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23
다세대(빌라)
서울서부지방법원
 감정가221,000,000 원
 최저가(51%) 113,152,000 원
 보증금(10%) 11,315,200 원
 청구액248,173,149 원
서울특별시 은평구 갈현로16길 12, 에이동 3층302호 (구산동,거성리젠시)
서울특별시 은평구 구산동 25-2
사건번호 2025타경50632
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.09(화) 10:00 입찰 21일전    
토지면적21.28㎡(6.44 평)
건물면적34.47㎡(10.43 평)
채무/소유자송OO / 송OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-16 경매접수
~4일 
 2025-01-20 경매개시결정
~85일 
 2025-04-11 배당요구종기일
~215일 
 2025-08-19 100%
221,000,000
 유찰
~250일 
 2025-09-23 80%
176,800,000
 유찰
~292일 
 2025-11-04 64%
141,440,000
 유찰
~327일 
 2025-12-09 51%
113,152,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 구산동 25-2 667.1분의 21.28 21.28 ㎡
(6.44평)
건물
 구산동 25-2 에이동 3층302호 철근콘크리트구조 34.47 ㎡
(10.43평)

건축물현황

소재지 서울특별시 은평구 구산동 25-2번지
대지면적 667.1㎡
(202.15평)		 연면적 659.34㎡
(199.8평)
건축면적 188.6㎡
(57.15평)		 용적률산정
연면적		 659.34㎡
(199.8평)
건폐율 28.27% 용적률 98.84%
지상층수 6층 지하층수  
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2014.10.22 사용승인일자 2015.04.17


국토부실거래가 서울특별시 은평구 구산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층연면적대지금액건축
24.03.31대청필가441.1623.1930,0002011
24.03.31에스엠벨리체527.9220.41522,9002017
24.03.30뜨란채334.2730.294122,0002017
24.03.30베로니스539.6825.29728,0002015
24.03.29진양빌라(6-18)236.2722.8512,0001991
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소멸
2 2024년9월27일
압류
은OO
소멸기준
3 2021년1월6일
소유권
송OO
소멸
4 2022년9월13일
가압류
롯OOOO
84,914,506 소멸
5 2022년10월7일
가압류
하OOOO
33,142,253 소멸
6 2022년10월17일
가압류
중OOOO
50,918,459 소멸
7 2022년10월20일
가압류
중OOOO
30,534,315 소멸
8 2022년10월25일
가압류
(OOOO
78,643,510 소멸
9 2023년1월18일
압류
국
소멸
10 2023년3월27일
가압류
농OOOO
9,930,879 소멸
11 2023년4월19일
압류
국
소멸
12 2023년4월25일
가압류
서OOOO
29,744,698 소멸
13 2023년4월28일
임차권설정
이OO
230,000,000 소멸
14 2023년6월8일
가압류
신OOOO
105,342,810 소멸
15 2023년7월28일
가압류
(OOOO
8,700,022 소멸
16 2024년2월8일
압류
서OOOO
소멸
17 2024년6월5일
압류
북O
소멸
18 2024년10월31일
압류
국
소멸
19 2025년1월21일
강제경매
주OOOO
소멸
20 2025년3월17일
압류
부OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-11)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO 302호전부 230,000,000
 O
2020.12.23.
2020.11.13.		 2020.12.23.-
주OOOOOOO A동302호전부 230,000,000
 O
2020.12.23.
2020.11.13.		 2025.03.31. 2020.12.23.-
비고
(매각물건
명세서)		 이길배: 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2023. 4. 28.임. 주택도시보증공사: 경매신청채권자이며, 임차권자 이길배의 본건에 대한 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제 7항에 따라 양수한 것임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 13. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2023.4.28. 제52101호) 있음(임차보증금 금230,000,000원, 전입일자 2020.12.23., 확정일자 2020.11.13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동)
대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1
관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구

등기소 서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서 은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 30건 267,123,458원
197,135,619원		 74%
3.1회
6개월 89건 292,667,310원
208,490,481원		 72%
2.8회
12개월 177건 282,023,345원
202,263,565원		 71%
2.8회


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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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