%	757,692,000	유찰
~288일	2025-11-04	64%	606,154,000	유찰
~323일	2025-12-09	51%	484,923,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상월곡동 75-46	대	139 ㎡ (42.05평)
건물	상월곡동 75-46	단층 주택 세멘벽돌조	66.02 ㎡ (19.97평)
건물	상월곡동 75-46	단층 세면장 세멘벽돌조	3.31 ㎡ (1.00평)
제시외 건물	상월곡동 75-46	창고등	32 ㎡ (9.68평)	포함
	상월곡동 75-46	보일러실등	7 ㎡ (2.12평)	포함
	상월곡동 75-46	창고등	4 ㎡ (1.21평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 1) 임차인 전종수, 김희숙의 참여하에 이 건 현황을 조사함. 2) 목록1. 토지는 목록2. 건물의 대지로 이용되고 있는 것으로 보이나 정확한 면적이나 인접토지

건축물현황

소재지

서울특별시 성북구 상월곡동 75-46번지

대지면적

연면적

69.33㎡
(21.01평)

건축면적

용적률산정
연면적

69.33㎡
(21.01평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1964.09.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 성북구 상월곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.01	단독	108.93	59	38,400	1970
24.01.26	다가구	344.6	192	160,000	2014

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.30	38.82	8,000	20	1996
25.10.28	32.89	12,000	0	1993
25.10.25	23	2,000	45	1994
25.10.21	48.15	8,000	0	1989
25.10.20	30	7,000	0	1990
25.10.19	16.52	3,000	40	2019
25.10.17	32.89	12,000	0	1993
25.10.14	148.89	80,000		1992
25.10.09	36.36	11,500	0	1967
25.10.02	16.32	7,000	0	1969
25.09.30	44.37	13,000	20	1990
25.09.29	14	100	40	2015
25.09.29	45.84	12,000	15	1989
25.09.27	19	1,000	40	2017
25.09.25	49.26	49,500		1967
25.09.20	53.21	14,000	0	1971
25.09.18	46	500	30	1991
25.09.16	27.42	1,000	35	1969
25.09.10	56.56	15,000	0	2002
25.09.06	16.52	3,000	35	2018
25.09.05	38	500	40	1994
25.09.04	33	1,000	60	1991
25.09.03	148.89	80,000		1989
25.09.01	51.24	20,000	0	1967
25.08.31	15	500	50	2012
25.08.29	24	1,000	60	2019
25.08.29	20	1,000	60	2019
25.08.19	32	400	50	1993
25.08.18	16.5	1,000	50	2017
25.08.14	18.18	500	53	2017
25.08.09	16.52	1,000	50	2015
25.08.08	53.36	20,000	0	1971
25.07.28	39	15,000	0	1971
25.07.28	33	500	45	1993
25.07.26	20	15,000	0	2019
25.07.25	18	200	50	2002
25.07.21	20	1,000	50	2017
25.07.21	58.88	2,000	70	1985
25.07.19	51.51	10,000	10	1991
25.07.15	33.33	8,000	14	1993
25.07.15	33	1,000	60	1991
25.07.15	33.33	8,000	0	1993
25.07.14	20	1,000	50	2017
25.07.13	39	10,000	30	1993
25.07.11	20	500	40	2019
25.07.10	16.9	2,000	45	2016
25.07.08	30	300	50	1990
25.07.04	25	9,000	20	2015
25.07.04	25	9,000	20	2015
25.07.04	25	9,000	20	2015
25.07.03	16	1,000	53	2017
25.07.02	18.18	500	50	2017
25.06.23	51.24	64,000		1967
25.06.22	21.48	1,000	55	2004
25.06.22	24	2,000	65	2020
25.06.18	58.1	3,000	70	1992
25.06.14	70.3	1,000	65	2020
25.06.14	70.3	1,000	65	2020
25.06.14	70.3	1,000	65	2020
25.06.12	30	1,000	55	1993
25.06.12	30	100	55	1968
25.06.10	41.76	3,000	0	1994
25.06.07	41.7	500	31	1971
25.06.03	78.58	3,000	85	1992
25.06.02	18	1,000	55	2017
25.06.01	20	3,000	43	2016
25.06.01	20	3,000	43	2016
25.05.29	75.21	23,000	0	1967
25.05.29	75.21	23,000	0	1967
25.05.28	31.97	5,500	0	1993
25.05.22	30	500	38	1991
25.05.21	19	2,000	45	2018
25.05.16	39.97	11,000	0	1970
25.05.16	39.97	34,000		1970
25.05.08	42.48	6,000	0	1994
25.05.02	82	15,000	0	1988
25.05.02	82.37	15,000	0	1988
25.05.02	29.75	500	40	1992
25.05.01	19.8	1,000	47	2019
25.05.01	19	1,000	47	2019
25.04.23	30	1,000	50	1991
25.04.16	30	200	40	1975
25.04.13	62.27	28,000	0	2020
25.04.12	33	500	60	1991
25.04.09	36.88	300	35	1992
25.04.09	41.33	13,000	0	2002
25.04.07	22	8,000	0	1993
25.04.05	15	1,000	60	2012
25.04.04	15	1,000	50	2017
25.04.04	15	1,000	48	2017
25.04.04	25.98	5,000	70	2019
25.04.01	50	12,000	0	1994
25.04.01	30	500	40	1991
25.02.26	21	1,000	57	2013
25.02.23	20	12,000	0	2017
25.02.22	16	2,000	45	2019
25.02.22	15	3,000	35	2016
25.02.22	16	2,000	45	2019
25.02.21	20	1,000	55	2017
25.02.21	15	500	35	2016
25.02.17	16.52	500	50	2018
25.02.16	16	2,000	40	2016
25.02.14	35	500	40	1990
25.02.14	39	2,000	50	1991
25.02.14	47.85	12,000	30	1992
25.02.13	16.52	5,000	30	2019
25.02.12	16	1,000	54
25.02.11	19	500	40	2014
25.02.10	28	200	30	1993
25.02.08	20	3,000	60	2019
25.02.07	20	500	50
25.02.06	50.25	10,000	0	1998
25.02.05	16.52	1,000	50	2014
25.01.15	19.8	4,000	40	2018
25.01.13	46.25	19,000	0	1997
25.01.11	23	3,000	60	2019
25.01.11	16.52	1,000	45	2017
25.01.11	23	3,000	60	2019
25.01.10	309.81	155,000		2019
25.01.09	63.57	12,000	20	1990
25.01.09	32.36	12,000	0	1968
25.01.06	340.72	105,000		2002
