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오피스텔
서울북부지방법원
 감정가251,000,000 원
 최저가(51%) 128,512,000 원
 보증금(10%) 12,851,200 원
 청구액3,723,657,680 원
서울특별시 도봉구 창동 630-23 글로리아캐슬 4층401호
사건번호 2025타경433 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.09(화) 10:00 입찰 31일전    
토지면적11.81㎡(3.57 평)
건물면적21.50㎡(6.50 평)
채무/소유자건OOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO OOOO) / 건OOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO OOOO)
채권자강OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-10 경매접수
~9일 
 2025-02-19 경매개시결정
~271일 
 배당요구종기일
~190일 
 2025-08-19 100%
251,000,000
 유찰
~225일 
 2025-09-23 80%
200,800,000
 유찰
~267일 
 2025-11-04 64%
160,640,000
 유찰
~302일 
 2025-12-09 51%
128,512,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 창동 630-23 331.6분의 11.8126 11.8126 ㎡
(3.57평)
건물
 창동 630-23 4층401호 철근콘크리트구조 21.5 ㎡
(6.50평)
참고
사항		 토지등기부에 별도등기 있음
* 각 세대 방문시 폐문부재로 점유자들을 만나지 못하여 노

건축물현황

소재지 서울특별시 도봉구 창동 630-23번지
대지면적 331.6㎡
(100.48평)		 연면적 901.69㎡
(273.24평)
건축면적 176.21㎡
(53.4평)		 용적률산정
연면적		 827.03㎡
(250.62평)
건폐율 53.14% 용적률 249.41%
지상층수 8층 지하층수 1층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2022.09.15 사용승인일자 2024.02.23
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 도봉구 창동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.01.18글로리아캐슬821.55,000602024
25.01.17글로리아캐슬321.55,000602024
25.01.15글로리아캐슬221.55,000602024
25.01.08글로리아캐슬721.55,000602024
25.01.06글로리아캐슬521.615,000602024
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2024년8월14일
소유권
건OOOO
소멸
2 2024년8월14일
근저당권
강OOOO
4,320,000,000 소멸기준
3 2025년2월19일
임의경매
강OOOO
소멸
4 2025년7월17일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO 401호전부 50,000,000
[월]600,000 		X
2025.01.06.
 2025.2.28. 2025.01.05.~2027.01.04.

여의주경매 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 대지권 목적인 토지 등기부에 별도등기 있음. 2. 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현황은 주거용으로 이용 중임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626)
대표 : 02)910-3114
관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구

등기소 서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서 노원세무서 (대표:02-3499-02, 팩스:02-992-1485, 서울특별시 도봉구 노해로69길 14 (창동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 312,000,000원
254,000,000원		 81%
2회
6개월 2건 453,000,000원
327,503,500원		 74%
2회
12개월 5건 320,600,000원
227,461,822원		 73%
2.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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