1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "은여울중학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 대부분
4층 규모의 주상용(다가구주택)이 소재하며, 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
세장형으로 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북서측 및 남동측으로 각각 로폭 약 10미터 및 12미터 내외의 포장도로와 접하며
도로상태는 양호함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류
(폭 10m-12m)(2014-11-27)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
(예그린유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(에이스숲유치원)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구
(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>.



6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로,

외 벽 : 석재붙임 마감 등.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등.
창 호 : 알루미늄 및 플라스틱프레임의 창호임.
2)이용상태
1층 : 근린생활시설(점포2 : 상호1 : Mom"s Cat, 상호2 : 담소심리상담센터).
2층 : 다가구주택 5가구(공부는 2가구로 되어있음.)
3층 : 다가구주택 5가구(공부는 1가구로 되어있음.)
4층 : 다가구주택(2가구).
3)설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수시설, 난방시설 되어 있음.
4)부합물 및 종물
구조, 규모, 이용상태로 보아 영향 없음.
5)공부와의 차이
2,3층은 공부상 각각 "다가구주택 2가구, 다가구주택 1가구"로 되어 있으나 현황은 각각
"5가구"임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 중 4층부분에 다락이 소재하는 바, 다락은 4층 건물가액에 포함하였음.