25.01.04	26	4,000	35	2020
25.01.04	57.86	2,000	60	1994
25.01.03	34	500	45	1994
25.01.03	17	8,000	0	2014
25.01.02	33	1,000	55	1991
24.12.31	10	500	30	2008
24.12.28	20	1,000	60	2015
24.12.27	22	1,000	50	1987
24.12.27	23.14	10,000	0	2005
24.12.21	38.45	16,000	0	1997
24.12.20	20	3,000	43	2016
24.12.19	27	5,000	50	2020
24.12.17	19	1,000	45	2016
24.12.17	39	1,000	65	2018
24.12.15	20	1,000	60	2015
24.12.13	78.46	1,000	80	1991
24.12.13	67.27	64,000		1970
24.12.13	67.27	64,000		1970
24.12.12	61.54	6,000	10	1989
24.12.11	20	2,000	48	2016
24.12.10	23.14	1,000	35	1990
24.12.09	39.38	14,000	0	1993
24.12.09	26.44	300	63	1990
24.12.06	63.57	12,000	20	1990
24.12.05	43	1,000	60	1994
24.11.27	33	300	35	1991
24.11.25	16	3,000	43	2021
24.11.23	20	1,000	53	2016
24.11.22	61.54	6,000	10	1989
24.11.20	40	2,000	50	1994
24.11.19	54.94	13,000	20	1980
24.11.19	54.94	13,000	20	1980
24.11.16	18	1,000	45	2008
24.11.16	30	300	50	1990
24.11.16	36.6	500	45	1990
24.11.13	22	8,000	0	1993
24.11.11	23.14	500	35	1997
24.11.11	30	8,000	50	2017
24.11.11	30	8,000	50	2017
24.11.09	38	500	38	1995
24.11.07	56.86	48,000		1970
24.11.06	33	400	43	1991
24.11.06	23.8	1,000	30	1993
24.11.02	16.52	5,500	0	1992
24.11.01	18	7,700	0	1969
24.10.25	61.54	6,000	10	1989
24.10.22	16.52	2,000	45	2018
24.10.16	13.22	3,000	35	2019
24.10.16	19.83	300	55	1968
24.10.15	60.11	10,000	50	1993
24.10.14	30	500	40	1992
24.10.07	23.37	500	30	1975
24.10.01	26	500	35	1994
24.09.30	41.03	1,000	60	1995
24.09.30	42.48	6,000	0	1994
24.09.11	70.29	15,500	0	1995
24.09.11	38.62	21,000	0	2019
24.09.11	70.29	15,500	0	1995
24.09.10	25.25	19,000	0	2019
24.09.09	20	1,000	40	2008
24.08.29	30	1,000	55	1992
24.08.27	18	300	45	2017
24.08.27	40	500	55	1992
24.08.26	37.86	14,000	0	1994
24.08.25	18	300	40
24.08.22	46.21	9,000	30	1992
24.08.21	30	300	45	1991
24.08.21	48.46	25,000	0	1967
24.08.17	25	500	35	1994
24.08.12	39.63	700	70	2018
24.08.10	20	5,000	25	2018
24.08.08	30	2,000	35	1997
24.08.07	26.52	8,500	0	1969
24.08.06	35.86	2,000	0	1990
24.08.03	13.74	2,000	40	2019
24.08.02	18	3,000	40	2016
24.08.01	20	200	35
24.07.28	13.2	500	39	2017
24.07.27	15	500	40	2008
24.07.26	77.07	21,000	0	1997
24.07.22	22.01	7,000	0	1973
24.07.22	16.52	3,000	30	2016
24.07.16	249.27	10,000	60	1989
24.07.15	28	200	40	1994
24.07.13	33	8,000	0	1988
24.07.12	60.11	12,000	50	1993
24.07.08	30	300	43	1992
24.07.06	23	3,000	60	2019
24.07.06	23	5,000	50	2019
24.07.02	25	200	65	1994
24.07.01	43.86	500	60	1990
24.06.27	50.7	1,000	48	1994
24.06.26	58.26	7,000	20	1986
24.06.21	50.5	18,010	0	1990
24.06.19	20	300	37	1991
24.06.17	15	500	50	2012
24.06.17	15	500	50	2012
24.06.09	66.08	2,000	75	1990
24.06.01	19.8	1,000	50	2013
24.05.31	25	1,000	60	1994
24.05.31	18	100	40	1993
24.05.30	17	1,000	53	2017
24.05.28	39.65	6,000	19
24.05.25	62.87	2,000	65	1997
24.05.23	60.12	5,000	0	1993
24.05.22	40	300	45	1992
24.05.21	35.36	7,700	0	1969
24.05.21	44.68	9,000	35	1994
24.05.18	19.8	3,000	43	2016
24.05.11	45.84	13,000	10	1989
24.05.11	58	25,000	0	2020
24.05.06	19	500	45	2014
24.04.30	56	13,000	0	1969
24.04.30	46.7	500	30	1983
24.04.29	21.8	1,000	55
24.04.27	38.21	15,000	20	2019
24.04.25	39.97	500	63	1995
24.04.23	36	300	40	1994
24.04.15	817.75	400,000		1980
24.04.15	36.69	15,000	0	1968
24.04.12	38	1,000	55	1988
24.04.12	56	2,000	70	1996
24.04.05	39.66	1,000	70
24.03.23	33.26	12,000	0
24.03.13	36.36	500	50
24.03.09	37.74	19,950	0
24.03.07	30	5,000	0
24.03.07	13.2	1,000	25
24.03.01	20	1,000	60
24.02.28	15	500	50
24.02.25	60	15,000	0
24.02.24	25	2,000	37
24.02.16	16.52	500	40
24.02.14	30	6,000	0
24.02.14	15	1,000	55
24.02.07	34	500	40
24.02.05	19	10,000	0
24.02.04	20	1,000	55
24.02.04	13.4	500	35	2007
24.02.01	18	3,000	25
24.01.30	19.83	1,000	45	2004
24.01.30	25.98	18,500	0	2019
24.01.28	18	10,000	0	2018
24.01.25	95.55	50	40	1964
24.01.24	17	12,000	0	2017
24.01.23	32.6	500	55
24.01.21	80.76	2,000	85	1985
24.01.20	20	500	45	2008
24.01.18	33	1,000	60
24.01.15	46.84	1,000	80	1967
24.01.13	51.21	15,000	0	1990
24.01.10	33.4	500	40
24.01.08	49.44	12,000	0	1992
24.01.08	19.8	1,000	55
24.01.05	112.69	500	60	1984
24.01.05	20	1,000	45
24.01.03	60	15,000	0	1994
24.01.03	61.54	25,000	0	1989
24.01.03	29.75	500	40	1992

