감정가	330,000,000 원
최저가	(80%) 264,000,000 원
보증금	(10%) 26,400,000 원
청구액	269,000,000 원

서울특별시 성북구 종암로32길 12, 에이동 7층707호 (하월곡동,갤럭시하월곡)
서울특별시 성북구 하월곡동 90-260

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사건번호	2025타경10249
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	10.85㎡(3.28 평)
건물면적	29.76㎡(9.00 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-06	경매접수
~1일	2025-01-07	경매개시결정
~85일	2025-04-01	배당요구종기일
~225일	2025-08-19	100%	330,000,000	유찰
~260일	2025-09-23	80%	264,000,000	변경
~302일	2025-11-04	100%	330,000,000	유찰
~337일	2025-12-09	80%	264,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하월곡동 90-260	595분의 10.85	10.85 ㎡ (3.28평)
건물	하월곡동 90-260	에이동 7층707호 철근콘크리트구조	29.76 ㎡ (9.00평)
참고 사항	1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

건축물현황

소재지	서울특별시 성북구 하월곡동 90-260번지
대지면적	519.44㎡ (157.41평)	연면적	2313.23㎡ (700.98평)
건축면적	250.24㎡ (75.83평)	용적률산정 연면적	2077.63㎡ (629.58평)
건폐율	48.17%	용적률	399.97%
지상층수	10층	지하층수	1층
주용도	업무시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2019.08.14	사용승인일자	2020.10.07

국토부실거래가 서울특별시 성북구 하월곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.21	갤럭시하월곡	8	29.76	3,000	68	2020
25.09.25	갤럭시하월곡	2	14.35	12,150	0	2020
25.09.11	갤럭시하월곡	2	29.76	2,000	100	2020
25.09.04	갤럭시하월곡	4	13.28	13,000	0	2020
25.07.22	갤럭시하월곡	7	14.35	100	35	2020
25.07.21	갤럭시하월곡	7	14.35	100	60	2020
25.07.03	갤럭시하월곡	5	29.76	10,500	50	2020
25.06.01	갤럭시하월곡	8	14.35	1,000	60	2020
25.04.23	갤럭시하월곡	6	29.76	23,700	0	2020
24.12.14	갤럭시하월곡	3	29.76	24,870	0	2020
24.12.03	갤럭시하월곡	5	29.76	25,130	0	2020
24.11.21	갤럭시하월곡	6	29.76	25,300	0	2020
24.11.07	갤럭시하월곡	3	29.76	24,000	0	2020
24.10.03	갤럭시하월곡	8	14.35	13,830	0	2020
24.09.19	갤럭시하월곡	5	13.28	100	60	2020
24.08.19	갤럭시하월곡	6	29.76	23,000	0	2020
24.08.16	갤럭시하월곡	6	29.76	23,000	0	2020
24.08.13	갤럭시하월곡	6	13.28	12,800	0	2020
24.08.06	갤럭시하월곡	6	29.76	23,000	0	2020
24.08.02	갤럭시하월곡	6	14.35	100	60	2020
24.07.08	갤럭시하월곡	2	29.76	2,000	100	2020
24.07.05	갤럭시하월곡	3	14.35	100	55	2020

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월28일	소유권 고OO		소멸
2	2023년2월21일	임차권설정 홍OO	269,000,000	인수
3	2023년7월18일	가압류 주OOOO	1,482,000,000	소멸기준
4	2025년1월7일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년2월5일	압류 성OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	제707호전부	269,000,000	O
주OOOOOOO	2020.12.28. 2020.12.04.	2025.1.6.	2020.12.28. ~2022.12.27.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 7. 18. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	성북세무서 (대표:02-760-820, 팩스:02-744-6160, 서울특별시 성북구 삼선교로 16길 13)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	3,282,807,400원 2,825,800,000원	83% 1회
6개월	2건	3,282,807,400원 2,825,800,000원	83% 1회
12개월	3건	2,243,204,933원 1,933,533,333원	86% 1회

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