감정가	257,000,000 원
최저가	(80%) 205,600,000 원
보증금	(10%) 20,560,000 원
청구액	247,330,000 원

서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 2층 202호

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사건번호	2025타경12154
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	7.66㎡(2.32 평)
건물면적	20.88㎡(6.32 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~5일	2025-03-25	경매개시결정
~77일	2025-06-05	배당요구종기일
~152일	2025-08-19	100%	257,000,000	유찰
~187일	2025-09-23	80%	205,600,000	유찰
~229일	2025-11-04	64%	164,480,000	변경
~229일	2025-11-04	100%	257,000,000	유찰
~264일	2025-12-09	80%	205,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	답십리동 243-6	409분의 7.661	7.661 ㎡ (2.32평)
건물	답십리동 243-6	2층 202호 철근콘크리트구조	20.88 ㎡ (6.32평)
참고 사항	1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

건축물현황

소재지

서울특별시 동대문구 답십리동 243-6번지

대지면적

401.5㎡
(121.67평)

연면적

1769.34㎡
(536.16평)

건축면적

216.9㎡
(65.73평)

용적률산정
연면적

1508.36㎡
(457.08평)

건폐율

54.02%

용적률

375.68%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.07.06

사용승인일자

2021.07.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 동대문구 답십리동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.10	써밋 카운티	3	22.34	1,000	84	2021
24.10.02	써밋 카운티	5	17.57	1,000	74	2021
24.08.18	써밋 카운티	2	17.57	800	70	2021
24.04.19	써밋 카운티	4	17.57	1,000	70	2021
24.02.01	써밋 카운티	4	20.88	100	85	2021

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월13일	소유권 손OO		소멸
2	2022년1월13일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년7월5일	임차권설정 박OO	247,330,000	인수
4	2023년9월19일	가압류 주OOOO	1,020,000,000	소멸기준
5	2024년6월7일	압류 동OOO		소멸
6	2025년3월25일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
미O	미상	미상 [월]미상
미O	미상 미상		미상
박OO	202호전부	247,330,000	O
박OO	2022.01.13. 2021.12.27.		2022.01.13.~
주OOOOOOOOOOOO	202호전부	247,330,000	O
주OOOOOOOOOOOO	2022.01.13. 2021.12.27.	2025.3.20.	2022.01.13.~2024.01.13.
비고 (매각물건 명세서)	박지윤 : 주택임차권 등기권자로 임차권등기일은 2023. 7. 5.임. 주택도시보증공사(박지윤) : 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일이며, 임대인의 임차인 박지윤에 대한 임대차보증금반

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 9. 19. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권 등기 있음(임차권등기일 2023. 7. 5.)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2025. 10. 1. 자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수 인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서(법인인감 날인 및 인감증명서 첨부) 및 임차인 박지윤의 인감이 날인되고 인감증명서가 첨부된 대위권 행사 승낙서(주택도시공사가 보증금을 회 수하기 위하여 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의하고 일체 이의를 제기하지 않는다는 내용의 승낙서)가 제출되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	동대문세무서 (대표:02-958-020, 팩스:02-967-7593, 서울특별시 동대문구 약령시로 159 (청량리1동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	173,650,919원 132,541,667원	78% 2.4회
6개월	31건	225,919,623원 167,417,003원	79% 2.1회
12개월	37건	214,716,441원 162,276,159원	80% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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● 매매

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