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년3월11일	소유권 노OO		소멸
2	2015년9월16일	근저당권 (OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2021년11월2일	근저당권 이OO	120,000,000	소멸
4	2025년1월20일	임의경매 이OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년3월11일	소유권 노OO		소멸
2	2015년9월16일	근저당권 (OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2021년11월2일	근저당권 이OO	120,000,000	소멸
4	2025년1월20일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	지하전체	5,000,000 [월]300,000
김OO	없음 없음	2025.3.26.	2022.07.31.부터2026.07.31.까지
서OOOOOOOOOOOO	1층좌측호(19.83㎡)	50,000,000 [월]월세 없음	X
서OOOOOOOOOOOO	2020.11.09. 2020.10.23.	2025.6.13.	2020.11.10.부터2026.11.09.까지
전OO	1층	500만원 [월]없음	X
전OO	2020.11.09 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	서울주택도시공사(전종수):임차인은 서울주택도시공사이며, 입주자는 전종식임

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 947,115,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,512,328원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 9. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	성북세무서 (대표:02-760-820, 팩스:02-744-6160, 서울특별시 성북구 삼선교로 16길 13)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,302,808,907원 1,125,230,000원	88% 0.7회
6개월	4건	1,190,006,055원 1,039,672,500원	89% 0.8회
12개월	4건	1,190,006,055원 1,039,672,500원	89% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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