감정가	717,000,000 원
최저가	(64%) 458,880,000 원
보증금	(10%) 45,888,000 원
청구액	804,083,323 원

서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 1층119호

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사건번호	2025타경1061 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.04(화) 10:00
토지면적	13.74㎡(4.16 평)
건물면적	45.79㎡(13.85 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~1일	2025-03-25	경매개시결정
~73일	2025-06-05	배당요구종기일
~148일	2025-08-19	100%	717,000,000	유찰
~183일	2025-09-23	80%	573,600,000	유찰
~225일	2025-11-04	64%	458,880,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	쌍문동 507-1	3111분의 13.7362	13.7362 ㎡ (4.16평)
건물	쌍문동 507-1	1층119호 철근콘크리트구조	45.7938 ㎡ (13.85평)
참고 사항	* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못

건축물현황

소재지

서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1번지

대지면적

3111㎡
(942.73평)

연면적

17008.9407㎡
(5154.22평)

건축면적

2147.0119㎡
(650.61평)

용적률산정
연면적

11725.5947㎡
(3553.21평)

건폐율

69.01%

용적률

376.91%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.04.13

사용승인일자

2022.05.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월19일	소유권 김OO		소멸
2	2024년4월19일	근저당권 (OOOO	942,000,000	소멸기준
3	2025년1월17일	가압류 삼OOOO	13,995,332	소멸
4	2025년1월22일	가압류 전OOOO	110,214,417	소멸
5	2025년2월3일	가압류 (OOOO	94,940,210	소멸
6	2025년2월5일	가압류 신OOOO	11,131,644	소멸
7	2025년3월13일	가압류 (OOOO	27,542,740	소멸
8	2025년3월25일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2025년4월2일	가압류 (OOOO	13,482,303	소멸
10	2025년4월14일	압류 국OOOO		소멸
11	2025년6월4일	가압류 엠OOOO	14,416,246	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
미O	미상	미상 [월]미상
미O	미상 미상

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 4. 19. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	도봉세무서 (대표:02-944-020, 팩스:02-984-2580, 서울특별시 강북구 도봉로 117 (미아동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	325,000,000원 120,100,990원	37% 5회
6개월	1건	325,000,000원 120,100,990원	37% 5회
12개월	4건	265,500,000원 165,075,248원	63% 2.5회

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