감정가	250,000,000 원
최저가	(41%) 102,400,000 원
보증금	(10%) 10,240,000 원
청구액	249,500,000 원

서울특별시 중랑구 면목동 612-7 그라시아 4층 401호

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사건번호	2025타경12178
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	9.89㎡(2.99 평)
건물면적	24.53㎡(7.42 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~3일	2025-03-24	경매개시결정
~76일	2025-06-05	배당요구종기일
~151일	2025-08-19	100%	250,000,000	유찰
~186일	2025-09-23	80%	200,000,000	유찰
~228일	2025-11-04	64%	160,000,000	유찰
~263일	2025-12-09	51%	128,000,000	유찰
~305일	2026-01-20	41%	102,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	면목동 612-7	245.9분의 9.89	9.89 ㎡ (2.99평)
건물	면목동 612-7	4층 401호 철근콘크리트구조	24.53 ㎡ (7.42평)
참고 사항	* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나

건축물현황

소재지

서울특별시 중랑구 면목동 612-7번지

대지면적

238.7㎡
(72.33평)

연면적

944.2㎡
(286.12평)

건축면적

143㎡
(43.33평)

용적률산정
연면적

718.23㎡
(217.65평)

건폐율

59.91%

용적률

300.89%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.07.01

사용승인일자

2020.12.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 중랑구 면목동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.08.05	그라시아	5	24.53	22,000	0	2020
24.01.30	그라시아	7	61.24	46,000	0	2020

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월21일	소유권 김OO		소멸
2	2024년3월29일	임차권설정 서OO	249,500,000	인수
3	2024년8월27일	가압류 경OOOO	150,000,000	소멸기준
4	2025년3월24일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
미O	미상	미상 [월]미상
미O	미상 미상		미상
서OO	401호전부	249,500,000	O
서OO	2022.02.21. 2022.02.23.		2022.02.19.~
주OOOOOOOOOOOO	401호전부	249,500,000	O
주OOOOOOOOOOOO	2022.02.21. 2022.02.23.	2025.3.21.	2022.02.19.~2024.02.18.
비고 (매각물건 명세서)	서희선 : 주택임차권 등기권자로 임차권등기일은 2024. 3. 29.임. 주택도시보증공사(서희선) : 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일이며, 주택임차권자 서희선의 임대차보증금반환채권

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 8. 27. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2024. 3. 29.)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 감정평가서에 의하면, 건물 내부에 일부 상부공간이 존재하는 복층형으로 조사되었으나, 본 건 현장조사시 폐문부재로 인하 여 평가전례 및 외부관찰, 공적서류 등에 근거하였으므로, 현황은 다소 상이할 수 있으므로 별도 확인요함. 2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	중랑 세무서 (대표:02-2170-02, 팩스:02-493-7315, 서울특별시 중랑구 망우로 176(상봉동 137-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	276,714,286원 156,991,375원	47% 7.7회
6개월	9건	271,555,556원 147,253,525원	48% 7회
12개월	20건	263,900,000원 165,721,047원	62% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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