감정가	320,000,000 원
최저가	(51%) 163,840,000 원
보증금	(10%) 16,384,000 원
청구액	280,000,000 원

서울특별시 성북구 동선동5가 173-1 카이벨로체 2층 202호

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사건번호	2025타경12195
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00
토지면적	29.91㎡(9.05 평)
건물면적	29.99㎡(9.07 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~1일	2025-03-26	경매개시결정
~72일	2025-06-05	배당요구종기일
~147일	2025-08-19	100%	320,000,000	유찰
~182일	2025-09-23	80%	256,000,000	유찰
~224일	2025-11-04	64%	204,800,000	유찰
~259일	2025-12-09	51%	163,840,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동선동5가 173-1	239.3분의 29.91	29.91 ㎡ (9.05평)
건물	동선동5가 173-1	2층 202호 철근콘크리트구조	29.99 ㎡ (9.07평)
참고 사항	1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

건축물현황

소재지

서울특별시 성북구 동선동5가 173-1번지

대지면적

236.4㎡
(71.64평)

연면적

415.31㎡
(125.85평)

건축면적

104.67㎡
(31.72평)

용적률산정
연면적

325.03㎡
(98.49평)

건폐율

44.2766%

용적률

137.4915%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.08.20

사용승인일자

2020.04.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 성북구 동선동5가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.10	성신	-1	45.35	23.24	11,300	1992
24.01.23	호웅빌라	3	65.83	39.41	16,800	1992

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.10.23	(176-3)	3	36.13	3,000	85	2012
25.10.23	(174-1)	4	70.46	25,500	0	2009
25.10.20	예일家	2	52.61	26,000	0	2014
25.10.19	씨티빌라	4	69.24	27,000		1993
25.10.17	176-1	1	47.05	29,800	0	2021
25.10.17	176-1	1	47.05	30,000	0	2021
25.09.12	TheHerman	2	37.16	30,500		2015
25.09.06	풀하우스	3	39.98	20,000	0	2012
25.09.05	그랑캐슬	4	29.96	10,000	75	2019
25.09.03	(102-1)	2	28.24	1,000	46	2002
25.08.28	돈암쉐르빌	4	99.45	48,500		1999
25.08.28	돈암쉐르빌	4	99.45	48,500		1999
25.08.22	힐하우스	2	44.2	100	100	2018
25.08.20	(176-3)	1	28.33	2,000	80	2012
25.08.18	(172-3)	2	49.89	500	50	2002
25.08.09	시진빌	1	36.24	26,000	0	2013
25.08.09	유창아트빌	1	60.91	19,100	0	2002
25.08.09	유창아트빌	1	60.91	19,100	0	2002
25.08.05	그레이스빌	3	61.96	22,000	22	2008
25.08.01	(102-1)	3	39.72	1,000	56	2002
25.07.25	대도아트빌	5	40.81	1,000	80	2009
25.07.17	(172-3)	1	25.44	7,000	0	2002
25.07.14	176-11	1	29.89	2,000	100	2021
25.07.04	(128-0)	2	38.34	15,000	10	2009
25.06.30	동선동빌라	1	47.22	1,000	92	2003
25.06.17	대도아트빌	5	52.87	19,000	0	2009
25.06.17	대도아트빌	5	52.87	19,000	0	2009
25.06.17	대도아트빌	5	52.87	19,000	0	2009
25.06.14	시진빌	4	35.27	31,000		2013
25.06.11	그레이스빌	3	65.34	26,000	5	2008
25.05.16	동선동빌라	3	45.18	2,000	80	2003
25.05.03	그랑캐슬	4	29.96	5,000	85	2019
25.02.10	(102-1)	4	47.39	1,000	55	2002
25.02.04	(176-3)	1	36.13	5,000	70	2012
25.02.03	평화빌라	3	45.69	7,000	60	1993
25.01.31	풀하우스	3	33	1,000	78	2012
25.01.20	더하우스(102동)	4	29.99	10,000	55	2016
24.11.30	(176-3)	2	36.41	10,000	45	2012
24.11.29	(176-3)	1	28.33	2,000	80	2012
24.11.29	(176-3)	1	28.33	2,000	80	2012
24.11.21	(176-3)	3	36.13	1,000	90	2012
24.11.19	현대빌라	4	56.73	25,500		1994
24.11.18	(128-0)	1	30.92	2,000	45	2009
24.11.09	(176-3)	3	36.13	10,000	55	2012
24.11.06	동선동인명팰리스	3	16.58	3,000	35	2014
24.11.02	유창아트빌	4	44.97	1,000	90	2002
24.11.01	(174-1)	3	70.46	5,200	0	2009
24.10.29	(176-3)	2	36.13	2,000	85	2012
24.10.29	(176-3)	2	36.13	2,000	85	2012
24.10.29	(176-3)	2	36.13	2,000	85	2012
24.10.25	시진빌	1	36.24	25,000	0	2013
24.10.23	씨티빌라	4	69.24	24,000	0	1993
24.10.05	고려빌라	3	84.96	31,000		1990
24.10.01	현대빌라	4	56.73	12,000	0	1994
24.10.01	현대빌라	4	56.73	9,000	0	1994
24.09.10	더하우스(101동)	2	49.54	32,000	0	2016
24.09.03	노블레스	3	29.17	3,000	83	2016
24.08.29	176-11	2	47.04	38,000		2021
24.08.29	176-11	3	47.04	38,000		2021
24.08.28	동선동빌라	3	45.18	1,000	84	2003
24.08.16	반석빌	2	36.96	26,900		2014
24.08.10	시진빌	1	36.24	31,000		2013
24.08.05	성신	2	49.93	20,500		1992
24.08.03	힐하우스	4	45.85	32,500	0	2018
24.07.19	두원빌라씨네마	3	70.97	26,000		2003
24.07.11	TheHerman	5	26.43	36,000		2015
24.06.26	예일家	4	52.61	41,300		2014
24.06.24	(128-0)	2	41.01	8,000	40	2009
24.06.19	돈암쉐르빌	3	115.35	500	20	1999
24.06.07	동선동인명팰리스	1	22.58	1,000	40	2014
24.06.06	동선동인명팰리스	3	15.11	2,000	45	2014
24.05.28	현대빌라	4	56.73	18,500	0	1994
24.05.22	(83-0)	-1	36.27	8,000	0	1989
24.05.16	동선동인명팰리스	5	16.9	10,000	0	2014
24.05.16	동선동인명팰리스	5	16.53	10,000	8	2014
24.05.14	TheHerman	4	24.53	2,000	100	2015
24.05.07	더하우스(101동)	2	49.54	40,000		2016
24.05.02	그레이스빌	1	61.96	24,000	0	2008
24.04.25	신흥	2	83.07	13,640		1979
24.04.23	더하우스(102동)	6	53.03	33,000		2016
24.04.13	카이벨로체	2	29.99	0	240	2020
24.04.09	(102-1)	2	28.24	1,000	44	2002
24.04.05	성신	-1	45.35	7,650	0	1992
24.04.03	(174-1)	4	70.46	25,500	0	2009
24.04.01	돈암쉐르빌	1	206.57	10,000	100	1999
24.03.29	176-11	1	29.89	3,000	130	2021
24.03.27	돈암쉐르빌	4	99.45	34,900	0	1999
24.02.19	(176-3)	2	36.41	5,000	70	2012
24.02.19	성신	4	49.93	3,000	0	1992
24.02.05	(176-3)	3	28.33	2,000	80	2012
24.02.03	유창아트빌	4	44.97	1,000	90	2002
24.02.03	(176-3)	3	36.13	2,000	80	2012
24.01.27	(174-1)	5	70.46	24,500	0	2009
24.01.23	(172-3)	1	25.44	6,000	0	2002
24.01.10	그랑캐슬	4	29.96	27,700	0	2019
24.01.09	어반스톤동선	4	26.84	23,000	30	2020
24.01.08	(102-1)	3	28.38	1,000	63	2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월10일	소유권 권OO		소멸
2	2022년3월18일	압류 국		소멸기준
3	2022년6월13일	가압류 주OOOO	540,000,000	소멸
4	2022년12월13일	임차권설정 김O	280,000,000	소멸
5	2025년3월13일	압류 국		소멸
6	2025년3월26일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김O	202호전부	280,000,000	O
김O	2020.11.02. 2020.09.01.
노OO	202호	미상 [월]미상	X
노OO	2024.05.02 미상
주OOOOOOOOOOO	202호전부	280,000,000	O
주OOOOOOOOOOO	2020.11.02. 2020.09.01.	2025.3.25.
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 3. 18. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2022. 12. 13.)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	성북세무서 (대표:02-760-820, 팩스:02-744-6160, 서울특별시 성북구 삼선교로 16길 13)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	329,422,963원 227,660,935원	71% 3.9회
6개월	47건	305,934,468원 226,298,446원	77% 3.3회
12개월	112건	310,691,607원 234,750,706원	77% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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